Vietnam ocupa el puesto 49 en el ranking de transparencia inmobiliaria; No se han detectado violaciones en las subastas de tierras de Thanh Oai y Hoai Duc

La siguiente es la información inmobiliaria destacada de la semana.

Vietnam ocupa el puesto 49/89 en el ranking de transparencia inmobiliaria

La consultora mundial de bienes raíces Jones Lang LaSalle (JLL) publicó recientemente el informe del Índice Global de Transparencia Inmobiliaria (GRETI) 2024. Del total de 89 países y territorios clasificados, Vietnam ocupó el puesto 49 con 3,25 puntos, clasificado como "semitransparente".

Ranking del índice global de transparencia inmobiliaria 2024 de JLL.

Algunos otros países del sudeste asiático también aparecieron en la clasificación, entre ellos Tailandia con 2,53 puntos, en el puesto 32 a nivel mundial. Malasia le siguió de cerca con 2,57 puntos, en el puesto 33, Indonesia ocupó el puesto 40 con 2,81 puntos y Filipinas tuvo 2,95 puntos, en el puesto 45.

A nivel mundial, India es el país que más mejora la transparencia, con una cobertura de datos más amplia y de mayor calidad en todos los sectores inmobiliarios, desde el industrial hasta los centros de datos. 

Japón, Australia, las principales ciudades de China continental, Corea del Sur, los Emiratos Árabes Unidos y Arabia Saudita también registraron avances en 2024. Por el contrario, el África subsahariana no ha visto muchos cambios en la transparencia, aunque han surgido algunos signos de mejora en Kenia. , Nigeria y Ghana.

No se han detectado violaciones en las subastas de tierras de Thanh Oai y Hoai Duc

Durante la conferencia de prensa para difundir las regulaciones de la Ley de Tierras 2024, líderes del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente compartieron más información relacionada con la inspección de dos subastas de tierras en el distrito de Thanh Oai y el distrito de Hoai Duc (Hanoi).

Específicamente, según el Sr. Chu An Truong, subdirector del Departamento de Planificación y Desarrollo de Recursos Terrestres, el equipo de inspección determinó inicialmente que las autoridades locales prestaron mucha atención y dirección a las dos subastas mencionadas anteriormente. El proceso de implementación es supervisado por muchas agencias, incluida la participación de la fuerza policial.

Corredores que buscan clientes para vender terrenos subastados en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc. Foto de : Thanh Vu

Truong también añadió que el equipo de inspección actualmente necesita considerar cuestiones relacionadas con la base para realizar la subasta, la base para determinar el precio inicial del terreno y el plan de subasta. Los funcionarios de la delegación han recibido un volumen muy grande de documentos y están en el proceso de revisión y evaluación del tema.

Según el viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, actualmente no hay ninguna conclusión sobre si existen lagunas o violaciones en el proceso de subasta en Thanh Oai y Hoai Duc. El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente continúa revisando si se descubren violaciones, asesorará a las autoridades competentes sobre cómo manejar las soluciones.

A principios de agosto de 8, el distrito de Thanh Oai organizó una subasta de 2024 terrenos en la aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao. Entre ellos, un terreno tuvo un precio ganador de hasta 68 millones de VND/m100, 2 veces mayor que el precio inicial.

Después de eso, el distrito de Hoai Duc también organizó una subasta de 19 terrenos en la aldea de Long Khuc, comuna de Tien Yen. La oferta más alta por el terreno fue de 133,3 millones de VND/m2, más de 18 veces mayor que el precio inicial.

El 21 de agosto, el Primer Ministro Pham Minh Chinh envió un telegrama solicitando a las agencias pertinentes que rectificaran y manejaran estrictamente las violaciones en la subasta de derechos de uso de la tierra. Inmediatamente después de esta orden, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente estableció un equipo para inspeccionar la implementación y organizar subastas de tierras en los distritos de Hoai Duc y Thanh Oai.

El distrito de Thanh Oai continúa parando las subastas de tierras y devolviendo dinero

No es la primera vez que el distrito de Thanh Oai pospone el calendario de subastas de 57 terrenos en la zona de Dam, en la aldea de Muc Xa, en la comuna de Cao Duong. Según el anuncio anterior, el calendario de la subasta se cambió del 17 de agosto al 8 de septiembre. Sin embargo, este terreno sigue pospuesto para su subasta. 

En concreto, Vietnam Auction Partnership Auction Company anunció la suspensión temporal de la subasta de 57 terrenos (fase 1) en la comuna de Cao Duong, distrito de Thanh Oai. La razón se debe a que el Comité Popular del distrito de Thanh Oai emitió un comunicado oficial sobre la suspensión temporal de la subasta de derechos de uso de la tierra para 114 terrenos en la comuna. 

Según el plan, los 114 lotes de terreno mencionados anteriormente se dividirán en 2 subastas, cada sesión tendrá 57 lotes. Los terrenos acaban de ser reprogramados para la primera subasta. 

Los clientes que se hayan registrado para participar en la subasta recibirán un reembolso de su tarifa de solicitud. El momento para reorganizar la subasta será anunciado por el distrito luego de revisar las normas y condiciones legales, asegurando el cumplimiento de las normas legales.

Los primeros 57 lotes de subasta en la comuna de Cao Duong tienen una superficie de 1 a 74 m135. Anteriormente, el precio inicial de los terrenos era sólo de unos 2 millones de VND/m7,3. Sin embargo, el distrito detuvo temporalmente la subasta para ajustar el coeficiente K y elevar el precio inicial a 2 millones de VND/m8,8, equivalente a 2 millones de VND - 660 mil millones de VND/parcela. Por lo tanto, el nivel de depósito también aumentó a 1,2 - 131,3 millones de VND/lote de terreno. 

Mi distrito de Duc está a punto de subastar 54 terrenos, el precio inicial es de sólo 3,5 millones de VND/m2

Vietnam Auction Partnership Auction Company acaba de anunciar la subasta de activos del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito My Duc. En consecuencia, los bienes subastados son los derechos de uso de 54 terrenos en la comuna de My Thanh, distrito de My Duc, Hanoi. Los terrenos tienen una superficie de 71 a 174 m2 con un precio inicial de 3,5 millones de VND/m2.

La fecha límite para presentar solicitudes para participar en la subasta es el 23 de septiembre. La subasta tendrá lugar el 9 de septiembre en el Salón del Comité Popular de la comuna de My Thanh. Los participantes pujarán mediante votación directa a una vuelta.

Anteriormente, el 22 de agosto, el distrito de My Duc organizó con éxito una subasta de 8 terrenos residenciales en la aldea de Tien Mai, comuna de Huong Son. Las áreas de los lotes varían entre 11 y 104 m126, el precio inicial es de 2 millones de VND/m5,4.

Como resultado, el valor total ganado fue de más de 36,3 mil millones de VND, más que el precio inicial de alrededor de 29,5 mil millones de VND. Entre ellos, la parcela número 01 tiene el precio ganador más alto de hasta 32,97 millones de VND/m2, una diferencia de 27,6 millones de VND/m2 en comparación con el precio inicial.

Hanoi tiene 9 proyectos inmobiliarios más elegibles para la venta, la mayoría de los cuales tienen precios elevados

Recientemente, el Departamento de Construcción de Hanoi actualizó la lista de futuros proyectos de vivienda que son elegibles para abrirse a la venta en el área, a partir del 26 de agosto. De esta manera, el mercado inmobiliario de la capital contará con 8 productos adicionales, incluidos cerca de 5.301 departamentos, el resto serán viviendas de poca altura y servicios comerciales.

En la lista anterior, el distrito de Nam Tu Liem es la localidad con más proyectos nuevos. Esto incluye el proyecto Lumi Hanoi de Anh Sao Trading and Business Development Company Limited. Este proyecto está ubicado en la nueva zona urbana Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park (área urbana de Vinhomes Smart City). 

El Departamento de Construcción de Hanoi acaba de aprobar nueve proyectos elegibles para la venta.

En términos de escala, el proyecto posee 2.374 apartamentos de poca altura y 35 apartamentos de servicios comerciales. Solo los apartamentos del proyecto tienen un precio inicial de aproximadamente 80 millones de VND/m2. Además, la lista anterior también incluye otros proyectos destacados como Sunshine Crystal River. La "carta estratégica" del País de las Maravillas también se conoce como Noble Crystal Tay Ho. El proyecto cuenta con 955 apartamentos de gran altura y 60 apartamentos de poca altura. Los precios de los apartamentos aquí se sitúan en el segmento de gama alta y fluctúan entre 100 y 200 millones de VND/m2. 

La mayoría de los proyectos incluidos en esta lista de lanzamiento de ventas se centran en productos del segmento de gama alta o casi alta. Incluso proyectos alejados del centro, como el grupo de viviendas en el suroeste de Me Tri, también venden casas adosadas y villas por 20 mil millones de VND o más.

El único proyecto de vivienda social en la lista es CT-05, área CT-06 de Thanh Lam - nueva área urbana Dai Thinh 2 (distrito de Me Linh). Se espera que el proyecto de la Corporación de Inversión en Vivienda y Desarrollo Urbano proporcione 214 apartamentos para trabajadores de bajos ingresos. 

Según CBRE, la oferta de nuevos apartamentos lanzados a la venta en el segundo trimestre de 2024 ha aumentado casi 4 veces respecto al trimestre anterior, superando las 8.500 unidades. En los primeros 6 meses del año, el número total de departamentos nuevos puestos a la venta en la Capital alcanzó más de 10.840 unidades provenientes de 17 proyectos. Este es también el número más alto jamás registrado desde 2020.

Sin embargo, aunque la oferta está aumentando cada vez más, el precio medio de venta de apartamentos en el mercado primario sigue siendo de aproximadamente 60 millones de VND/m2 (sin incluir el IVA ni los gastos de mantenimiento). Esta cifra aumentó un 6,5% en comparación con el trimestre anterior y aumentó casi un 25% interanual. Especialmente en el segundo trimestre de 2024, el mercado de apartamentos nuevos en Hanoi no registró ningún proyecto con un precio inferior a 45 millones de VND/m2.

Hanoi subastará casas de reasentamiento "abandonadas"

Según el Departamento de Construcción de Hanoi, hay 9 proyectos de reasentamiento en la ciudad con una escala de casi 2.500 unidades. Sin embargo, el proceso de puesta en marcha del proyecto enfrenta muchas dificultades. Por ejemplo, el proyecto fue diseñado y construido de acuerdo con regulaciones y estándares anteriores, pero ahora debido a cambios en las regulaciones de prevención de incendios, no es elegible para aceptación.

Además, varios proyectos anteriores tenían la decisión de usarse como instalaciones para poner en cuarentena, recolectar y tratar a pacientes con COVID-19. El inversionista ha completado los elementos de construcción para servir en la prevención y el control de epidemias.

Sin embargo, el proyecto aún no ha sido entregado al inversor para que continúe completando los elementos restantes y acepte las condiciones para su puesta en funcionamiento para organizar el reasentamiento de los hogares de acuerdo con la normativa.

Por lo tanto, en los próximos tiempos, el Departamento coordinará con los departamentos, sucursales y comités populares de distrito donde se ubica el proyecto de reasentamiento, revisará y evaluará las necesidades de vivienda, asesorará e informará al Comité Popular de la ciudad. Hanoi según la normativa legal vigente.

En cuanto al fondo de reasentamiento de viviendas, si después de arreglar casas para los hogares cuyos terrenos se recuperan, todavía quedan departamentos sin usar o infrautilizados, el Departamento propone un plan para organizar una subasta para recuperar capital. 

Se espera que el precio más alto de la tierra agrícola en la ciudad de Ho Chi Minh sea de 10 millones de VND/m2

Recientemente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (NRE) de la ciudad de Ho Chi Minh emitió un informe que sintetiza información para explicar las preguntas de la opinión pública sobre la lista de precios ajustada que busca comentarios.

En cuanto a los precios de la tierra, según datos agregados, el precio esperado de la tierra en el borrador de la lista de precios de la tierra ajustada ha aumentado aproximadamente 02 veces en comparación con la lista de precios de la tierra en la Decisión No. 2020/16 del 01 de enero de 2020 del Comité Popular de la Ciudad. Sin embargo, cuando se utiliza la lista de precios anterior, se debe multiplicar por el factor K de 7. Por lo tanto, de hecho, este borrador de lista de precios de la tierra ajustada solo aumenta aproximadamente 3,5 veces en comparación con la anterior.

Para las tierras agrícolas, según la Decisión 02, la tierra en los distritos tiene un precio de 86.400 - 300.000 VND/m2, dependiendo de la ubicación y el tipo de tierra (tierras de arroz, tierras de cultivos perennes, tierras de producción de sal, tierras de acuicultura...).

Según la lista de precios ajustada, el precio más bajo esperado para la tierra agrícola es de 380.000 VND/m2, el más alto es de casi 10 millones de VND/m2.