Tendencias de desarrollo de parques industriales de nueva generación

En lugar del modelo tradicional, los parques industriales de nueva generación están integrando tres capas de servicios, que incluyen infraestructura inteligente (Internet de las cosas - IoT, 5G); ecosistema empresarial de apoyo; servicios multifuncionales, como centros de investigación y desarrollo (I+D) y zonas residenciales para los trabajadores.

En particular, el modelo de fábrica en rascacielos ayuda a ahorrar un 40% de superficie, permite un alquiler flexible por módulos y se ha aplicado en muchas localidades como Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Hai Duong y Bac Ninh.

En lo que respecta a la infraestructura industrial verde, el Gobierno pretende que el 30% de los parques industriales obtengan la certificación LEED/verde para 2030, lo que abrirá oportunidades para desarrollar proyectos que utilicen materiales reciclados, sistemas de energía solar en los tejados y tratamiento circular de aguas residuales.

El proyecto del Complejo Industrial Coreano en Hung Yen , con una inversión total de 6.083 billones de VND, es un ejemplo típico de esta tendencia.

El Parque Industrial Long Duc (Dong Nai) aspira a ser un modelo de parque industrial ecológico, centrándose en atraer proyectos con tecnología moderna y respetuosa con el medio ambiente. Foto: Duc Thanh

Una serie de parques industriales fueron aprobados a principios de 2025.

A principios de 2025, el Gobierno aprobó 14 nuevos proyectos de parques industriales en todo el país. Estos proyectos se están implementando en Can Tho, Hai Phong, Thai Nguyen, Binh Phuoc, Bac Giang, Hai Duong y Ba Ria - Vung Tau, con una superficie total de más de 4.000 hectáreas y una inversión total de decenas de miles de millones de VND.

La aprobación de nuevos proyectos de parques industriales no solo ayuda a ampliar la disponibilidad de suelo industrial, sino que también crea las condiciones para atraer capital de inversión nacional y extranjero. Asimismo, estos proyectos contribuirán a impulsar el desarrollo económico local, generar empleo y mejorar la infraestructura.

En particular, algunos parques industriales también están orientados a desarrollarse según modelos modernos, aplicando alta tecnología y centrándose en factores de sostenibilidad, en línea con la tendencia del desarrollo industrial verde.

Con el aumento de la oferta de parques industriales, se espera que el mercado inmobiliario industrial de Vietnam siga siendo dinámico, atrayendo a muchas empresas de los sectores de fabricación, logística y alta tecnología.

Vietnam se está convirtiendo en un nuevo foco de atención en la carrera por los centros de datos del sudeste asiático, con Saigon Asset Management (SAM) invirtiendo 1.500 millones de dólares para construir un centro de datos de 150 MW en Binh Duong. El proyecto, en colaboración con VSIP, se desarrollará en 50 hectáreas y la primera fase estará operativa en dos años.

Las perspectivas para la industria de centros de datos en Vietnam son prometedoras gracias a la creciente demanda de almacenamiento y procesamiento de datos por parte de empresas tecnológicas y corporaciones globales. Con su ubicación estratégica, costos operativos competitivos y políticas de atracción de inversiones, Vietnam tiene la oportunidad de convertirse en un centro de datos regional. Sin embargo, para atraer más inversión extranjera directa (IED) y expandir su escala, es necesario continuar mejorando la infraestructura eléctrica, la red de conectividad y las políticas preferenciales para esta industria.

Promover la atracción de inversiones

En el primer trimestre de 2025, Ciudad Ho Chi Minh no contaba con nuevos parques industriales en operación, y la oferta total de suelo industrial se mantenía en 5.000 hectáreas. La ciudad impulsa la atracción de inversiones en alta tecnología, especialmente en la industria de semiconductores, con la inauguración de la primera fábrica de semiconductores, que combina investigación y formación de personal. Además, el Parque de Alta Tecnología sigue atrayendo grandes proyectos, incluyendo 12 nuevos proyectos con un capital total superior a los 1.000 millones de dólares. Si recibe el apoyo adecuado, Ciudad Ho Chi Minh podría poner en marcha una segunda fábrica de semiconductores en 2026, consolidando su posición como centro tecnológico y participando cada vez más en la cadena de suministro global.

En lugar del modelo tradicional, los parques industriales de nueva generación están integrando tres capas de servicios, que incluyen infraestructura inteligente (IoT, 5G), ecosistemas empresariales de apoyo y servicios multifuncionales.

El precio medio actual de alquiler de terrenos es de 243 USD/m²/contrato y la tasa de ocupación es del 90 %. Ciudad Ho Chi Minh se centra en invertir en el sector de los semiconductores, no solo atrayendo a empresas tecnológicas líderes, sino también creando programas de formación especializados para proporcionar recursos humanos altamente cualificados.

Uno de los pasos importantes es la próxima inauguración de la primera fábrica de semiconductores de la ciudad. Esta fábrica no solo se dedicará a la producción, sino que también funcionará como un centro de investigación práctica, brindando oportunidades para que estudiantes y profesores accedan a tecnología de punta.

Además, Ciudad Ho Chi Minh apoya activamente a empresas e inversores para que amplíen su capacidad de producción. Con el apoyo del Parque de Alta Tecnología, se pondrá en marcha una segunda fábrica de semiconductores en 2026. Ciudad Ho Chi Minh aspira a convertirse en un centro tecnológico líder, consolidando su posición en el panorama tecnológico regional e internacional. El desarrollo de la industria de semiconductores no solo fortalece el papel de la ciudad, sino que también abre oportunidades para que Vietnam participe más activamente en la cadena de suministro global.

En la región central, Da Nang continúa ampliando su cartera de terrenos industriales con planes para construir y atraer inversiones en zonas de producción, comercio, servicios y logística dentro de la zona franca. Asimismo, ha puesto en marcha el proyecto del Parque Industrial de Hoa Ninh, que abarca 400 hectáreas en el distrito de Hoa Vang. Provincias vecinas también han lanzado proyectos de parques industriales a gran escala, como el Parque Industrial Phu My (Fase I) en Binh Dinh y el Parque Industrial VSIP II en Quang Ngai.

Para el primer trimestre de 2025, Da Nang contará con seis parques industriales, un parque de alta tecnología y un parque tecnológico, con una superficie total de más de 2500 hectáreas, sin que se prevea la creación de nuevos parques industriales. El 18 de febrero, la ciudad inauguró el proyecto del Parque Industrial Hoa Ninh (Phu My 3, Da Nang IP) en Hoa Vang, con una extensión de 400 hectáreas y una inversión de 6204 mil millones de VND, con el objetivo de crear un parque industrial moderno que priorice la industria de alta tecnología. El parque industrial opera de forma estable, con un precio de alquiler promedio de 98 USD/m²/contrato y una tasa de ocupación del 79 %. Da Nang está impulsando la infraestructura, la logística, el desarrollo de zonas francas y la atracción de industrias de alto valor. Estos factores incrementan la demanda de suelo industrial, atraen empresas y aumentan el valor de los bienes raíces industriales.

Mientras tanto, el norte del país sigue siendo el foco del mercado de parques industriales, con una tasa de ocupación en Hanói del 93%, un 5% más que a finales de 2024. Sin embargo, no se prevé la entrada en funcionamiento de nuevos parques industriales en Hanói durante el primer trimestre de 2025. Actualmente, Hanói cuenta con nueve parques industriales y un parque de alta tecnología, con una superficie total de casi 3.000 hectáreas. El mercado de Hanói se mantiene estable, con un precio medio de alquiler de terrenos de 223 USD/m²/período, y la tasa de ocupación ha aumentado hasta el 93%. Esto refleja la eficiencia en la explotación de los recursos de suelo industrial. En la actualidad, la mayoría de los proyectos en Hanói tienen una tasa de ocupación del 100%.

Se prevé la creación de nuevos parques industriales y clústeres industriales orientados hacia una industria verde y limpia, aplicando alta tecnología y, al mismo tiempo, invirtiendo en infraestructuras técnicas modernas, incluidos sistemas centralizados de tratamiento de aguas residuales.

Gestionar activamente los impuestos de contraparte

Vietnam aún cuenta con algunas condiciones favorables excepcionales, como costos laborales asequibles, una ubicación estratégica (comparte frontera con China y tiene acceso al mercado de la ASEAN) e incentivos favorables. Por lo tanto, a pesar de la inestabilidad inicial, las ventajas estratégicas de Vietnam garantizarán la fortaleza continua del país en el comercio mundial.

Vietnam siempre ha mantenido un equilibrio en sus relaciones con socios comerciales occidentales y orientales, asegurándose de maximizar los beneficios de los acuerdos comerciales globales. Una de sus fortalezas reside en sus acertadas estrategias diplomáticas.

Vietnam seguirá aprovechando sus sólidas redes diplomáticas para negociar los términos y exenciones más favorables para el país.

Además, la diversificación de las alianzas comerciales constituye otro esfuerzo integral del Gobierno vietnamita. Con 12 alianzas estratégicas integrales y 17 acuerdos de libre comercio (ALC) en vigor, Vietnam ha consolidado una sólida red comercial global. Para mitigar los riesgos de una excesiva dependencia de grandes economías como Estados Unidos y China, las autoridades han fortalecido aún más los lazos con los mercados emergentes y ampliado su participación en bloques comerciales regionales.

Además de los acuerdos comerciales, la ventaja demográfica de Vietnam juega un papel importante, con un atractivo mercado de consumo que atrae grandes inversiones de fabricantes multinacionales como IKEA, Samsung, LEGO… Las políticas para fomentar los recursos humanos y mejorar la infraestructura fortalecerán aún más la posición de Vietnam como actor clave en la cadena de suministro global.

Fuente: https://baodautu.vn/xu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-the-he-moi-d268402.html