La economía mundial tiene una evolución positiva, los índices bursátiles se han recuperado; Las tasas de interés de movilización y préstamos continúan disminuyendo; Las remesas crecieron fuertemente; El continuo lanzamiento de infraestructuras de transporte clave... son las fuerzas impulsoras para que el mercado inmobiliario vuelva a la "pista de carreras" a partir de finales de este año.
Economía El mundo tuvo una evolución positiva, los índices bursátiles se recuperaron; Las tasas de interés de movilización y préstamos continúan disminuyendo; Las remesas crecieron fuertemente; El continuo lanzamiento de infraestructuras de transporte clave... son las fuerzas impulsoras para que el mercado inmobiliario vuelva a la "pista de carreras" a partir de finales de este año.
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A finales de año aparecieron una serie de nuevas motivaciones
Poco a poco aparecen colores brillantes en la economía, las infraestructuras, los flujos de remesas..., creando una oportunidad de "reversión" para el mercado inmobiliario del sur después de un largo período de fluctuaciones.
La entrada en vigor oficialmente de las leyes inmobiliarias y de la nueva lista de precios de la tierra en Ho Chi Minh ha dado más confianza a los compradores "sensibles" al mercado. Infraestructura de transporte La inversión y la mejora continuas son la fuerza impulsora más obvia del mercado inmobiliario del sur en general y de la ciudad de Ho Chi Minh en particular.
En un intercambio reciente, el Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto de Savills Vietnam, enfatizó que se espera que la Ley revisada, la planificación actualizada y los proyectos de infraestructura clave supongan un gran impulso para el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh en el futuro cercano. En concreto, en los últimos 6 meses de 2024 se inaugurarán una serie de proyectos de infraestructuras en la ciudad de Ho Chi Minh como el puente Nam Ly en la ciudad de Thu Duc o la primera fase del túnel subterráneo de Nguyen Van Linh en el Distrito 7; Junto con la implementación de proyectos clave como la carretera de circunvalación 3, la línea 1 del metro y la intersección de An Phu, se espera que promueva la conexión del tráfico en la ciudad de Ho Chi Minh.
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En 2024 se inaugurarán una serie de proyectos de tráfico clave que promoverán las conexiones de tráfico para la ciudad de Ho Chi Minh. Foto de : Ha Vy |
El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director de Vivienda de CBRE Vietnam comparte la misma opinión al enfatizar que la infraestructura es un factor que impacta enormemente en el mercado inmobiliario. Kiet citó que el sistema de metro ha creado la apariencia general de toda la zona oriental de la ciudad de Ho Chi Minh. Los proyectos a lo largo del metro han tenido aumentos de precios muy altos, del 50 al 70%, y algunos proyectos aumentaron casi el 150%. “El aumento de la inversión en la red de infraestructura ayudará a que el mercado inmobiliario vuelva a la normalidad. El panorama del mercado en los próximos años evolucionará en una dirección mucho más sostenible", afirman los expertos de CBRE.
Los flujos de remesas crecieron fuertemente Es un cuadro de promoción económica y social y de inversión inmobiliaria. Las estadísticas muestran que en los primeros seis meses de 6, las remesas transferidas a Ciudad Ho Chi Minh alcanzaron los 2024 millones de dólares, equivalente al 5,178% en comparación con todo el año 54,7 y aumentaron un 2023% durante el mismo período. El hecho de que las remesas hayan seguido creciendo con fuerza en los últimos tiempos muestra la confianza de los vietnamitas en el extranjero en la situación macroeconómica estable y el entorno favorable para la inversión empresarial.
Las tasas de interés de movilización y préstamos aún mantienen niveles atractivos considerado una fuerza impulsora para ayudar a la recuperación del mercado inmobiliario. Este año, el Banco Estatal de Vietnam ha reducido las tasas de interés operativas cuatro veces, bajando las tasas de interés de los depósitos al 4-3%, y las tasas de interés de los préstamos también han disminuido en al menos un 4% desde principios de este año. Muchos bancos ofrecen paquetes de préstamos preferenciales para consumo y compra de vivienda. Además, la inflación está bien controlada, lo que es la base para que los bancos bajen continuamente los tipos de interés en los últimos meses.
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La confianza de los compradores de viviendas volvió a aumentar después de mucha información positiva. Foto de : Ha Vy |
Sin mencionar las señales positivas de crecimiento de la economía en los últimos tiempos, como el PIB del país en los primeros 9 meses de 2024 aumentó un 6.82% en comparación con el mismo período de 2023, la atracción de IED alcanzó los 24.78 mil millones de dólares, un aumento del 22.7%. en comparación con el mismo período de 2023. ; El índice IPC en 9 meses de 2024 aumentó un 3.88% respecto al mismo período 202; La economía de Vietnam no está en la zona de crecimiento negativo, la macroeconomía global es más estable... esta es una oportunidad para que el sector inmobiliario continúe manteniendo el impulso de recuperación.
Además, las oportunidades también surgen del hecho de que se espera que la demanda de vivienda aumente a finales de año, como es común en años anteriores, empujando al mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh a un nuevo ciclo de crecimiento.
Los compradores aprovechan la oportunidad y revelan una zona que "supera" la oferta y la demanda en la ciudad de Ho Chi Minh
Las presiones del mercado como los tipos de interés, el equilibrio entre la oferta y la demanda, la legalidad de los proyectos, la confianza de los compradores de viviendas... se están "eliminando" gradualmente, aunque no del todo. En consecuencia, últimamente tanto compradores como inversores reales han participado activamente en el mercado, aprovechando las oportunidades del nuevo ciclo.
Prueba de ello son las más de 2.000 transacciones de apartamentos exitosas en el tercer trimestre de 3, casi el doble que el trimestre anterior. Con productos de poca altura, se comercializaron con éxito 2024 unidades, logrando una tasa de absorción de casi el 150% de las cestas de ventas abiertas en el trimestre (datos del informe del tercer trimestre de 90 de CBRE Vietnam).
Según esta unidad, la oferta de viviendas en el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh todavía se concentra principalmente en la ciudad de Thu Duc y el Distrito 7. En particular, la ciudad de Thu Duc abruma la demanda cuando hay una diversidad de opciones para los compradores en comparación con otras regiones.
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El fondo de tierras para el desarrollo de viviendas adosadas en la ciudad de Ho Chi Minh se trasladará a las zonas este y sur de la ciudad. Fuente: Cushman y Wakefield. |
CBRE Vietnam también señaló que el segmento de casas adosadas y villas en la ciudad de Ho Chi Minh sigue siendo escaso. El proyecto que en este momento se ofrece al mercado es desarrollado por un inversionista de confianza, tiene una legalidad transparente y un claro avance de construcción. Esto ha aumentado la necesidad de que los compradores "depositen dinero".
Cabe señalar que el área de la ciudad de Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh), con su énfasis en la infraestructura de transporte continuamente invertida, ha promovido las oportunidades para proyectos; aumentar la rentabilidad para los compradores.
Aquí, una serie de proyectos de poca altura, como The Global City de Masterise Home, con una superficie de más de 117.4 hectáreas, reciben una atención positiva por parte del mercado. Gracias a su ubicación privilegiada en el distrito de An Phu (distrito 2, antiguo, ahora ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh) y a una serie de infraestructuras que han estado y están a punto de comenzar a construirse, el proyecto es un "lugar brillante" en materia de vivienda. oferta a finales de año del mercado inmobiliario en el este de la ciudad de Ho Chi Minh.
Anteriormente, el proyecto entregó el área de casas comerciales de SOHO, atrayendo residentes para vivir y una gran cantidad de marcas de alimentos y bebidas. educación, servicios, belleza, compras... participa aquí de actividades empresariales. A principios de noviembre, The Global City inaugurará oficialmente el primer segmento de gran altura en el área urbana.
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Los compradores acogen con agrado las oportunidades inmobiliarias a finales de año. Foto: ilustración |
En el segmento de departamentos, la nueva oferta en la zona Este incluye la presencia de diversos proyectos como Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... Aunque este número es ligeramente mayor que el de otras áreas de la ciudad de Ho Chi Minh, todavía es muy limitado en comparación con las necesidades potenciales y reales del área.
Según las previsiones de Savills Vietnam, la nueva oferta en el futuro tanto en el segmento de apartamentos como en el de viviendas de poca altura en la ciudad de Ho Chi Minh seguirá siendo limitada. La zona oriental (ciudad de Thu Duc) seguirá "usurpando el trono" al representar casi el 50% de la oferta total del mercado en el futuro. En consecuencia, los proyectos con estrictas normas legales, buenas políticas de ventas e inversores acreditados seguirán liderando el mercado, creando una fuerza impulsora para el nuevo ciclo de desarrollo.
Fuente: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo
