 |
| ویرایش نقشه و پاکسازی دادههای زمین در اداره ثبت زمین شهر دونگ نای . عکس: هوانگ لوک |
شناسه قطعه زمین، هنگامی که با دادههای ملی در مورد جمعیت، برنامهریزی، ساخت و ساز و مالیات ادغام شود، به افزایش شفافیت اطلاعات و تسهیل رویههای اداری کمک خواهد کرد.
اکنون نزدیک به ۹۱۴۰۰۰ قطعه زمین دارای «کارت شناسایی» الکترونیکی هستند.
در سالهای اخیر، دونگ نای یکی از نقاط درخشان پیشرو در سراسر کشور در غنیسازی و پاکسازی دادههای زمین، همراه با ایجاد کدهای شناسایی منحصر به فرد برای هر قطعه زمین، بوده است.
به گفته آقای ترین کوک دونگ، معاون مدیر اداره ثبت زمین شهر دونگ نای، در حال حاضر بیش از ۲.۷ میلیون قطعه زمین در این شهر وجود دارد که بیش از ۲.۶ میلیون قطعه (معادل ۹۶٪) از آنها دادههای زمین جمعآوری شدهاند. در مورد ایجاد کدهای شناسایی، این شهر این کار را برای نزدیک به ۹۱۴۰۰۰ قطعه زمین انجام داده است. به طور همزمان، کدهای قطعه زمین برای همه قطعات زمین در ۹۵ بخش و بخش ایجاد شده و با موفقیت با پایگاه داده ملی زمین همگامسازی شدهاند. این یک پایه فنی حیاتی برای ادغام با پلتفرم آدرس دیجیتال ملی و سایر پایگاههای داده ملی در مرحله بعدی است.
فرمان دولتی شماره 357/2025/ND-CP، مورخ 31 دسامبر 2025، در مورد ساخت و مدیریت سیستمهای اطلاعاتی و پایگاههای داده در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات، که از اول مارس 2026 لازمالاجرا است، تصریح میکند: هر محصول املاک و مستغلات دارای یک کد شناسایی منحصر به فرد است، یک رشته 12 کاراکتری که بر اساس موقعیت جغرافیایی در سیستم مختصات جغرافیایی بینالمللی WGS84 قطعه زمین کدگذاری شده است. این کد مستقیماً به پایگاه داده ملی مرتبط است و به طور جامع دادههای مربوط به: حقوق مالکیت، حقوق استفاده؛ برنامهریزی، استفاده مورد نظر و وضعیت واقعی؛ و تاریخچه معاملات را ذخیره میکند.
طبق مقررات، کد شناسایی قطعه زمین، توالی منحصر به فردی از کاراکترها در سراسر کشور است که به طور دائم به هر قطعه زمین در طول وجود آن اختصاص داده میشود. کد قطعه زمین شامل اطلاعات حقوقی، وضعیت فعلی و تاریخچه است. بنابراین، در حالی که مالکیت زمین ممکن است تغییر کند و قطعه زمین ممکن است منتقل، رهن، تقسیم یا تجمیع شود، کل تاریخچه تغییرات در یک پلتفرم داده واحد ذخیره و بازیابی میشود.
آقای نگوین تای هوآ، دلال املاک در بخش تران بین، معتقد است که داشتن کد شناسایی برای یک قطعه زمین، جستجوی اطلاعات را بسیار راحتتر میکند، به خصوص برای کسانی که به دنبال خرید زمین یا خانه هستند. با اسکن کردن «شناسنامه» الکترونیکی قطعه زمین، خریداران میتوانند به اطلاعات مربوط به مکان، مساحت، وضعیت حقوقی و معاملات قبلی آن دسترسی پیدا کنند و به آنها امکان میدهد بدون نیاز به استفاده از خدمات جستجوی اطلاعات، تصمیمات آگاهانهای بگیرند.
طبق اعلام وزارت کشاورزی و محیط زیست ، ایجاد کدهای شناسایی منحصر به فرد برای هر قطعه زمین مزایای عملی زیادی دارد. برای سازمانهای مدیریتی، هر قطعه زمین دارای یک کد منحصر به فرد است که بهروزرسانی، جستجو و ردیابی تغییرات را تسهیل میکند و یک پایگاه داده یکپارچه و شفاف زمین ایجاد میکند. همچنین امکان نظارت دقیق بر تغییرات زمین را برای ایجاد تنظیمات به موقع در برنامهریزی فراهم میکند. برای کاربران زمین، اطلاعات تأیید شده واضح، رویههای اداری، نقل و انتقالات یا وامهای رهنی را آسانتر میکند. علاوه بر این، دفاتر اسناد رسمی میتوانند به سرعت وضعیت قانونی قطعات زمین را تأیید کنند و خطر اختلافات را کاهش دهند. و مقامات مالیاتی و بانکها به لطف دادههای استاندارد میتوانند به راحتی تعهدات مالی و داراییها را تأیید کنند.
بنیاد مدیریت مدرن زمین
در حال حاضر، اختصاص کدهای شناسایی منحصر به فرد به هر قطعه زمین یک الزام قانونی با هدف تسریع تحول دیجیتال در بخش زمین است. در 11 مه، خانم نگوین تی هوانگ، عضو کمیته حزب شهر و نایب رئیس کمیته مردمی شهر دونگ نای، طرح شماره 23/KH-UBND، مورخ 11 مه 2026، در مورد اجرای نقشه برداری زمین، ثبت سوابق کاداستر و ساخت پایگاه داده زمین در سال 2026 را امضا و صادر کرد. این طرح هدف تکمیل ساخت پایگاه داده زمین برای قطعات زمینی را که هنوز در آن گنجانده نشدهاند، تا پایان سال 2026 تعیین میکند. هدف آن اطمینان از بهروزرسانی و مدیریت دادههای زمین بر اساس اصول "دقت - کامل بودن - تمیزی - قابلیت اجرا" و اتصال و اشتراکگذاری با پایگاههای داده تخصصی ملی برای خدمت به مدیریت دولتی و سادهسازی رویههای اداری است.
نایب رئیس کمیته مردمی شهر، نگوین تی هوانگ، ارزیابی کرد: پایگاه داده زمین شهر نسبتاً کامل ساخته شده است و به وضوح اثربخشی خود را در مدیریت دولتی نشان میدهد. به لطف این، در سالهای اخیر، این سیستم از حل و فصل صدها هزار رویه اداری مربوط به زمین در هر سال با نرخ به موقع که به طور مداوم به ۹۸-۹۹٪ میرسد، پشتیبانی کرده است.
به لطف دادههایی که به طور فزایندهای استاندارد میشوند، دونگ نای به طور مؤثر مدلی را برای مدیریت رویههای اداری در سراسر مرزهای جغرافیایی پیادهسازی کرده است و به شهروندان اجازه میدهد درخواستهای خود را به صورت آنلاین یا در هر نقطه پذیرش مناسبی ارسال کنند. در آینده، این منطقه به بهبود پایگاه داده زمین ادامه خواهد داد و کدهای شناسایی را برای هر قطعه زمین ایجاد میکند تا کارایی مدیریت را افزایش دهد، پایه و اساسی برای دولت دیجیتال ایجاد کند، کیفیت خدمات عمومی را بهبود بخشد و دادهها را با سایر بخشها متصل و به اشتراک بگذارد تا به شهروندان و مشاغل بهتر خدمترسانی کند.
به گفته معاون مدیر وزارت کشاورزی و محیط زیست، دانگ مین دوک، وقتی دادههای زمین استانداردسازی، همگامسازی و با بخشهایی مانند مالیات، اسناد رسمی، بانکداری و سایر سازمانهای مرتبط مدیریت دولتی مرتبط و به اشتراک گذاشته شوند، مردم قادر خواهند بود رویههای مربوط به زمین را راحتتر انجام دهند. این امر همچنین به کوتاه شدن زمان تأیید اسناد و کاهش خطاها در فرآیند رسیدگی به رویههای اداری کمک خواهد کرد.
هوانگ لوک
منبع: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202605/ay-manh-lam-can-cuoc-dien-tu-cho-bat-dong-san-0900168/
نظر (0)