لیست جدید قیمت زمین می‌تواند تا ۱۰ برابر قیمت فعلی افزایش یابد

به گفته کارشناسان، فهرست قیمت سالانه زمین به شفاف‌تر و حرفه‌ای‌تر شدن بازار املاک و مستغلات کمک خواهد کرد. با این حال، این امر همچنین دلیل افزایش قیمت فروش و اجاره خواهد بود.

در کنفرانس «تبلیغ، انتشار و اجرای مؤثر سیاست‌ها و قوانین مربوط به زمین، مسکن و تجارت املاک و مستغلات» که توسط انجمن املاک و مستغلات ویتنام با هماهنگی وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و وزارت ساخت و ساز در ۱۵ اکتبر برگزار شد، یکی از نکات جدید قانون زمین ۲۰۲۴ که بسیاری از سخنرانان و مهمانان به آن علاقه‌مند بودند، تنظیم فهرست‌های قیمت سالانه زمین بود.

دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ارشد BIDV، برای تأیید «بحران» قیمت زمین ، گفت که پیش‌نویس قانون زمین ۲۰۲۴ بیش از ۱۲ میلیون نظر ثبت کرده است که تنها مسائل مربوط به قیمت زمین ۱ میلیون نظر دریافت کرده است. این اعداد گواه آن است که داستان مربوط به فهرست قیمت سالانه زمین توجه زیادی از سوی افکار عمومی را به خود جلب می‌کند.

دکتر کان ون لوک در این مراسم سخنرانی کرد.

با این حال، تعیین قیمت زمین هنوز یک مشکل دشوار است. این کارشناس از BIDV گفت که حتی واحدهای مشاوره و ارزیابی زمین «از ترس اشتباه کردن و مجرم شناخته شدن، جرات کار کردن ندارند».

آقای لوک گفت: «واحدهای ارزیابی و مشاوره زمین برای اطمینان از صحت اطلاعات به یک روش‌شناسی معقول نیاز دارند. در مورد صحت قیمت زمین، آنها نیازی به پذیرش مسئولیت ندارند زیرا این چیزی است که همیشه در نوسان است.»

فشار «ترس از خطا» بر واحدهای ارزیابی، ناشی از کمبود منابع اطلاعاتی در مورد زمین است. به گفته آقای لوک، پایگاه داده ملی در مورد بازار املاک و مستغلات، بهترین منبع ورودی اطلاعات است که بر اساس فرمان 71/2024/ND-CP، بالاترین اولویت را در بین 5 منبع اطلاعاتی دارد. با این حال، این منبع پایگاه داده هنوز تکمیل نشده است.

در آینده، برای تحقق این سیستم داده، نهادهایی مانند تالارهای معاملاتی، مشاغل املاک و مستغلات و غیره باید به طور فعال اطلاعات مربوط به معاملات املاک و مستغلات را ارائه دهند. حتی اگر مشاغل عمداً آن را پنهان کنند، مقامات باید برای رسیدگی به آن مجازات‌هایی داشته باشند.

به گفته دکتر کان ون لوک، فهرست قیمت سالانه زمین، مبنایی برای ارزیابی زمین نزدیک به قیمت بازار خواهد بود و در عین حال کاستی‌ها، به ویژه پدیده دو قیمتی بودن را برطرف می‌کند. این مبنایی برای شرکت‌ها خواهد بود تا غرامت، پاکسازی محل، انجام تعهدات مالی به دولت، محاسبه هزینه‌های سرمایه‌گذاری پروژه و کارایی و غیره را انجام دهند.

با این حال، آقای لوک همچنین تأکید کرد که اعمال فهرست قیمت زمین نزدیک‌تر به بازار می‌تواند هزینه‌های استفاده از زمین، قیمت زمین، قیمت فروش و قیمت اجاره املاک و مستغلات را افزایش دهد. انتظار می‌رود پس از اجرای فهرست قیمت رسمی زمین در سال ۲۰۲۶، قیمت زمین در برخی از مناطق از ۲ تا ۷ برابر، حتی ۱۰ برابر بیشتر از فهرست قیمت فعلی زمین افزایش یابد.

دکتر نگوین کوانگ توین، دانشیار و رئیس دانشکده حقوق اقتصادی دانشگاه حقوق هانوی، در حاشیه این کارگاه آموزشی در گفتگو با خبرنگاران روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری ، تأیید کرد که نزدیک‌تر کردن فهرست قیمت زمین به بازار، قطعاً هزینه‌های زمین شرکت‌ها را افزایش می‌دهد و در نتیجه سطح قیمت پروژه‌های املاک و مستغلات را بالاتر می‌برد.

آقای توین گفت: «کسب و کارها خیریه نیستند، بنابراین درخواست از آنها برای کاهش قیمت فروششان در حالی که هزینه‌های ورودی در حال افزایش است، دشوار است. برای کاهش قیمت املاک و مستغلات، دولت باید به طور فعال از سرمایه بودجه برای افزایش عرضه، به ویژه پروژه‌های مسکن اجتماعی، برای تنظیم بازار استفاده کند.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html