املاک و مستغلات ۲۰۲۶: تقاضای واقعی مسکن افزایش می‌یابد، قیمت آپارتمان همچنان اندکی افزایش می‌یابد؟

پیش‌بینی می‌شود آپارتمان‌ها و خانه‌های ویلایی دو بخش امیدوارکننده املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۶ باشند. انتظار می‌رود عرضه مسکن به شدت افزایش یابد، اما به دلیل تقاضای بالا برای مسکن، قیمت‌ها در نیمه اول سال ۲۰۲۶ اندکی افزایش خواهد یافت.

در نیمه اول سال ۲۰۲۶، با افزایش عوامل ورودی و عدم هماهنگی عرضه و تقاضا، قیمت آپارتمان اندکی افزایش خواهد یافت - عکس: هونگ کوانگ

این نظرات توسط کارشناسان املاک و مستغلات در کنفرانس املاک و مستغلات ویتنام - VRES 2025 که توسط Batdongsan.com.vn در 9 دسامبر در هانوی برگزار شد، ارائه شد.

چرا روند افزایش قیمت مسکن متوقف نشد؟

به گفته آقای دین مین توان - مدیر فروش Batdongsan.com.vn، آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی هنوز دو بخش املاک و مستغلات با چشم‌اندازهای فراوان در 6 ماه اول سال 2026 هستند. پیش‌بینی می‌شود بخش آپارتمان 42 درصد رشد کند، در حالی که بخش خانه‌های شخصی و زمین‌های مسکونی حدود 31 درصد رشد خواهد داشت.

با نگاهی جداگانه به هر بازار، در هانوی، عرضه ساختمان‌های آپارتمانی در مناطق کنار کمربندی، به ویژه منطقه کمربندی شماره ۳، متمرکز شده است.

قیمت معمول فروش آپارتمان در سه ماهه چهارم سال 2025 در منطقه اطراف جاده کمربندی 1 از 100 تا 132 میلیون دانگ دونگ در ^{متر مربع} ، جاده کمربندی 2 از 78 تا 123 میلیون دانگ دونگ در ^{متر مربع} ، و جاده کمربندی 3 از 74 تا 106 میلیون دانگ دونگ در ^{متر مربع} متغیر است.

برخی از پروژه‌های آپارتمان لوکس با قیمت ۱۸۰ تا ۲۱۰ میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} تبلیغ می‌شوند.

نتایج نظرسنجی در مورد روند بازار آپارتمان در سال ۲۰۲۶ همچنین نشان داد که ۴۴٪ از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی گفتند که قیمت فروش کمی افزایش خواهد یافت، ۱۷٪ گفتند که قیمت‌ها به شدت افزایش خواهند یافت، در حالی که ۲۷٪ گفتند که قیمت فروش مانند حال حاضر ثابت خواهد ماند، ۱۱٪ گفتند که قیمت فروش کمی کاهش خواهد یافت و ۲٪ گفتند که قیمت آپارتمان به شدت کاهش خواهد یافت.

به گفته آقای توآن، دلیل افزایش اندک قیمت آپارتمان در سال ۲۰۲۶ به دلیل عرضه آپارتمان‌های لوکس است که باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود، تقاضای واقعی مسکن افزایش می‌یابد، قیمت زمین و هزینه‌های ساخت‌وساز افزایش می‌یابد، عرضه پاسخگوی تقاضا نیست، روند تغییر از خانه‌های شخصی به آپارتمان‌ها، زیرساخت‌های تکمیل‌شده و توسعه اقتصادی .

برای بخش مسکن خصوصی، اگرچه حجم معاملات کاهش یافته است، اما قیمت فروش معمول در سه ماهه چهارم بسیار بالا بوده است. قیمت فروش معمول در منطقه Tay Ho، 301 میلیون VND/ ^m2 ، Dong Da، 308 میلیون VND/ ^m2 ، Hoan Kiem، 399 میلیون VND/ ^m2 ... بوده است، در حالی که قیمت‌ها در حومه شهر ملایم‌تر بوده‌اند، به عنوان مثال در Dong Anh، 110 میلیون VND/ ^m2 ، Thanh Tri، 175 میلیون VND/ ^m2 ، Ha Dong، 233 میلیون VND/ ^m2 .

در شهر هوشی مین، علاقه به آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی نیز در بهبود بازار نقش دارد. پیش‌بینی می‌شود بازار آپارتمان به خوبی بهبود یابد و قیمت‌ها ممکن است در منطقه تو دوک و منطقه مرکزی گسترش یافته به شدت افزایش یابد.

مروری بر کنفرانس املاک و مستغلات ویتنام - VRES 2025 - عکس: B.NGOC

تقاضا برای مسکن واقعی خیلی زیاد است.

آقای نگوین کوک آن - معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn - با بیان این دیدگاه، گفت که قیمت مسکن تحت تأثیر افزایش نرخ بهره در سیستم بانکی قرار گرفته است.

علاوه بر این، بازار املاک و مستغلات فعلی بر املاک و مستغلات متمرکز است که پایدار است. میزان علاقه به آپارتمان‌ها در نوامبر 2025، 3 درصد افزایش یافته، خانه‌های شخصی 1 درصد افزایش یافته، در حالی که قطعات زمین 22 درصد کاهش یافته، خانه‌های شهری 3 درصد کاهش یافته و ویلاها 8 درصد کاهش یافته است.

نتایج بررسی‌های اخیر بازار نشان می‌دهد که ۶۴ درصد از مردم خانه‌ها را برای زندگی می‌خرند، در حالی که ۳۶ درصد آنها را برای سرمایه‌گذاری می‌خرند.

آقای آنه افزود: «بازار املاک و مستغلات در پایان سال ۲۰۲۵، در مواجهه با نوسانات فزاینده نرخ بهره، احساسات مثبتی را نشان می‌دهد. تا ۸۳ درصد از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی معتقدند که بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۶ پایدار، رو به رشد و با قدرت خواهد ماند.»

بازگشت به موضوع

سازمان مردم نهاد بائو

منبع: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm