بازار املاک کانادا به پایین‌ترین حد خود در ۳ سال گذشته رسید و درس‌هایی برای ویتنام

املاک و مستغلات کانادا در فوریه 2025 به شدت کاهش یافت و اقتصاد را به شدت تحت تأثیر قرار داد و ویتنام چه درسی می‌تواند از این نوسان بگیرد؟

بازار املاک و مستغلات کانادا در فوریه 2025 به شدت کاهش یافت و بزرگترین کاهش فروش خانه در تقریباً سه سال گذشته را تجربه کرد. عواملی مانند جنگ‌های تجاری، عدم قطعیت اقتصادی و مالی، بسیاری از خریداران را در حاشیه نگه داشته و در بحبوحه عدم قطعیت مالی، معاملات بزرگی انجام نداده است. این موضوع، مجموعه‌ای از سوالات را در مورد چگونگی تأثیر بازار املاک و مستغلات بر اقتصاد و درس‌هایی که ویتنام می‌تواند از این نوسانات بیاموزد، مطرح می‌کند.

کاهش شدید فروش مسکن

طبق اطلاعات انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA)، در فوریه 2025، فروش خانه در کانادا در مقایسه با ژانویه به شدت 9.8 درصد کاهش یافت که بزرگترین کاهش از ماه مه 2022 است. در عین حال، فروش خانه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 10.4 درصد کاهش یافته است. این کاهش نه تنها نگرانی خریداران را منعکس می‌کند، بلکه دشواری حفظ رشد پایدار بازار املاک و مستغلات را در چارچوب عوامل اقتصادی جهانی و داخلی نشان می‌دهد.

این امر تا حدودی به دلیل عدم قطعیت اقتصادی، به ویژه اثرات جنگ‌های تجاری و سایر عوامل ژئوپلیتیکی است. این نوسانات باعث شده است که مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران هنگام تصمیم‌گیری‌های مالی مهم مانند خرید خانه محتاط‌تر عمل کنند.

در فوریه ۲۰۲۵، فروش خانه در کانادا در مقایسه با ژانویه به شدت ۹.۸ درصد کاهش یافت که بزرگترین کاهش از ماه مه ۲۰۲۲ است. عکس تصویری

علاوه بر کاهش فروش مسکن، شاخص قیمت مسکن نیز شاهد کاهش جزئی بود. شاخص قیمت مسکن در این بخش در ماه فوریه 0.8 درصد کاهش یافت و نسبت به سال گذشته 1 درصد کاهش یافت. این نشان دهنده اصلاح بازار پس از یک دوره رشد قوی بود. علاوه بر این، میانگین قیمت فروش در سطح ملی 3.3 درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافت که نشان می‌دهد این کاهش، به ویژه برای کسانی که به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستند، کم نبوده است.

این تعدیل قیمت نه تنها نشان‌دهنده‌ی رکود بازار است، بلکه نشان می‌دهد که عوامل اقتصادی جهانی، مانند تورم و افزایش نرخ بهره، خریداران را محتاط‌تر کرده است. خریداران خانه ممکن است با هزینه‌های بالاتری مواجه شوند که این امر، قدرت خرید را کاهش داده و بر تصمیم آنها برای خرید خانه تأثیر می‌گذارد.

بازار مسکن نیز از اثرات این کاهش در امان نمانده است. شروع ساخت مسکن در ماه فوریه نسبت به ماه قبل ۴ درصد کاهش یافت و به ۲۲۹،۰۳۰ واحد رسید که کمتر از پیش‌بینی اقتصاددانان مبنی بر ۲۵۰،۰۰۰ واحد بود. این نشان می‌دهد که تقاضای ضعیف مسکن و عدم اطمینان اقتصادی بر تصمیمات مربوط به ساخت خانه‌های جدید تأثیر گذاشته است.

این کاهش تأثیر ماندگاری بر عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات خواهد داشت، به ویژه هنگامی که عرضه محدود باشد در حالی که تقاضای مسکن همچنان بالا باشد. این عاملی است که باید برای سرمایه‌گذاران و سیاست‌های توسعه مسکن بلندمدت مورد توجه قرار گیرد.

درس‌هایی برای ویتنام

بازار املاک و مستغلات کانادا، در جریان رکود شدید اخیر خود، درس‌های مهمی را ارائه داده است که ویتنام می‌تواند از آنها بیاموزد:

اول، با دقت سرمایه‌گذاری کنید و ریسک‌ها را مدیریت کنید: بازار املاک و مستغلات کانادا به دلیل عوامل ناپایدار اقتصادی جهانی مانند جنگ‌های تجاری، افزایش نرخ بهره و مسائل ژئوپلیتیکی، شاهد کاهش شدیدی بوده است. این امر اهمیت ارزیابی دقیق عوامل مؤثر قبل از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را نشان داده است. ویتنام نیز باید در سرمایه‌گذاری در این بازار محتاط باشد، به خصوص زمانی که عوامل مالی و اقتصادی به شدت نوسان دارند. ایجاد یک استراتژی سرمایه‌گذاری معقول، با تخصیص ریسک و محاسبه دقیق، برای جلوگیری از ضررهای جدی بسیار ضروری است.

دوم، در تصمیم گیری برای خرید خانه محتاط باشید: وضعیت کانادا نشان می‌دهد که عوامل نامشخص در اقتصاد، مانند نوسانات نرخ بهره، سیاست‌های اعتباری و اقدامات نظارتی دولت ، می‌توانند به شدت بر تصمیمات خریداران تأثیر بگذارند. بنابراین، مردم و سرمایه‌گذاران در ویتنام نیز باید به عوامل کلانی که می‌توانند بر بازار املاک و مستغلات تأثیر بگذارند، مانند نرخ بهره بانکی و اقدامات مدیریت مالی دولت، توجه کنند. تصمیم برای خرید خانه نباید عجولانه باشد، بلکه باید بر اساس عوامل بنیادی و تحلیل کامل وضعیت اقتصادی باشد.

سوم، تأثیر سیاست مالی: سیاست مالی، به ویژه سیاست نرخ بهره، نقش مهمی در تنظیم بازار املاک و مستغلات ایفا می‌کند. در بازار کانادا، افزایش نرخ بهره به کاهش تقاضا برای خرید خانه کمک کرده است، زیرا خریداران با هزینه‌های استقراض بالاتری روبرو هستند. این همچنین درس مهمی برای ویتنام در تدوین سیاست‌های مالی است. سیاست نرخ بهره باید به دقت مورد بررسی قرار گیرد تا از کاهش تقاضای خریداران جلوگیری شود و در عین حال توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات تضمین شود.

چهارم، توسعه پایدار: در نهایت، کاهش بازار املاک و مستغلات کانادا، نیاز به ایجاد یک بازار املاک و مستغلات پایدار را نشان می‌دهد. یک بازار پایدار نیاز به تعادل بین عرضه و تقاضا دارد و از افزایش بیش از حد قیمت‌ها توسط عوامل سوداگرانه جلوگیری می‌کند. ویتنام می‌تواند از این تجربیات برای توسعه یک بازار املاک و مستغلات پایدار درس بگیرد و ارزش بلندمدت را بدون تسلط عوامل کوتاه‌مدت یا تأثیر نوسانات اقتصادی غیرقابل پیش‌بینی تضمین کند.

بازار املاک و مستغلات کانادا، پس از یک رکود شدید، درس‌های ارزشمندی برای ویتنام به همراه داشته است و به این کشور کمک کرده است تا از نوسانات آگاه باشد و استراتژی‌های خود را بر اساس آن تنظیم کند. ویتنام می‌تواند از این تجربیات، به ویژه در مدیریت ریسک و توسعه یک بازار املاک و مستغلات پایدار و باثبات، درس بگیرد.

منبع: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html