املاک و مستغلات سودآورترین کانال سرمایه‌گذاری در کوتاه‌مدت است.

بالاترین نرخ بازده در بین کانال‌های سرمایه‌گذاری

طبق داده‌های منتشر شده توسط موسسه تحقیقات املاک و مستغلات ویتنام در مورد بازده سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت در ویتنام از اول ژانویه ۲۰۲۲ تاکنون، املاک و مستغلات با ۱۴ درصد در سال بالاترین نرخ بازده را دارند.

پس از املاک و مستغلات، کانال سرمایه‌گذاری اوراق قرضه شرکتی با نرخ بازده ۸.۵٪ در سال و پس از آن طلای SJC با ۷.۳۶٪ در سال قرار دارد. کانال‌های سرمایه‌گذاری سنتی مانند پس‌انداز با بازده سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت تا ۶٪ در سال در رتبه چهارم قرار دارند. نکته قابل توجه این است که سهام با نرخ بازده سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت -۲۰.۱۴٪ در رتبه آخر قرار دارند.

موسسه تحقیقات املاک و مستغلات ویتنام با تجزیه و تحلیل پتانسیل سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در مقایسه با سایر کانال‌ها، خاطرنشان کرد که نرخ تنزیل جذاب در دوره اخیر بازار املاک و مستغلات، به تبدیل املاک و مستغلات به یک کانال سرمایه‌گذاری جذاب کمک کرده است. این گزارش همچنین توصیه می‌کند که در میان‌مدت و بلندمدت، سرمایه‌گذاران باید تخصیص سرمایه خود را به کانال‌های سرمایه‌گذاری بر اساس میزان ریسک‌پذیری، ظرفیت مالی و همچنین دانش و تجربه خود در نظر بگیرند.

املاک و مستغلات، کانال سرمایه‌گذاری با بالاترین نرخ سود کوتاه‌مدت است، شکل ۱ — بازده سرمایه‌گذاری کانال‌های سرمایه‌گذاری محبوب در ۲ سال گذشته.

علاوه بر این، در این گزارش، موسسه تحقیقات املاک و مستغلات ویتنام نیز به وضوح تصویر بازار املاک و مستغلات را تجزیه و تحلیل کرده است. بر این اساس، در دوره اخیر، بازار املاک و مستغلات به دلیل تعدادی از مشکلات و معضلات، که برجسته‌ترین آنها مسائل حقوقی و دسترسی به سرمایه است، دچار رکود شده است. دولت ، وزارتخانه‌ها و بخش‌ها تلاش‌هایی را برای بهبود فضای حقوقی مربوط به این صنعت انجام داده‌اند.

مانع دیگر، تکمیل اصلاح سه قانون مهم است که مستقیماً بر عملیات این صنعت حاکم هستند و انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۳ به مجلس ملی ارائه و تصویب شوند؛ همزمان، اجرای راه‌حل‌های سالم، شفاف‌سازی بازار و برخورد قاطع با تخلفات گذشته.

بازار سیگنال‌های مثبت زیادی دارد

طبق اعلام موسسه تحقیقات بازار املاک و مستغلات ویتنام، برای حمایت و ترویج توسعه سالم و پایدار بازار، از ابتدای سال، بانک مرکزی به موسسات اعتباری دستور داده و از آنها خواسته است تا برای کاهش نرخ بهره وام برای اقتصاد تلاش کنند تا مردم و مشاغل را برای غلبه بر مشکلات همراهی کنند...

در مقایسه با ابتدای سال، نرخ بهره وام اکنون ۱.۵ تا ۲ درصد کاهش یافته است، بسیاری از بانک‌ها بسته‌های اعتباری ترجیحی را معرفی کرده‌اند و انتظار دارند که در آینده نیز اندکی کاهش یابد. این یک سیگنال بسیار مثبت برای بازار است، زیرا هزینه‌های سرمایه کاهش یافته و قیمت‌های فروش جذاب‌تر شده‌اند زیرا سرمایه‌گذاران به وام‌هایی با نرخ بهره معقول‌تر دسترسی دارند.

با کاهش نرخ بهره، تقاضای مشتریان برای خرید املاک و مستغلات به دلیل کاهش نرخ بهره بهبود خواهد یافت که قطعاً تقاضای مشتریان برای جستجو و معامله املاک و مستغلات را افزایش خواهد داد. علاوه بر این، این امر باعث ایجاد حس مثبت تری برای بازار املاک و مستغلات خواهد شد و انتظار می رود از سه ماهه دوم سال 2024 بهبود یابد.

املاک و مستغلات، کانال سرمایه‌گذاری با بالاترین نرخ سود کوتاه‌مدت است، شکل ۲ — نرخ بهره پایین‌تر، بازار املاک و مستغلات را به کانال سرمایه‌گذاری جذاب‌تری تبدیل می‌کند.

در مورد گزینه‌های سرمایه‌گذاری، موسسه تحقیقات بازار املاک و مستغلات ویتنام معتقد است که سرمایه‌گذاران معتبر با تجربه در اجرای موفقیت‌آمیز پروژه‌های متعدد، با ظرفیت مالی مناسب؛ پروژه‌هایی با وضعیت حقوقی شفاف، واضح، مکان‌های زیبا... مزایای بیشتری خواهند داشت، توسط بانک‌ها برای کاهش نرخ بهره در اولویت قرار می‌گیرند و بیشتر مورد توجه و انتخاب مشتریان قرار می‌گیرند.

برای سرمایه‌گذاران، اگر وضعیت مالی سرمایه‌گذار سالم و چشم‌انداز بازار مثبت باشد، سرمایه‌گذار می‌تواند استفاده از نسبت اهرمی ۶۰-۷۰٪ (سهام) و ۳۰-۳۵٪ (وام) را در نظر بگیرد، زیرا شرایط فعلی بازار آنقدر سریع و غیرقابل پیش‌بینی تغییر می‌کند که نمی‌توانیم پیش‌بینی کنیم، به خصوص در بلندمدت ۱۰-۲۰ سال.

در گزارش موسسه تحقیقات بازار املاک و مستغلات ویتنام آمده است: «در شرایط فعلی، سرمایه‌گذاران می‌توانند تمرکز بر نیازهای واقعی مانند بخش‌های آپارتمان و مسکن شخصی را برای تأمین نیازهای زندگی، تجارت، اجاره یا سرمایه‌گذاری بلندمدت در نظر بگیرند؛ به‌ویژه زمانی که قیمت املاک و مستغلات در دوره اخیر به‌طور جذابی کاهش یافته و اکنون به ارزش واقعی خود نزدیک می‌شود.»

منبع