به طرز شگفت انگیزی، این بانک در صدر وام های املاک و مستغلات قرار دارد و از بسیاری از "بزرگان" پیشی گرفته است.

شرح صورت‌های مالی سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ مربوط به ۲۹ بانک تجاری نشان می‌دهد که تنها ۱۴ بانک جزئیات وام‌های معوق را به تفکیک صنعت اعلام کرده‌اند.

از ۱۴ بانکی که جزئیات وام‌های معوق را بر اساس بخش اعلام کردند، ۱۲ بانک افزایش نسبت وام‌های املاک و مستغلات را در مقایسه با ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴ ثبت کردند، در حالی که تنها ۲ بانک کاهش را تجربه کردند.

یعنی VPBank که نسبت وام املاک و مستغلات آن تا 30 ژوئن 24.81٪ از کل وام‌های معوقه بوده که در مقایسه با نسبت وام در پایان سال 2024، 2.11٪ کاهش یافته است؛ LPBank که نسبت وام املاک و مستغلات آن تنها 2.77٪ از کل وام‌های معوقه را تشکیل می‌دهد که در مقایسه با نسبت در پایان سال 2024، 0.29٪ کاهش یافته است.

LPBank همچنین در بین ۱۴ بانکی که جزئیات وام‌های معوق را بر اساس بخش منتشر کرده‌اند، کمترین نسبت وام به املاک و مستغلات را دارد.

شایان ذکر است که PVCombank همچنان جایگاه پیشرو خود را حفظ کرده و برای دو سال متوالی از Techcombank پیشی گرفته و به بانکی با بالاترین نسبت وام املاک و مستغلات در بین 14 بانک تبدیل شده است که 36.1٪ از کل وام‌های معوق را به خود اختصاص داده است، که در مقایسه با نسبت وام املاک و مستغلات در پایان سال 2024، 5.1٪ افزایش داشته است.

این بانک همچنین از نظر نسبت وام‌دهی برای این بخش «حساس» تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴، تا ۳۱٪، پیشروترین بانک در سیستم است.

رتبه دوم از نظر نسبت وام املاک و مستغلات، متعلق به Techcombank است که تا 33.62٪ از کل وام‌های معوق را به خود اختصاص داده است (این نسبت در 31 دسامبر 2024، 30.88٪ است).

بانک‌های باقیمانده با نسبت وام املاک و مستغلات در بین ۱۴ بانک عبارتند از: SHB 26.82٪، VPBank 24.81٪، Viet A Bank 19.91٪، HDBank 16.98٪، KienLong Bank 16.09٪، MB Bank 10.3٪، PGBank 10.11٪، TPBank 9.89٪، MSB 9.78٪، Saigonbank 7.27٪، VIB 2.85٪ و LPBank 2.77٪.

اعتبار کل سیستم در 7 ماه اول سال در مقایسه با پایان سال 2024 حدود 10 درصد افزایش یافته است - افزایش نسبتاً بالایی در مقایسه با 6 درصد در مدت مشابه سال گذشته.

به طور خاص، رشد اعتبار برای املاک و مستغلات به طور کلی بالاتر از سطح کلی در نیمه اول سال 2025 است.

در جلسه عادی دولت در ماه ژوئیه گذشته، نگوین تی هونگ، رئیس بانک دولتی ویتنام، این موضوع را پذیرفت. با این حال، رئیس صنعت بانکداری ارزیابی کرد که این افزایش با جهت‌گیری رفع مشکلات بازار املاک و مستغلات سازگار است. هنگامی که این پروژه از موانع قانونی رهایی یابد، نیاز به سرمایه برای اجرا اجتناب‌ناپذیر است.

در کنفرانس اخیر سرمایه‌گذاران که توسط بانک سهامی تجاری نظامی (MB) برگزار شد، آقای لو ترونگ تای، رئیس هیئت مدیره بانک MB، نظرات خود را در مورد «سلیقه» MB در بخش املاک و مستغلات بیان کرد.

«ما در اعطای وام به املاک و مستغلات، از جمله املاک تجاری، املاک صنعتی و املاک مصرفی، بسیار محتاط هستیم. MB وام به املاک صنعتی را که بسیاری از شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی را جذب کرده است، در اولویت قرار می‌دهد. برای املاک و مستغلات تجاری، سیاست MB کنترل دقیق، با محدودیت‌های سالانه، و تضمین کنترل ریسک است.»

طبق گزارش‌های مالی سه‌ماهه‌های گذشته، MB معمولاً نسبت وام املاک و مستغلات را حدود ۸ درصد از کل بدهی‌های معوقه حفظ می‌کند.

در تاریخ 30 ژوئن، نسبت وام املاک و مستغلات MB، 10.3٪ از کل وام‌های معوق بود. این نسبت کمی از اصل کلی بانک مبنی بر کنترل همیشگی وام‌های املاک و مستغلات به حداکثر 10٪ از کل وام‌های معوق، فراتر رفت.

وام‌های املاک و مستغلات ۱۴ بانک تا ۳۰ ژوئن ۲۰۲۵
اس‌تی	بانک	وام (میلیون دونگ)	نسبت وام‌های املاک و مستغلات به کل بدهی	افزایش/کاهش در مقایسه با 2024/12/31
۱	بانک تک‌کام	۲۲۷,۴۵۰,۰۸۲	۳۳.۶۲٪	۲.۷۴٪
۲	وی‌پی‌بانک	۱۸۶.۰۰۳.۱۲۴	۲۴.۸۱٪	-۲.۱۱٪
۳	اس اچ بی	۱۵۵,۷۶۴,۰۹۴	۲۶.۸۲٪	۱.۷۸٪
۴	مگابایت	۸۵,۵۳۴,۲۲۷	۱۰.۳۰٪	۱.۵۷٪
۵	اچ‌دی‌بانک	۸۳.۱۲۵.۱۶۸	۱۶.۹۸٪	۰.۴۵٪
۶	بانک پی‌وی‌سی‌کام	۴۷,۱۲۰,۷۹۳	۳۶.۱۰٪	۵.۱۰٪
۷	تی‌پی‌بانک	۲۸,۱۷۶,۶۳۴	۹.۸۹٪	۱.۳۵٪
۸	بانک ویت	۲۰,۳۹۶,۵۵۰	۱۹.۹۱٪	۱.۵۱٪
۹	ام اس بی	۱۹,۴۱۸,۹۴۵	۹.۷۸٪	۰.۱۲٪
۱۰	بانک کیِن‌لونگ	۱۱,۱۸۸,۹۹۱	۱۶.۰۹٪	۱.۲۶٪
۱۱	بانک ال‌پی	۱۰,۱۹۶,۰۰۹	۲.۷۷٪	-0.29%
۱۲	وی آی بی	۱۰,۱۵۹,۷۹۹	۲.۸۵٪	۱.۰۹٪
۱۳	پی جی بی بانک	۴,۵۹۳,۳۲۵	۱۰.۱۱٪	۱.۵۵٪
۱۴	سایگون بانک	۱,۴۷۲,۳۲۱	۷.۲۷٪	۲.۱۲٪