املاک و مستغلات خرده فروشی لوکس در هانوی و هوشی مین سیتی سریع ترین نرخ رشد را دارند.

تأثیرات مثبت رشد در خرده فروشی و گردشگری

گزارش اجتماعی -اقتصادی که اخیراً توسط اداره آمار عمومی منتشر شده است، حاکی از آن است که در 8 ماه اول سال، فروش خرده فروشی 3199.7 تریلیون دونگ ویتنامی تخمین زده شده است که نسبت به مدت مشابه 7.3 درصد افزایش یافته است. این رشد قابل توجه در برخی از مناطق مانند کوانگ نین، های فونگ، کان تو، دا نانگ، شهر هوشی مین و هانوی ثبت شده است.

علاوه بر این، در این گزارش همچنین آمده است که تعداد کل بازدیدکنندگان بین‌المللی از ویتنام در ۸ ماه گذشته بهبود یافته است و حتی در مقایسه با دوره قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ در سال ۲۰۱۹، ۱ درصد افزایش یافته و به بیش از ۱۱.۴ میلیون ورود رسیده است که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۴۵.۸ درصد افزایش یافته است.

خانم تران فام فونگ کویین، مدیر ارشد اجاره خرده‌فروشی Savills HCMC، در مورد این بازار اظهار داشت که صنعت خرده‌فروشی به لطف شاخص‌های جمعیتی و روند گسترده شهرنشینی در استان‌ها و شهرها، به شدت در حال ارتقا است و در نتیجه رشد اقتصادی را تحریک می‌کند.

یک مطالعه توسط KPMG ویتنام پیش‌بینی می‌کند که از سال ۲۰۲۰ تا ۲۰۳۰، ویتنام حدود ۲۳.۲ میلیون نفر دیگر از طبقه متوسط ​​را با نرخ رشد مرکب سالانه ۵.۵ درصد، در میان سریع‌ترین کشورهای در حال رشد در جنوب شرقی آسیا، خواهد داشت. علاوه بر این، این مطالعه همچنین نشان می‌دهد که نرخ شهرنشینی در ویتنام تا اکتبر ۲۰۲۳، ۴۲.۶ درصد است. دولت ویتنام همچنین هدف نرخ شهرنشینی حداقل ۴۵ درصد تا سال ۲۰۲۵ و بیش از ۵۰ درصد تا سال ۲۰۳۰ را تعیین کرده است.

فضای خرده فروشی لوکس در مرکز شهر هوشی مین

خانم فوونگ کویین توضیح داد: «ظهور طبقه متوسط، بهبود مثبت صنعت گردشگری و ظهور مداوم برندهای جدید، چشم‌انداز خرده‌فروشی مدرن، پویا و بالقوه‌ای را ایجاد کرده است. مراکز خرید همچنین به مقاصد تفریحی جذابی برای مصرف‌کنندگان تبدیل شده‌اند.»

طبق داده‌هایی که اخیراً در گزارش Prime Benchmark از Savills Asia - Pacific منتشر شده است، هانوی و هوشی مین سیتی از جمله بازارهایی هستند که در 7 ماه اول سال، بخش‌های خرده‌فروشی املاک و مستغلات فعالی داشته‌اند.

فضای خرده فروشی ممتاز با اجاره بهای رقابتی

اجاره بهای فضاهای خرده فروشی درجه یک در اوساکا، ژاپن، در نیمه اول سال به طور قابل توجهی افزایش یافت و نسبت به سال گذشته 24 درصد افزایش یافت. انتظار می‌رود اجاره بها در ژاپن به لطف ین ضعیف و ترکیبی جذاب از تجربیات گردشگری، همچنان افزایش یابد.

پس از ژاپن، سه بازار نوظهور در جنوب شرقی آسیا، هوشی مین سیتی، هانوی و جاکارتا، نیز با افزایش به ترتیب ۴.۷٪، ۴.۶٪ و ۳.۸٪، بهبود قابل توجهی در قیمت اجاره بها داشتند. کارشناسان این نتیجه را به ظهور طبقه متوسط ​​و بهبود صنعت گردشگری نسبت دادند.

قیمت اجاره ملک‌های لوکس در منطقه مرکزی هانوی ۹۶.۴ دلار آمریکا برای هر متر مربع و در شهر هوشی مین ۱۵۱ دلار آمریکا برای هر متر مربع است. این قیمت در کوالالامپور ۱۵۸.۶ دلار آمریکا برای هر متر مربع، سنگاپور ۳۹۹.۷ دلار آمریکا برای هر متر مربع و در پکن ۲۸۹.۵ دلار آمریکا برای هر متر مربع است.

نوسانات قیمت اجاره فضاهای خرده فروشی لوکس در شهرهای بزرگ (عکس: Savills Vietnam)

خانم دو تی تو هانگ، مدیر ارشد دپارتمان مشاوره و تحقیقات ساویلز هانوی، ارزیابی کرد که هزینه اجاره اماکن لوکس در هانوی و هوشی مین سیتی در مقایسه با بسیاری از بازارهای منطقه هنوز رقابتی است.

خانم هانگ گفت: «قیمت اجاره این بخش در هانوی در آینده کاملاً مثبت است و به دلیل عرضه محدود جدید، تمایل به تثبیت یا افزایش دارد. این بدان معناست که پروژه‌های موجود در مکان‌های برتر همچنان نرخ بالای سکونت را حفظ خواهند کرد و ممکن است قیمت اجاره را افزایش دهند.»

در مقابل، در سایر شهرهای منطقه، عرضه فراوان فضای خرده‌فروشی، فشار رقابتی زیادی ایجاد کرده و مالکان را مجبور به تعدیل اجاره‌ها برای جذب مشتری کرده است.

داده‌های بخش تحقیقات ساویلز نشان می‌دهد که کل فضای خرده‌فروشی برای اجاره در شهر هوشی مین در حال حاضر حدود ۱.۵۲ میلیون متر مربع با نرخ اشغال ۹۴٪ است. خانم فوونگ کویین با ارائه جزئیاتی در مورد این بازار گفت که عرضه محدود خرده‌فروشی‌های لوکس منجر به رقابت شدید برای پروژه‌های مرکز خرید در مکان‌های برتر شده است.

خانم کوئین افزود: «با این حال، ساختمان‌های لوکس در شهر هوشی مین هنوز عمدتاً در مرکز شهر یا مناطق توسعه‌یافته‌ای مانند منطقه ۷ متمرکز هستند. در آینده، بازار تمایل به گسترش به مناطق همسایه خواهد داشت. علاوه بر این، در سال ۲۰۲۴، افزایش نرخ ارز دلار آمریکا به افزایش قابل توجه قیمت اجاره به ارز داخلی کمک کرده است.»

منبع: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html