بین دونگ با پروژه‌های آپارتمانی مقرون‌به‌صرفه متعدد، به نقطه‌ای درخشان تبدیل می‌شود

از آغاز سه ماهه دوم، بازار نشان داده است که می‌تواند از تقاضا در بخش آپارتمان‌های مقرون به صرفه که کاهش نیافته است، بهبود یابد، زیرا بسیاری از مردم تقاضای واقعی برای خرید دارند. با این حال، در آن زمان، در بازار جنوبی، پروژه‌های بسیار کمی برای هدف قرار دادن این بخش وجود داشت که منجر به کمبود جدی عرضه شد.

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات گروه DKRA، در سه ماهه دوم، عرضه در شهر هوشی مین و استان‌های اطراف آن نسبت به سه ماهه اول تا ۳۳ درصد رشد داشته است، اما در مقایسه با سال ۲۰۲۰، ۸۷ درصد کاهش یافته است. بر این اساس، در کل بازار، ۱۵ پروژه برای فروش افتتاح شده است (۴ پروژه جدید و ۱۱ پروژه در مرحله بعدی)، که ۱۸۲۶ واحد را ارائه می‌دهد و مصرف جدید به ۱۱۷۹ واحد رسیده است.

به طور خاص، بین دونگ نقطه روشنی است، زیرا بیشتر محصولات بخش آپارتمان‌های مقرون به صرفه که عمدتاً در ۳ شهر متمرکز شده‌اند، به بازار عرضه می‌شوند: توآن آن، دی آن و تو دائو موت. با توسعه پروژه‌های آپارتمان‌های مقرون به صرفه در منطقه مرزی، پروژه‌های بین دونگ به کاهش بار تقاضای واقعی مسکن در شهر هوشی مین در این بخش کمک کرده‌اند.

با وجود پروژه‌های آپارتمانی ارزان قیمت فراوان، بین دونگ به نقطه‌ای روشن در بازار تبدیل شده است. — یک پروژه آپارتمان مقرون به صرفه در دی آن (بین دونگ) قرار است در ماه جولای تحویل داده شود.

با پشتیبانی از یک سیستم حمل و نقل هماهنگ و مدرن که در حال اجرا بوده و هست، مانند: جاده کمربندی ۳، جاده کمربندی ۴، بزرگراه هوشی مین - تو دائو موت - چون تان... پتانسیل توسعه و مزایای بین دونگ با پروژه‌های آپارتمانی مقرون به صرفه نیز به عنوان کلید رهبری بازار در آینده ارزیابی می‌شود.

در همین حال، در شهر هوشی مین، عرضه اصلی فعلی هنوز در بخش کالاهای لوکس است که ۹۱ درصد از عرضه تازه راه‌اندازی شده در سه ماهه دوم را تشکیل می‌دهد. این پروژه‌ها در شهر تو دوک متمرکز شده‌اند و ظرفیت مصرف بسیار پایینی را ثبت کرده‌اند. به همین دلیل، در سال‌های اخیر، قیمت‌های فروش اولیه نوسان زیادی نداشته‌اند، در حالی که قیمت‌های ثانویه به طور مداوم کاهش یافته‌اند و نقدینگی در سطح پایینی قرار دارد.

طبق داده‌های DKRA، در شهر هوشی مین، بالاترین قیمت فروش پروژه‌های جدید نزدیک به ۹۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و پایین‌ترین قیمت فروش ۴۳.۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. در بین دونگ، بالاترین قیمت ۴۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و پایین‌ترین قیمت ۳۱.۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. عرضه جدید در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ در شهر هوشی مین ممکن است افزایش یابد و از ۱۲۰۰ تا ۱۵۰۰ واحد، بین دونگ حدود ۵۰۰ تا ۸۰۰ واحد...

با وجود پروژه‌های آپارتمانی ارزان قیمت فراوان، بین دونگ به نقطه‌ای روشن در بازار تبدیل می‌شود. تصویر شماره ۲ — در همین حال، در شهر هوشی مین، اکثر پروژه‌ها در بخش لوکس و گران‌قیمت هستند، بنابراین نقدینگی بهبود چندانی نداشته است.

به گفته کارشناسان، اگرچه دولت تلاش‌های خود را برای رفع انسداد بازار املاک و مستغلات افزایش می‌دهد، اما احساسات سرمایه‌گذاران پس از رکود سال ۲۰۲۲ همچنان ناپایدار است. این امر منجر به ادامه جریان نقدینگی به بازار، به ویژه در بخش املاک لوکس شده است. در کنار اطلاعات منفی مربوط به اقتصاد کلان جهان، در کوتاه‌مدت، سرمایه‌گذاران همچنان منتظر خواهند ماند تا "به پایین‌ترین سطح" برسند.

در مورد آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه، با توجه به تقاضای بالای مسکن، این بخش و پروژه‌های مسکن اجتماعی، ناجی بازار در پایان سال محسوب می‌شوند. زمانی که قیمت محصولات برای نیازها و توان مالی خریداران مناسب باشد.

برای ایجاد شتاب در این دوره بهبود، بسیاری از نظرات بر این باورند که علاوه بر اجرای سیاست‌ها، حمایت از بسته‌های وام کم‌بهره نیز عامل مهمی در حمایت از بهبود بازار املاک و مستغلات است. در سال‌های اخیر، بانک مرکزی به طور مداوم نرخ بهره عملیاتی را کاهش داده است، اما ادامه کاهش نرخ بهره وام به اندازه‌ای که سرمایه‌گذاران را به بازار بازگرداند، هنوز داستانی مربوط به سال ۲۰۲۴ است.

وزارت ساخت و ساز نیز با همین دیدگاه، در گزارش خود که وضعیت بازار املاک و مستغلات را در 6 ماه اول سال ارزیابی می‌کرد، اظهار داشت که بازار همچنان راکد است. اگرچه برخی از بانک‌های تجاری نرخ وام را کاهش داده‌اند، اما فعالیت‌های بازار هنوز دوباره فعال نشده است.

منبع