وزارت ساخت و ساز: پیشنهاد انتشار ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی اوراق قرضه برای وام‌های مسکن اجتماعی

پیش‌نویس مصوبه مربوط به سرمایه ترجیحی برای توسعه مسکن اجتماعی با مقیاس حدود ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام از محل انتشار اوراق قرضه دولتی، قبل از ارائه به دولت برای اعلام، توسط وزارت ساخت و ساز با وزارتخانه‌ها و شعب در حال مشورت است.

پروژه مسکن اجتماعی NHS Trung Van در اواسط سال 2023 تب خرید را ایجاد کرد، اما هنوز تکمیل نشده است - عکس: B.NGOC

سالانه ۱۶۵۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای مسکن اجتماعی هزینه می‌شود

هدف از این مصوبه، تضمین سرمایه لازم برای اجرای پروژه سرمایه‌گذاری ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ است.

ایجاد شرایطی برای همه جهت داشتن مسکن، ارائه پشتیبانی مسکن برای ذینفعان سیاست‌های اجتماعی، افراد کم‌درآمد و فقرایی که مشکلات مسکن دارند، کمک به ثبات سیاسی و تضمین امنیت اجتماعی.

وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که برای اجرای پروژه دولت برای ساخت ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰، سرمایه‌ای بالغ بر ۵۰۰۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام مورد نیاز است.

تاکنون، دولت یک بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنامی برای وام‌های سرمایه‌گذاری و خرید مسکن اجتماعی با نرخ بهره ۱.۵ تا ۲ درصد پایین‌تر از میانگین نرخ بهره وام‌های تجاری ۴ بانک تجاری دولتی در این دوره تصویب کرده است.

با این حال، پس از گذشت بیش از یک سال از اجرا، بسته اعتباری ترجیحی ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام نرخ پرداخت بسیار پایینی دارد، زیرا نرخ بهره وام و شرایط وام واقعاً برای افراد کم‌درآمد در مناطق شهری و کارگران شهرک‌های صنعتی ترجیحی نیست.

بنابراین، وزارت ساخت و ساز در حال تهیه پیش‌نویس مصوبه‌ای در مورد سرمایه اعتباری ترجیحی ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای بانک سیاست اجتماعی است تا برای خرید، اجاره به شرط تملیک، ساخت، نوسازی و تعمیر مسکن اجتماعی وام دهد.

سود بسته اعتباری ترجیحی ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای وام خرید مسکن اجتماعی برابر با سود وام برای خانوارهای فقیر است که توسط نخست وزیر در هر دوره تعیین می‌شود.

دوره پرداخت بسته اعتباری ترجیحی ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام تا زمان پرداخت کامل این بسته اعتباری ادامه خواهد داشت، اما از ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰ تجاوز نخواهد کرد.

پیش‌بینی می‌شود تخصیص و پرداخت بسته‌های اعتباری ترجیحی برای توسعه مسکن اجتماعی به شرح زیر اجرا شود: در دوره 2025-2029، حدود 16500 میلیارد دانگ ویتنام هر ساله و حدود 17500 میلیارد دانگ ویتنام تنها در سال 2030 پرداخت خواهد شد.

انتشار اوراق قرضه دولتی برای افزایش سرمایه

برای اجرای بسته اعتباری ترجیحی ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که دولت، وزارت دارایی را موظف کند تا امکان انتشار اوراق قرضه دولتی را برای تأمین سرمایه بانک سیاست اجتماعی جهت وام‌دهی جهت خرید، اجاره به شرط تملیک، ساخت، بازسازی و تعمیر خانه‌ها، بررسی و با دقت و به طور خاص ارزیابی کند.

وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری با وزارت دارایی و وزارتخانه‌ها و شعب مربوطه هماهنگی می‌کند تا سرمایه اوراق قرضه دولتی را برای توسعه مسکن اجتماعی اختصاص دهد.

در فرآیند ارزیابی سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های زیرساختی شهرک صنعتی، ارزیابی تخصیص زمین برای توسعه مسکن کارگران طبق مفاد قانون مسکن ضروری است.

در مورد بانک دولتی، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که دولت این آژانس را موظف کند تا با بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام هماهنگی لازم را برای بررسی و رفع مشکلات و موانع اجرای مؤثر برنامه وام حمایتی مسکن اجتماعی انجام دهد.

به بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام مأموریت دهید تا پروژه‌ای برای انتشار اوراق قرضه تضمین‌شده توسط دولت تدوین کند، درخواست ضمانت را به وزارت دارایی ارسال کند تا برای تأیید به نخست‌وزیر ارائه شود، ضمانت‌های دولتی را به بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام اعطا کند تا انتشار اوراق قرضه دولتی را سازماندهی کند و منابع سرمایه را طبق مقررات مدیریت کند.

هماهنگی با وزارت دارایی و وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری برای اولویت‌بندی تخصیص ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام برای پروژه‌های توسعه مسکن اجتماعی و خریداران خانه.

نقش دولت در حال افزایش است

در اکتبر 2024، وزارت ساخت و ساز دو جلسه با بانک دولتی و یک جلسه با بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام در اکتبر 2024 برگزار کرد و سپس به دولت پیشنهاد داد تا مصوبه‌ای برای انتشار 100000 تریلیون دونگ ویتنامی اوراق قرضه دولتی برای توسعه مسکن اجتماعی صادر کند.

پیش از این، نخست وزیر از وزارت ساخت و ساز خواسته بود تا با وزارتخانه‌ها و شعب مختلف هماهنگی لازم را برای بررسی یک بسته اعتباری ترجیحی برای توسعه مسکن اجتماعی به ارزش حدود 30،000 میلیارد دانگ دانگ، شامل 15،000 میلیارد دانگ دانگ از محل انتشار اوراق قرضه دولتی و 15،000 میلیارد دانگ دانگ از محل بودجه محلی واگذار شده برای وام، انجام دهد.

اما وزارت ساخت و ساز معتقد است که واگذاری تخصیص سرمایه برای توسعه مسکن اجتماعی به محلات با مشکلات زیادی روبرو خواهد شد و محلات در ترتیب دادن منابع برای مشارکت با مشکل مواجه خواهند شد.

علاوه بر این، علاوه بر برنامه توسعه مسکن اجتماعی، شهرداری‌ها باید بودجه‌ای را برای اجرای برنامه حذف خانه‌های موقت و فرسوده در منطقه اختصاص دهند.

منبع: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-phat-hanh-100-000-ti-dong-trai-phieu-cho-vay-nha-o-xa-hoi-20241201075446453.htm