ساخت و سازهای غیرقانونی در تفرجگاه سون دونگ: رسیدگی فوری

در جریان بازرسی، کمیته مردمی کمون دای لان متوجه شد که مکان توریستی به نام تفرجگاه سون دونگ در منطقه سون دونگ، روستای دام مون، تخلفات ساختمانی زیادی دارد. مقامات از مسئولین محلی درخواست کردند تا برای رسیدگی کامل به این تخلفات هماهنگی لازم را انجام دهند.

ساخت و سازهای فراوان در زمین‌های کشاورزی

طبق گزارش بازرسی کمیته مردمی کمون دای لان، در تاریخ ۲۹ ژوئن ۲۰۱۵، کمیته مردمی ناحیه وان نین (قدیمی) گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را برای آقای نگوین با لوآن (کمون وان تانگ) برای زمینی در منطقه سون دونگ صادر کرد. بر این اساس، این زمین ۳۳۰۴۵ متر مربع مساحت دارد ^. از این تعداد، ۴۸۶۸ متر مربع ^زمین برای تولید و تجارت غیرکشاورزی و ۲۸۱۷۷ متر مربع باقیمانده زمین برای محصولات چند ساله ^است که مدت استفاده آن تا دسامبر ۲۰۴۹ است. این زمین ابتدا در ۴ مارس ۲۰۲۰ گواهی ثبت تجاری دریافت کرد و برای سومین تغییر در ۱۴ آوریل ۲۰۲۵ با نام سون دونگ ریزورت، به مالکیت آقای نگوین با تونگ، ثبت شد.

پروژه‌ای در تفرجگاه سون دانگ.

مساحت کل بازرسی میدانی بیش از ^{۲۹۸۶۰ متر مربع} است (بخشی از قطعه زمین شماره ۱۰، برگه نقشه شماره ۱۲ - نقشه کاداستر کمون قدیمی وان تان). مساحت ساخت و ساز در این زمین بیش از ^{۲۴۴۰ متر مربع} است. در این زمین، در مجموع ۱۷ ساختمان وجود دارد، از جمله: ۷ ساختمان نیمه دائمی (۶ خانه ییلاقی، ۱ آشپزخانه)، ۱ ساختمان دائمی، ۹ ساختمان موقت (کلبه‌های استراحت، انبارها...). کمیته مردمی کمون دای لان تشخیص داد که ساخت و ساز در زمین کشاورزی در این مکان توریستی مطابق با مقررات نیست. کاربر زمین بر اساس ۲ مجوز ساخت و ساز شماره ۰۶ صادر شده در ۴ سپتامبر ۲۰۱۵ و شماره ۰۹ مورخ ۶ اکتبر ۲۰۱۵ صادر شده توسط کمیته مردمی کمون وان تان (قدیمی) برای انجام ساخت و ساز در این زمین.

آقای نگوین با تونگ، که با کمیته مردمی کمون دای لان همکاری می‌کرد، تأیید کرد که او شخصی بوده که مستقیماً تمام فعالیت‌های تجاری در پروژه‌های واقع در قطعه زمین شماره ۱۰، نقشه شماره ۱۲، را ساخته و مدیریت کرده است. آقای تونگ گفت که استفاده از زمین از سال ۲۰۱۸ تاکنون از طریق یک توافق شفاهی با مالک زمین، آقای نگوین با لوآن، انجام شده است. علاوه بر این، هنگام دریافت اسناد تحویل، او فقط ۱ گواهی حق استفاده از زمین صادر شده توسط کمیته مردمی ناحیه وان نین (قدیمی) به آقای نگوین با لوآن و ۲ مجوز ساخت و ساز صادر شده توسط کمیته مردمی کمون وان تان (قدیمی) به آقای لوآن (همراه با نمودار محل ساخت و ساز) را دریافت کرد. آقای تونگ گفت که او و آقای لوآن مرزهای منطقه‌ای را که هدف آن به زمین‌های تولیدی غیرکشاورزی و تجاری تغییر کرده بود، به وضوح درک نکرده‌اند. ساخت پروژه‌ها بر اساس نمودار پیوست شده به مجوزهای ساخت شماره ۰۶ و شماره ۰۹ صادر شده توسط کمیته مردمی کمون ون تان (قدیمی) انجام شد که منجر به ساخت پروژه‌ها در مکان اشتباه شد. تا زمانی که آژانس دولتی نمودار مرزی و محل تغییر کاربری را ارائه نکرد، آقای تونگ متوجه این موضوع نشد.

رسیدگی فوری

آقای هوین نگوک لیم - نایب رئیس کمیته مردمی کمون دای لان - گفت که پس از نتایج بازرسی، تخلفات مالک تفرجگاه سون دونگ کشف شد و این منطقه به مرجع ذیصلاح گزارش شد. در حال حاضر، این منطقه از این مرکز درخواست تخریب و جابجایی ساخت و سازهای نامناسب در زمین‌های کشاورزی و ساخت و سازهای خارج از محدوده را دارد. در مورد 2 مجوز ساخت و ساز صادر شده توسط کمیته مردمی کمون وان تان (قدیمی) که ناقض مقررات است، کمیته مردمی کمون دای لان تصمیمی برای لغو این 2 مجوز صادر خواهد کرد.

برخی از سازه‌ها بر خلاف قانون، در زمین‌های مخصوص کشت محصولات چندساله ساخته شده‌اند.

مشخص است که کل قطعه زمین شماره ۱۰، نقشه شماره ۱۲، کاربری زمین آقای نگوین با لوآن، طبق تصمیم شماره ۱۴۵۱ سال ۲۰۲۵ نخست وزیر در مورد سیاست سرمایه‌گذاری پروژه، در محدوده تملک زمین برای اجرای پروژه منطقه شهری جدید سد مون قرار دارد. کمیته مردمی کمون دای لان، اطلاعیه تملک زمین شماره ۵۵، مورخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۵ و طرح تملک زمین برای این پروژه را صادر کرد. کمیته مردمی کمون دای لان از طریق بازرسی متوجه شد که تمام کارهای انجام شده در منطقه سون دانگ، قبل از زمان علامت‌گذاری پروژه منطقه شهری جدید سد مون (که در ۲۰ آگوست ۲۰۲۵ تکمیل شد) و قبل از زمان صدور اطلاعیه تملک زمین کمیته مردمی کمون دای لان، ساخته شده‌اند. کمیته مردمی کمون دای لان، بر اساس تعهد مالک کسب و کار و پیشرفت اجرای پروژه، رسیدگی‌های بعدی مطابق با مفاد قانون بازیابی زمین، جبران خسارت، پشتیبانی، اسکان مجدد همراه با مدیریت سفارش ساخت و ساز در منطقه انجام خواهد شد.

آقای نگوین با تونگ، با همکاری کمیته مردمی کمون دای لان، متعهد به اندازه‌گیری، علامت‌گذاری و جابجایی سازه‌های خارج از مرز به مکان صحیح در محدوده زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی مورد تأیید مرجع ذیصلاح شد؛ برای سازه‌هایی که قابل جابجایی نیستند، وضعیت فعلی تا زمانی که آژانس دولتی طبق مقررات، تملک زمین را برای اجرای پروژه انجام دهد، حفظ خواهد شد؛ در عین حال، او متعهد شد که در منطقه واقع در پروژه منطقه شهری جدید دام مون، سازه‌های جدیدی ایجاد نکند. در صورتی که دولت تشخیص دهد که کارهای ساختمانی مطابق قانون نیست، درخواست غرامت نخواهد کرد.

مان هونگ

اداره ساخت و ساز به تازگی سندی را به کمیته مردمی کمون دای لان ارسال کرده است که درخواست بازرسی و رسیدگی به کارهای ساختمانی در سون دونگ، روستای دام مون را دارد. بر این اساس، اداره ساخت و ساز از کمیته مردمی کمون دای لان درخواست کرد تا فوراً بازرسی، بررسی و رسیدگی را طبق مفاد قانون ساخت و ساز، زمین و مقررات مربوطه انجام دهد و از نظم و رویه‌های صحیح اطمینان حاصل کند. در عین حال، ریاست و هماهنگی با هیئت مدیره مناطق اقتصادی و پارک‌های صنعتی استان را بر عهده داشته باشد تا بازرسی و رسیدگی را طبق مرجعی که غیرمتمرکز شده است، سازماندهی کند. بر این اساس، کمیته مردمی در سطح کمون مسئول مدیریت سفارش ساخت و ساز برای کارهای سرمایه‌گذاری ساختمانی در کمون طبق مرجعی است که غیرمتمرکز شده است.

منبع: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202511/cac-cong-trinh-vi-pham-tai-son-dung-resort-khan-truong-xu-ly-a326726/