رویه‌های سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن تجاری و مسکن اجتماعی حذف شده‌اند.

تنگناهای رویه‌ای مربوط به تصویب همزمان سیاست‌های سرمایه‌گذاری و سرمایه‌گذاران برطرف شده است و به سرمایه‌گذاران پروژه کمک می‌کند تا در تکمیل مراحل، راحتی بیشتری داشته باشند - عکس: NGOC HIEN

دولت به تازگی فرمان شماره ۱۱۵ را صادر کرده است که در آن به تفصیل تعدادی از مواد و اقدامات برای اجرای قانون مناقصه و قانون زمین در مورد انتخاب سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین را شرح داده است، که در آن تعدادی از مواد تعدادی از فرمان‌های تحت مدیریت دولتی وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری اصلاح، تکمیل و لغو شده است.

در بند ۵، ماده ۶۸ فرمان ۱۱۵، بند ج، بند ۷، ماده ۳۱ فرمان با محتوای زیر اصلاح و تکمیل شد: «برای برنامه‌ریزی شهری، محتوای ارزیابی باید شامل ارزیابی انطباق پروژه سرمایه‌گذاری با طرح منطقه‌بندی باشد؛ در صورتی که پروژه در منطقه‌ای پیشنهاد شود که طبق مفاد قانون برنامه‌ریزی شهری نیازی به طرح منطقه‌بندی ندارد یا طرح منطقه‌بندی باید اصلاح شود و توسط مرجع ذیصلاح تأیید نشده باشد، انطباق پروژه سرمایه‌گذاری با طرح کلی باید ارزیابی شود.»

این آیین‌نامه موانع و تنگناهایی را که سال‌هاست کشور را در رابطه با رویه‌های تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های مسکن اجتماعی، پروژه‌های مسکن تجاری و پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین برای مقاصد اقامتی مانند آپارتمان‌های خدماتی، هتل‌های اداری، آپارتمان‌های اشتراکی و غیره آزار می‌دهد، برطرف خواهد کرد.

پیش از این، فرمان ۳۱، ارزیابی انطباق پروژه‌های سرمایه‌گذاری با برنامه‌ریزی را هنگام انجام رویه‌های تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری همزمان با تأیید سرمایه‌گذاران تنظیم می‌کرد، اما مقرر می‌داشت که برای برنامه‌ریزی شهری، محتوای ارزیابی باید شامل ارزیابی انطباق پروژه سرمایه‌گذاری با برنامه‌ریزی تفصیلی (در صورت وجود) و برنامه‌ریزی منطقه‌بندی (در صورت وجود) باشد. در صورتی که برنامه‌ریزی تفصیلی و برنامه‌ریزی منطقه‌بندی توسط مراجع ذیصلاح تأیید نشده باشد، باید انطباق پروژه سرمایه‌گذاری با برنامه‌ریزی کلی ارزیابی شود.

به گفته‌ی بنگاه‌های املاک و مستغلات، این آیین‌نامه‌ای است که از سال ۲۰۲۱ تاکنون که بنگاه‌ها باید از فرمان ۳۱ پیروی کنند، ۱۰۰٪ پروژه‌های مسکن اجتماعی و اکثر پروژه‌های مسکن تجاری را از رعایت این الزام ناتوان می‌کند.

در نتیجه، در سال ۲۰۲۱ در شهر هوشی مین، تنها ۷ پروژه مسکونی تجاری همزمان با تأیید سرمایه‌گذار، برای سیاست سرمایه‌گذاری تأیید شدند، در سال ۲۰۲۲ تنها ۲ پروژه مسکونی تجاری و در سال ۲۰۲۳ تنها ۲ پروژه مسکونی تجاری تأیید شدند. در کنار آن، هیچ پروژه مسکن اجتماعی همزمان با تأیید سرمایه‌گذار برای سیاست سرمایه‌گذاری تأیید نشد.

مدیر یک شرکت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در گفتگو با Tuoi Tre Online گفت که اگر تصمیم مربوط به تصویب سیاست سرمایه‌گذاری را همزمان با تأیید سرمایه‌گذار دریافت نکنند، شرکت قادر به ادامه مراحل تأیید برنامه‌ریزی تفصیلی در مقیاس ۱/۵۰۰ در وزارت برنامه‌ریزی و معماری یا مراحل تخصیص زمین، اجاره زمین، محاسبه هزینه استفاده از زمین و اجاره زمین در وزارت منابع طبیعی و محیط زیست نخواهد بود.

منبع: https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm