مناطق شهری کوزی در تای نگوین از برنامه عقب هستند: مردم بیهوده منتظرند (بخش 1)

پروژه‌های سرمایه‌گذاری شده توسط شرکت سهامی کوزی در گیا سانگ وارد و سونگ کانگ وارد که زمانی به عنوان دو منطقه شهری مدرن ارتقا یافته و فضاهای شهری جدیدی ایجاد می‌کردند، صدها مشتری را با تعهدات محکم در مورد پیشرفت، زیرساخت‌ها و قانونی بودن جذب کرده‌اند. اما پس از گذشت نزدیک به ۵ سال، به جای یک منطقه شهری کامل، در هر دوی این پروژه‌ها، بسیاری از مکان‌ها هنوز زمین‌های نامرتبی هستند، زیرساخت‌ها به طور همزمان شکل نگرفته‌اند، سایت هنوز گیر کرده است؛ مردم گواهی‌های حق استفاده از زمین را دریافت نکرده‌اند...

بخش ۱: سرمایه‌گذار تمام مسئولیت‌ها را انجام نداده است

مشکلات موجود در پروژه منطقه شهری کوسی بیت گیا سانگ و پروژه منطقه شهری کوسی سونگ کانگ نه تنها پیشرفت کند، بلکه اختلافاتی در مورد توافقات در قراردادهای مشارکت سرمایه، تعهدات و الزامات مالی بین دو طرف نیز وجود دارد که خریداران را به طور فزاینده‌ای نگران و نامطمئن می‌کند.

پروژه منطقه شهری کوسی بیت گیا سانگ زمانی به عنوان نقطه عطفی در زیرساخت‌های شهری تای نگوین تبلیغ می‌شد، اما پس از ۵ سال هنوز تکمیل نشده است.

گیر افتاده بین وعده و واقعیت

پروژه منطقه شهری شماره ۱۱، گیا سانگ وارد (نام تجاری منطقه شهری کوزی سیتی بیت) زمانی برای ایجاد یک نقطه برجسته در زیرساخت‌های شهری تبلیغ می‌شد و باعث شد بازار املاک و مستغلات تای نگوین "متحیر" شود، بسیاری از سرمایه‌گذاران از نقاط مختلف برای خرید هجوم آوردند با این باور که زیرساخت‌ها به سرعت تکمیل می‌شوند، ارزش با تحول شهر افزایش می‌یابد، علاوه بر این، بسیاری از مردم نیز با امید داشتن مکانی برای سکونت به آنجا آمدند. اما تاکنون، همه در حالت بی‌قراری قرار گرفته‌اند.

در پروژه Kosy City Beat Gia Sang، بسیاری از مشتریان گفتند که از سال ۲۰۲۰ - زمانی که سرمایه‌گذار اعلام کرد زیرساخت‌ها تکمیل و سایت در سال ۲۰۲۳ تحویل داده خواهد شد - قراردادی را امضا کرده و تا ۹۵٪ از ارزش زمین را پرداخت کرده‌اند. با این حال، نزدیک به ۵ سال گذشته است و آنها هنوز زمین را دریافت نکرده‌اند.

یک مورد معمول، خانم دو تو هوین، از بخش فان دین پونگ است. خانم هوین پس از اطلاع از پروژه کوزی سیتی بیت گیا سانگ، در سال ۲۰۲۱، نزدیک به ۱.۸ میلیارد دانگ ویتنام (معادل ۹۵٪ از ارزش کل زمین) را برای ثبت نام جهت خرید قطعه زمینی با کد LK09-08، به مساحت ۱۲۹.۶ متر مربع در منطقه برنامه‌ریزی پروژه پرداخت کرد، با این تعهد که سرمایه‌گذار زمین را در سال ۲۰۲۳ به خانواده‌اش تحویل دهد.

با این حال، تاکنون، زمین طبق توافق خانم هوین هنوز در منطقه‌ای واقع شده است که پاکسازی نشده، پوشیده از چمن است، هیچ علامت مرزی ندارد و هیچ اطلاع رسمی از سوی سرمایه‌گذار در مورد زمان و پیشرفت اجرای پروژه وجود ندارد.

خانم هوین ناراحت بود: «ما افرادی هستیم که برای ساخت خانه نیاز به خرید زمین داریم، اما از زمانی که سرمایه را تأمین کردیم تا زمان تعهد، هنوز زمین برای ساخت خانه به ما تحویل داده نشده است. بارها از هیئت مدیره پروژه درخواست کرده‌ایم، اما آنها فقط ماه به ماه وعده داده‌اند. ما نمی‌دانیم به کجا مراجعه کنیم. در 5 سال گذشته، من و همسرم مجبور بوده‌ایم در خانه والدینمان زندگی کنیم.»

خانم دو تو هوین، بخش فان دین پونگ، در مورد پیشرفت کند پروژه منطقه شهری کوسی بیت گیا سانگ به خبرنگاران گزارش داد.

همچنین در شرایط مشابه، ۴ سال پیش، آقای دو دوک بان، از بخش گیا سانگ، بیش از ۴ میلیارد دونگ ویتنامی معادل ۹۵٪ از ارزش دو قطعه زمین را با آرزوی ساخت خانه‌ای برای دو دخترش پرداخت کرد تا ازدواج کنند و جداگانه در نزدیکی والدینشان زندگی کنند تا در دوران پیری به آنها تکیه کنند. آقای بان گفت: از سال ۲۰۲۱ تاکنون، محل زمین خریداری شده هنوز فقط روی نقشه برنامه‌ریزی پروژه است، اما در مزرعه، هنوز فقط یک فضای خالی با چمنزارهای انبوه و بدون زیرساخت است. اگرچه هیئت مدیره پروژه بارها توصیه‌هایی ارائه کرده است، اما هیچ کس جرات تأیید زمان تکمیل پاکسازی سایت را ندارد.

طبق بازخورد بسیاری از گروه‌های مشتری، در حال حاضر در پروژه Kosy City Beat Gia Sang، حدود ۶۰ نفر از ساکنان و سرمایه‌گذاران صدها میلیارد دانگ ویتنام به هیئت مدیره پروژه پرداخت کرده‌اند تا برای خرید حدود ۸۰ قطعه زمین در برنامه ریزی پروژه مذاکره کنند، اما تاکنون همه آنها در شرایطی قرار گرفته‌اند که زمین در محل پروژه تحویل داده نشده، بدون "دفترچه قرمز" و بدون تعهدات قانونی روشن در مورد پیشرفت کار.

نه تنها در پروژه بیت گیا سانگ کوزی سیتی، بلکه در پروژه سونگ کونگ کوزی سیتی نیز این وضعیت برای برخی از ساکنان اتفاق می‌افتد. بسیاری از خانوارها مدت‌هاست که تعهدات مالی خود را انجام داده‌اند اما هنوز گواهی حق استفاده از زمین دریافت نکرده‌اند.

چیزی که مردم را گیج می‌کند این است: به بسیاری از قطعات زمین مجاور، دفترچه قرمز داده شده و ساکنان در آنها ساکن شده‌اند، اما قطعات زمین باقی‌مانده هنوز "در انتظار" هستند. آقای دائو دوی هوان، گروه ۷، بخش تیچ لونگ، گفت: آنها قول دادند که این کار را در ابتدای ماه انجام دهند، سپس اعلام کردند که آن را به پایان ماه و سپس به ماه بعد موکول می‌کنند. سال‌هاست که ما فقط همین یک جمله را شنیده‌ایم...

زیان‌های اقتصادی ، ریسک‌های قانونی و محیط سرمایه‌گذاری آسیب‌دیده

پروژه شهر کوزی بیت گیا سانگ در سال ۲۰۲۰ توسط کمیته مردمی استان تای نگوین با سرمایه‌گذاری کل بیش از ۷۰۰ میلیارد دونگ ویتنام و مساحتی نزدیک به ۲۰ هکتار تصویب شد. طبق این طرح، زیرساخت‌های فنی باید تا آوریل ۲۰۲۳ تکمیل شود و دفترچه قرمز در دوره ۲۰۲۰-۲۰۲۳ صادر خواهد شد.

به دلایل مختلف، کمیته مردمی استان اولین تمدید این پروژه را در سال ۲۰۲۳ و دومین تمدید را در اکتبر ۲۰۲۵ تصویب کرد. با این حال، تاکنون بسیاری از موارد هنوز ناتمام مانده و پاکسازی محل تکمیل نشده است.

مردم در اعتراض به سرمایه‌گذار پروژه منطقه شهری کوسی بیت گیا سانگ تجمع کردند.

سرمایه‌گذار دلیل این امر را مشکلات در جبران خسارت و پشتیبانی اسکان مجدد توضیح داد. کوزی تا ۹۵٪ از ارزش زمین را دریافت کرد، در حالی که ماده ۵۵ قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب ۲۰۱۴ به وضوح تصریح می‌کند: سرمایه‌گذاران فقط زمانی می‌توانند سرمایه خود را بسیج کنند که ساخت زیرساخت‌های فنی را طبق برنامه مصوب تکمیل کرده و شرایط انتقال حقوق استفاده از زمین را تضمین کنند.

بسیاری از خانوارها از ضررهای مالی رنج می‌برند و مجبورند ماهانه سود وام بانکی را بپردازند، در حالی که زمین قابل ساخت و ساز یا معامله نیست. بسیاری از خانواده‌ها مجبورند به اجاره خانه ادامه دهند و با خطرات فزاینده املاک روبرو هستند.

سرمایه‌گذاران و مردم به شدت به مشارکت فعال مقامات محلی و سازمان‌های تابعه نیاز دارند تا این مشکلات را به طور کامل حل کنند و پس از سال‌ها «تأخیر» توسط سرمایه‌گذاران، حقوق مشروع آنها تضمین شود.

منبع: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/