غول‌های املاک و مستغلات از دو قانونی که اخیراً توسط مجلس ملی تصویب شده است، چه سودی می‌برند؟

اخیراً، پانزدهمین دوره مجلس ملی قانون مسکن (اصلاح‌شده) را در ۲۷ نوامبر و قانون تجارت املاک (اصلاح‌شده) را در ۲۸ نوامبر تصویب کرد. در این دوره، مجلس ملی هنوز قانون زمین (اصلاح‌شده) را تصویب نکرده است.

پیش‌نویس‌های نهایی قانون مسکن (اصلاح‌شده) و قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) هنوز منتشر نشده‌اند، اما مجلس ملی اعلام کرد که تاریخ لازم‌الاجرا شدن این دو قانون از اول ژانویه ۲۰۲۵ خواهد بود.

در گزارش تحلیلی تازه منتشر شده صنعت املاک و مستغلات، شرکت اوراق بهادار ویتکاپ نظرات خود را در مورد قانون مسکن (اصلاح شده) در بازار املاک و مستغلات و مشاغل ارائه می‌دهد.

تأثیر قانون مسکن (اصلاح‌شده)

این شرکت اوراق بهادار ارزیابی کرد که قانون مسکن (اصلاح‌شده) چارچوب قانونی شفاف‌تر و انعطاف‌پذیرتری را برای سرمایه‌گذارانی که در حال توسعه مسکن اجتماعی هستند، از سه جنبه فراهم می‌کند.

اول، معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین (LUR)/اجاره زمین برای زمین‌های اختصاص داده شده برای پروژه‌های مسکن اجتماعی بدون نیاز به رویه‌های تعیین LUR.

دوم، عدم الزام تخصیص اجباری ۲۰ درصد از زمین در پروژه‌های تجاری برای مسکن اجتماعی و ارائه گزینه‌های جایگزین برای سرمایه‌گذاران جهت انجام تعهدات مسکن اجتماعی.

سوم اینکه حداکثر سود برای منطقه ساخت مسکن اجتماعی ۱۰ درصد است، نه برای کل پروژه.

از دیدگاه خریداران خانه، قانون اصلاح‌شده مسکن، گروه افراد واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی را گسترش می‌دهد و تصریح می‌کند که خریداران مسکن اجتماعی فقط مجاز به فروش مجدد خانه‌های خود به سرمایه‌گذاران یا افراد واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی با حداکثر قیمت فروش معادل قیمت فروش این مسکن اجتماعی در قرارداد فروش با سرمایه‌گذار پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی هستند.

این امر با هدف تضمین دسترسی و مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران در نظر گرفته شده است.

برای کسب و کارها، سرمایه‌گذارانی که پروژه‌های مسکن اجتماعی را در برنامه‌های توسعه خود دارند، مانند شرکت سهامی Vinhomes (کد سهام: VHM) و شرکت سهامی سرمایه‌گذاری Nam Long (کد سهام: NLG) از تغییرات قانون بهره‌مند خواهند شد.

علاوه بر این، مفاد قانون مسکن (اصلاح‌شده) می‌تواند از تنظیم طرح جامع برای برخی از پروژه‌های تجاری بزرگ در زمانی که سرمایه‌گذاران پیشنهاد داده‌اند مسکن اجتماعی خارج از پروژه ساخته شود، پشتیبانی کند.

با تعیین حداکثر سود ۱۰٪ برای منطقه ساخت مسکن اجتماعی به جای کل پروژه، تخمین زده می‌شود که می‌تواند به سرمایه‌گذاران کمک کند تا سود بیشتری از توسعه مسکن اجتماعی از طریق منطقه تجاری کسب کنند.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — قانون مسکن اصلاح‌شده، چارچوب قانونی شفاف‌تر و انعطاف‌پذیرتری را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند (عکس: دوآن کونگ).

تأثیر قانون بر تجارت املاک و مستغلات (اصلاح شده)

قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) الزامات قانونی سختگیرانه‌تری را برای سرمایه‌گذاران، قبل از افتتاح پروژه‌های آینده برای فروش و دریافت پول از خریداران خانه، تعیین می‌کند. این امر برای محافظت از خریداران خانه در برابر ریسک جمع‌آوری سرمایه از مشتریان توسط سرمایه‌گذاران قبل از تکمیل مراحل قانونی لازم است.

این مقررات می‌تواند منجر به این شود که توسعه‌دهندگان قبل از شروع فروش، زمان زیادی را صرف آماده‌سازی برای برآورده کردن تمام الزامات قانونی لازم و شروع ساخت‌وساز کنند.

این تحلیلگر معتقد است که به دلیل رویکرد پیشگیرانه‌ی شرکت KDH در برآورده کردن الزامات قانونی و تکمیل ساخت فونداسیون قبل از شروع فروش، هیچ تأثیر قابل توجهی بر توسعه‌دهندگانی که سابقه‌ی توسعه‌ی پروژه دارند، مانند Vinhomes، Nam Long، Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (کد سهام: KDH) وجود نخواهد داشت.

منبع