نمای نزدیک از شاهکاری به ارزش ده‌ها هزار میلیارد دلار که در "سرزمین الماس" در شهر هوشی مین باقی مانده است

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 1

توانایی پرداخت اصل و فرع ۵ اوراق قرضه به ارزش ۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام از شرکت Saigon Glory Limited (یکی از شرکت‌های تابعه Bitexco که از این پس Saigon Glory نامیده می‌شود) یک علامت سوال است. زیرا اخیراً، Saigon Glory و طرف‌های مرتبط در حال مذاکره در مورد نحوه مدیریت دارایی‌های تضمین‌شده برای حل و فصل حقوق دارندگان اوراق قرضه هستند.

بخشی از دارایی‌هایی که صدور Saigon Glory را تضمین می‌کنند، ساخت و ساز آینده در زمین برج A است - هتل و اجزای اداری که در زمین پروژه روح سایگون شکل گرفته‌اند.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 2

انتظار می‌رفت پروژه «روح سایگون» به یک نماد و یک نقطه برجسته معماری جدید در شهر هوشی مین تبدیل شود. موقعیت مکانی این پروژه بسیار مطلوب است و دارای ۴ نمای خیابانی است: فام نگو لائو - کالمت - له تی هونگ گام - فو دوک چین (منطقه ۱)، روبروی بازار بن تان.

این منطقه را می‌توان «سرزمین الماس» شهر هوشی مین دانست که قیمت معاملات املاک و مستغلات آن از چند صد میلیون تا نزدیک به یک میلیارد دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر است.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 3

طراحی پروژه شامل دو برج است که توسط یک پایه به هم متصل شده و با فاصله زیاد از هم چیده شده‌اند. برج غربی ۵۵ طبقه ارتفاع دارد که شامل طبقات اداری برای اجاره در نیمه پایینی و یک هتل در نیمه بالایی است. برج شرقی ۴۸ طبقه ارتفاع دارد و شامل آپارتمان‌هایی با خدماتی است که توسط هتل از طریق اتصال بین پایه و زیرزمین ارائه می‌شود.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 4

در سال ۲۰۱۳، شهر هوشی مین به گروه بیتکسکو اجازه داد تا در پروژه فوق با مساحت ۸۵۳۷ متر مربع سرمایه‌گذاری کند. تا سال ۲۰۱۷، این پروژه آغاز شد.

با این حال، این پروژه در طول سال‌های ۲۰۱۸-۲۰۱۹ به طور موقت به حالت تعلیق درآمد و شخصیت حقوقی آن از گروه بیتکسکو (شرکت مادر) به شرکت سایگون گلوری لیمیتد (یک شرکت تابعه ۱۰۰٪ متعلق به گروه بیتکسکو) تغییر یافت.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 5

در اوایل سال ۲۰۲۱، تابلوی «Masterise Homes» ناگهان روی حصار اطراف محل پروژه ظاهر شد. برخی گزارش‌های تحلیلی از شرکت‌های اوراق بهادار و واحدهای تحقیقات بازار حاکی از آن بود که آپارتمان‌های این پروژه می‌توانند در سال ۲۰۲۱ با قیمت‌هایی بالاتر از ۵۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، که در آن زمان جزو گران‌ترین آپارتمان‌ها در شهر هوشی مین بود، برای فروش افتتاح شوند.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 6

در اوایل سال ۲۰۲۲، نام Masterise Homes از تابلوی اعلانات حذف شد و ساخت پروژه متوقف شد. ویوا لند (در اکوسیستم گروه ون تین فات) جایگزین آن شد. در آن زمان، ویوا لند این پروژه را در سبد پروژه‌های در حال توسعه، با نام جدید مروارید (Pearl) معرفی کرد.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 7

تا اکتبر ۲۰۲۲، رهبران گروه ون تین فات دستگیر شدند و از آن زمان، این پروژه «غیرفعال» بوده است. لوگوی ویوا لند که بیرون حصار اطراف پروژه قرار داشت، کاملاً برداشته شد.

طبق آخرین نظرسنجی در ۷ نوامبر، این پروژه هنوز توسط سرمایه‌گذار سایگون گلوری اجرا می‌شود.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 8

این پروژه که از دست دو "کله‌گنده" گذشت و سرانجام به سایگون گلوری بازگشت، ماه‌هاست که متوقف شده است. محل ساخت و ساز از بیرون حصارکشی شده و ورودی‌ها نیز مهر و موم شده‌اند. در داخل پروژه، مصالح ساختمانی به طور نامنظم روی هم انباشته شده‌اند، بدون اینکه کسی در دید باشد.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 9

اعلامیه اخیر Techcombank نشان می‌دهد که ارزش وثیقه پروژه، برج A، کمتر از قبل ارزیابی شده است.

به طور خاص، ارزش دارایی‌های وثیقه‌ای، که املاک و مستغلات تشکیل شده در آینده برج A (هنوز تکمیل نشده) هستند، طبق گواهی ارزیابی مورخ 30 آگوست 2023 شرکت DPV Limited (شریک فرانشیز با استفاده از برند گروه خدمات املاک و مستغلات و مدیریت سرمایه‌گذاری Colliers در ویتنام) به مبلغ 4653 میلیارد دونگ ویتنامی تجدید ارزیابی شده است.

پیش از این، ارزش برج A طبق گواهی ارزش‌گذاری هندوچین، 11551 میلیارد دانگ ویتنام بود - ارزش برج A پس از تکمیل ساخت و ساز در 31 دسامبر 2024، با فرض اینکه سایگون گلوری پول کافی برای تکمیل پروژه را داشته باشد.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 10

با این حال، تا سپتامبر امسال، برج A در واقع با ۴ طبقه ناهموار (بخشی از بلوک برج) در دست ساخت بود، سایگون گلوری ساخت و ساز را متوقف کرده بود و هیچ برنامه خاصی برای ادامه ساخت و ساز نداشت. در عین حال، در گزارش ارزیابی ارزش سهم سرمایه سایگون گلوری توسط شرکت اوراق بهادار DSC، حساب سایگون گلوری پول کافی برای ساخت و ساز نداشت.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 11

بانک تک‌کام پیشنهاد داد که دارایی‌ها را برای پرداخت به دارندگان اوراق قرضه به حراج بگذارد. اگر درآمد حاصل از واگذاری دارایی‌های تضمین‌شده هنوز برای پرداخت بدهی اوراق قرضه کافی نباشد، سایگون گلوری موظف است طبق ماده ۳۰۷ قانون مدنی، پرداخت‌های بیشتری را انجام دهد.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 12

شرکت سایگون گلوری «قرار ملاقات» کتبی برای تحویل اسناد مربوط به مدیریت دارایی‌های وثیقه‌دار به طرف‌های ذی‌ربط قبل از 31 نوامبر دارد. این شرکت همچنین اعلام کرد که هماهنگی و تلاش خود را برای تحویل و مدیریت سریع دارایی‌های وثیقه‌دار مطابق با مفاد قراردادهای وام مسکن و اسناد اوراق قرضه صادر شده، با تضمین حقوق کامل طرف‌های ذی‌ربط و رعایت قانون، انجام خواهد داد.