رقابت بین پیمانکاران ساختمانی به طور فزاینده‌ای شدید است.

فرصت‌های توسعه چندان امیدوارکننده نیستند.

نماینده انجمن پیمانکاران ساختمانی ویتنام (VACC) گفت که اگرچه وضعیت اقتصادی در سال 2024 پیشرفت‌های زیادی داشته است، اقتصاد بهبود یافته، سرمایه‌گذاری عمومی افزایش یافته، بازار املاک و مستغلات تغییرات مثبتی داشته است... اما با نگاهی به تصویر کسب‌وکار، سلامت شرکت‌های خصوصی رو به کاهش است.

رهبران VACC اظهار داشتند که حدود ۷۰٪ از شرکت‌های املاک و مستغلات «بی‌کار مانده‌اند و منتظر زمان مناسب» هستند؛ پیمانکاران ساختمانی با مشکلات بزرگی در کار خود مواجه هستند، به ویژه پیمانکاران عمرانی، مجبور به تعدیل نیرو شده‌اند و به دنبال کار برای حفظ آن از طرق مختلف برای غلبه بر مشکلات موجود مانند: تنظیم استانداردهای قیمت واحد و استانداردهای قیمت واحد نیروی کار؛ سیاست‌های مالیاتی، سیاست‌های وام ترجیحی، مسائل مربوط به بدهی‌های معوق و ایجاد فرهنگ پیمانکاران ساختمانی هستند...

رقابت ناسالم بین کسب و کارها و پیمانکاران ساختمانی باعث شده است که بسیاری از پروژه‌ها در زمان بهره‌برداری رو به زوال رفته و جان مردم را به خطر بیندازند. عکس: های لینه

سرهنگ نگوین توان آن - معاون مدیر کل شرکت ساختمانی ترونگ سون - اظهار داشت که اگرچه در استانداردها و قیمت‌های واحد پیشرفت‌هایی حاصل شده است، اما هنوز مشکلات زیادی وجود دارد که باید حل شوند، مانند اینکه استانداردهای کار هنوز ناکافی هستند و از قیمت‌های بازار پیروی نکرده‌اند، بنابراین لازم است که همچنان نظرات خود را در بخشنامه شماره 13/2021/TT-BXD، در مورد دستورالعمل‌های مربوط به روش‌های تعیین شاخص‌های فنی و اقتصادی و اندازه‌گیری حجم ساخت و ساز، داشته باشیم؛ تعیین قیمت مصالح در معادن بین مناطق مختلف متفاوت است؛ پاکسازی محل دشوار است...

منابع مصالح برای کارهای ترافیکی، خاک و شن و ماسه کم است. اگرچه در برخی مناطق سازوکارهای ویژه‌ای وجود دارد، اما فقط الزامات پیشرفت را برآورده می‌کند، اما پرداخت هنوز بسیار دشوار است، هیچ راهنمای خاصی وجود ندارد، هر مکان روش خاص خود را دارد. فقط جرات کنید پرداخت‌های موقت، محاسبات موقت انجام دهید، هر چه پیمانکار بیشتر کار کند، بیشتر ضرر می‌کند و بازرسی پس از آن پتانسیل خطرات قانونی بسیار بالایی را دارد.

علاوه بر این، آقای نگوین توان آن افزود که مشکل رقابت در مناقصه‌های دامپینگ به طور فزاینده‌ای شدید شده است و نه تنها در پیمانکاران کوچک، بلکه اکنون در شرکت‌های بزرگ و معتبر نیز دیده می‌شود. اگر این وضعیت ادامه یابد و پیمانکاران از معتبر گرفته تا متوسط ​​و کوچک همگی در مناقصه با قیمت‌های پایین شرکت کنند، وقت آن رسیده است که با آرامش تجدید نظر کنیم تا از وضعیت رقابت ناسالم جلوگیری شود.

به گفته رئیس شرکت ساختمانی ترونگ سون، کاهش ۱۲ درصدی قیمت یک بسته در حال حاضر غیرممکن است، اما حتی بسته‌ای برای تسطیح زمین در استان با ریا - وونگ تاو با کاهش قیمت تا ۵۰ درصد وجود دارد. اکنون، بسیاری از شرکت‌های شرکت‌کننده در مناقصه، قیمت را تا ۲۵، حتی ۴۸ درصد کاهش می‌دهند که بسیار عادی تلقی می‌شود. در بسیاری از مواقع، هزینه نیروی کار تا ۵۰۰۰۰۰ تا ۶۰۰۰۰۰ دونگ ویتنامی/نفر/روز است، در حالی که قیمت واحد تعیین‌شده فقط حدود ۱/۳ است که مشکلات زیادی را برای پیمانکاران ایجاد می‌کند.

علاوه بر این، سرهنگ فان فو - رئیس شرکت ۳۱۹ - گفت که مشکل پرداخت، بار سنگینی برای پیمانکاران ساختمانی، از جمله شرکت ۳۱۹، است. اگرچه مقرراتی در مورد پرداخت طبق مکانیسم خاصی برای معادن منابع در خدمت ساخت و ساز پروژه وجود دارد، اما دیدگاه‌ها و درک هر منطقه متفاوت است. از آنجا، منجر به پرداخت به پیمانکاران با نرخ‌های مختلف می‌شود، اما اساساً پیمانکاران با عقب‌ماندگی سرمایه زیادی مواجه خواهند شد.

در یک پروژه، شرکت ۳۱۹ فونداسیون را تکمیل کرده و در حال حاضر در حال تسطیح و آسفالت ریزی است، اما پیشرفت پرداخت‌ها تنها ۷۰٪ از فونداسیون است و باعث می‌شود شرکت با مشکلاتی در زمینه سرمایه و جریان نقدی مواجه شود.

آقای فان فو اذعان کرد: «اخیراً، یک شرکت با شرکت در مناقصه تسطیح زیرساخت‌ها در استان با ریا - وونگ تائو به ارزش ۱۱۱ میلیارد دونگ، تنها ۵۸ میلیارد دونگ پیشنهاد داد، یعنی کاهش قیمتی تا ۴۸ درصد. این نشان می‌دهد که مشکل اشتغال برای شرکت‌های ساختمانی بسیار دشوار و فوری است. اما اگر ارزیابی مجدد و راه‌حلی از سوی سازمان‌های مدیریت دولتی وجود نداشته باشد، «مسابقه کاهش قیمت» پایانی نخواهد داشت.»

کیفیت ساخت و ساز تحت تأثیر قرار می‌گیرد

رقابت ناسالم بین شرکت‌ها و پیمانکاران ساختمانی، در صورت برنده شدن در مناقصه، تکمیل پروژه را با مشکل مواجه می‌کند یا کیفیت پروژه را به میزان قابل توجهی تحت تأثیر قرار می‌دهد. در بسیاری از موارد، پروژه‌ها با مصالح بی‌کیفیت ساخته می‌شوند و بر عمر پروژه تأثیر می‌گذارند.

داستان «تبلیغ یک چیز، کیفیت چیز دیگر» باعث می‌شود مردم برای خرید پول خرج کنند، اما سپس یک پروژه نوساز دریافت می‌کنند که کیفیت پایینی دارد، خدمات رفاهی آن مانند زمانی که تبلیغ شده بود، نیست... این موضوع خطرات بالقوه زیادی را برای ساکنان ساکن در این پروژه ایجاد می‌کند. اوج این حوادث اخیراً زمانی بود که طوفان یاگی به خشکی رسید و عواقب جدی به جا گذاشت، به طوری که بسیاری از پنجره‌های آپارتمان‌ها شکستند یا از جا کنده شدند؛ آب از شکاف‌ها نفوذ کرد و پنل‌های سقف گچی نیز تکه تکه شدند.

استاد فام نگوک ترونگ، متخصص مصالح ساختمانی، گفت که ویتنام کشوری گرمسیری است، سیستم دیوارهای شیشه‌ای و پنجره‌های بزرگ شیشه‌ای باید الزامات ایمنی، ایمنی برای کاربران و همچنین الزامات صرفه‌جویی در مصرف انرژی مندرج در قانون استفاده بهینه از انرژی ویتنام را برآورده کند.

محصولات شیشه‌ای باید بر اساس معیارهایی از جمله عایق صدا و گرما، مقاومت در برابر ضربه، مقاومت شیمیایی، فشار باد و مقاومت در برابر زلزله انتخاب شوند. با این حال، در حال حاضر، این استاندارد فقط در سطح استانداردهای ویتنام اعمال می‌شود - یعنی فقط استفاده از آن تشویق می‌شود اما الزامی نیست و فاقد مقررات و تحریم‌های خاص است.

«به ویژه با توجه به رقابت ناسالم قیمت بین پیمانکاران برای به دست آوردن شغل، سرمایه‌گذارانی وجود دارند که از محصولات با منشأ ناشناخته یا برندهای معروف تقلبی استفاده می‌کنند و این امر منجر به وضعیتی می‌شود که برخی از کارها و پروژه‌هایی که تنها ۵ تا ۷ سال به بهره‌برداری رسیده‌اند، به طور جدی تخریب شده‌اند. مردم کسانی هستند که وقتی پول خود را از دست می‌دهند و جانشان در خطر است، رنج می‌برند.» - استاد فام نگوک ترونگ گفت.

لی سون تونگ، کارشناس ارشد حقوق اقتصادی، گفت که مجازات‌های تخلفات هنوز سبک هستند و به اندازه‌ای نیستند که از مرحله تجارت و تأمین مصالح ساختمانی گرفته تا نظارت بر کیفیت ساخت و ساز، بازدارنده باشند؛ مرحله ضمانت و غلبه بر عواقب هنوز هم سبک و سطحی در نظر گرفته می‌شود یا واحد نظارتی تجربه زیادی ندارد...

استاد لی سون تونگ گفت: «ابر طوفان یاگی اخیر که ساختمان‌های آپارتمانی نوساز را تحت تأثیر قرار داد، نمونه بارز وضعیتی است که در آن کیفیت ساخت و ساز به دقت مورد نظارت قرار نگرفته است، استانداردهای فنی مربوط به سازه‌های باربر، نقص در اتصالات جوشکاری و... به سرعت ارزیابی نشده‌اند و به طور بالقوه خطر ناامنی در طول عملیات ساختمانی را ایجاد می‌کنند. برای ایجاد بازدارندگی، لازم است در صورت عدم تضمین ارزیابی کیفیت ساخت و ساز، لغو مجوزهای ساخت و ساز یا ممنوعیت ساخت و ساز در نظر گرفته شود.»

 

وضعیت فعلی مناقصه‌های رقابتی و دامپینگ باعث می‌شود بازار ساخت و ساز سطح قیمت جدیدی را ایجاد کند که بسیار پایین‌تر از قیمت عادی است. نکته نگران‌کننده این است که پیمانکاران دائماً از دولت و وزارتخانه‌ها و شعب درخواست می‌کنند که قیمت واحد استاندارد را "جدا" کنند، زیرا قیمت ساخت و ساز در مقایسه با واقعیت بسیار پایین است، در حالی که پیشنهادات پایینی را برنده می‌شوند، همچنان درخواست افزایش قیمت واحد استاندارد را دارند.

سرهنگ نگوین توان آن - معاون مدیر کل شرکت ساختمانی ترونگ سون

منبع: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html