هانوی با اصلاح کار حراج زمین، ۶ پروژه مسکن اجتماعی را تصویب کرد و تنها مورد، مجوز ساخت در دفتر قرمز خانوارها را دریافت کرد.

نخست وزیر دستور رسمی برای اصلاح حراج حقوق استفاده از زمین صادر کرد، هانوی در شرف ساخت ۸۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی دیگر است، تنها موردی که به یک خانوار مجوز اقامت داده می‌شود... آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

آخرین اخبار املاک و مستغلات: مردم مراحل شرکت در مزایده زمین در منطقه هوآی دوک، هانوی را تکمیل می‌کنند. (عکس: Vietnamnet/Quang Phong)

نخست وزیر کار حراج حقوق استفاده از زمین را اصلاح می‌کند

نخست وزیر فام مین چین به تازگی ابلاغیه رسمی شماره ۸۲/CD-TTg مورخ ۲۱ آگوست ۲۰۲۴ را امضا و صادر کرده است که به سازمان‌های مربوطه دستور می‌دهد تا به سرعت کار حراج حقوق استفاده از زمین را اصلاح کنند.

در تلگرافی که به وزرای منابع طبیعی و محیط زیست، عمران، دارایی، دادگستری، امنیت عمومی؛ روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت کنترل دولت مرکزی ارسال شد، آمده است:

اخیراً، دولت و نخست وزیر اسنادی را صادر و اجرا کرده‌اند که جزئیات اجرای قانون زمین ۲۰۲۴، که از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است، از جمله مقررات مربوط به مزایده‌های حقوق استفاده از زمین را شرح می‌دهد. برخی از مناطق با موفقیت مزایده‌های حقوق استفاده از زمین را سازماندهی کرده‌اند و به تکمیل درآمد بودجه‌های محلی کمک کرده‌اند. با این حال، برخی موارد که قیمت برنده مزایده چندین برابر بیشتر از قیمت اولیه است (برخی موارد به طور غیرمعمولی بالا هستند، همانطور که توسط رسانه‌ها گزارش شده است) توجه زیادی از افکار عمومی را به خود جلب می‌کنند که ممکن است بر توسعه اجتماعی-اقتصادی، محیط سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار و بازار مسکن و املاک و مستغلات تأثیر بگذارد.

برای بهبود اثربخشی و کارایی مدیریت زمین، بهبود بازار املاک و مستغلات و ارتقای توسعه اجتماعی-اقتصادی، نخست وزیر درخواست می‌کند:

۱- روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی، به سازمان‌ها و واحدهای تابعه دستور می‌دهند تا سازماندهی مزایده‌های حقوق کاربری زمین را در محل خود بررسی کنند تا از رعایت قانون، تبلیغات و شفافیت اطمینان حاصل شود؛ تخلفات از مقررات قانونی در مزایده‌های حقوق کاربری زمین را به سرعت تشخیص داده و با جدیت با آنها برخورد کنند و از اقدامات سوءاستفاده از مزایده‌های حقوق کاربری زمین برای منافع شخصی و ایجاد اختلال در بازار جلوگیری کنند.

۲. وزیر منابع طبیعی و محیط زیست ریاست و هماهنگی با وزرای دادگستری، دارایی، عمران و روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی را بر عهده خواهد داشت تا در صورت مشاهده علائم ناهنجاری، سازماندهی مزایده‌های حقوق کاربری زمین را به سرعت بررسی و بازرسی کنند، طبق اختیارات خود به تخلفات مقررات قانونی در مورد مزایده‌های حقوق کاربری زمین رسیدگی کنند، به سرعت نارسایی‌های مقررات قانونی را تشخیص دهند و به مقامات ذیصلاح برای اصلاح، تعدیل و تکمیل، جلوگیری از سودجویی و در عین حال رسیدگی و ارائه راه‌حل برای مقابله دقیق با اقدامات سوءاستفاده از مزایده‌های حقوق کاربری زمین برای ایجاد اختلال در بازار، گزارش دهند و قبل از ۳۰ آگوست ۲۰۲۴ به نخست‌وزیر گزارش دهند.

۳. وزیر عمران ریاست و هماهنگی با وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکز را بر عهده خواهد داشت تا تأثیرات نتایج اخیر حراج حقوق کاربری زمین، به ویژه مواردی که نتایج حراج به طور غیرمعمول بالا و چندین برابر قیمت اولیه است، بر سطح قیمت زمین و مسکن، بر بازار مسکن و املاک و مستغلات (عرضه و تقاضا)، را مطالعه و به طور خاص ارزیابی کند، به طور فعال و بر اساس اختیارات، تنظیم و حل و فصل کند و راه‌حل‌های مؤثری برای محدود کردن تأثیرات منفی (در صورت وجود) داشته باشد یا راه‌حل‌هایی پیشنهاد دهد و به نخست وزیر گزارش دهد.

۴. مقامات ذیصلاح، واحدها و ادارات محلی را موظف می‌کنند تا درک خود از اوضاع را تقویت کنند، تخلفات از مقررات قانونی در حراج حقوق کاربری زمین، به ویژه اقدامات تبانی برای دستکاری بازار و افزایش قیمت‌ها برای ایجاد بازاری ناسالم و خلاف واقعیت برای سودجویی را به سرعت تشخیص داده، از آن جلوگیری کرده و با آن برخورد جدی داشته باشند.

۵. وزرای وزارتخانه‌های منابع طبیعی و محیط زیست، عمران و دارایی باید فوراً آموزش‌های لازم را برای مناطق محلی در مورد سیاست‌های جدید قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و وظایف محوله از سوی نخست وزیر در ابلاغیه رسمی شماره ۷۹/CD-TTg مورخ ۱۳ آگوست ۲۰۲۴، هدایت و سازماندهی کنند.

۶. معاون نخست‌وزیر، تران هونگ ها، را مأمور نظارت و هدایت مستقیم بر اجرای این ابلاغیه رسمی کنید.

۷. دفتر دولت مرتباً وضعیت را رصد می‌کند و در مورد مسائل فوری و پیش‌آمده، فوراً به نخست‌وزیر و معاون نخست‌وزیر مسئول گزارش می‌دهد.

هانوی تمام مزایده‌های زمین در مناطق Thanh Oai و Hoai Duc را بازرسی می‌کند.

کمیته خلق هانوی به تازگی سندی را منتشر کرده است که دستور بازرسی، کشف و رسیدگی به تخلفات قانونی مربوط به نتایج غیرمعمول و بالای مزایده برای حقوق استفاده از زمین در مناطق Thanh Oai و Hoai Duc را صادر می‌کند.

این سند به وضوح بیان می‌کند که اخیراً در شهر، پدیده‌ای از مزایده‌های حقوق کاربری زمین با قیمت‌های برنده چندین برابر بالاتر از قیمت اولیه وجود داشته است، مانند منطقه Thanh Oai که قیمت ۷-۸ برابر بیشتر است و در منطقه Hoai Duc که بالاترین قیمت ۱۸ برابر بیشتر است.

پیشنهادهای برنده غیرمعمول و بالای فوق ممکن است بر توسعه اجتماعی-اقتصادی، محیط سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار، بازار مسکن و املاک و مستغلات تأثیر بگذارد.

به منظور اجرای مؤثر مدیریت دولتی، تضمین حراج حقوق کاربری زمین مطابق با قانون و کمک به تثبیت توسعه اجتماعی-اقتصادی، کمیته خلق هانوی از وزارت منابع طبیعی و محیط زیست درخواست می‌کند تا فوراً با ادارات و شعب مربوطه هماهنگی لازم را برای بررسی کلیه حراج‌های زمین در مناطق Thanh Oai و Hoai Duc در گذشته اخیر انجام دهد، هرگونه تخلف از قانون (در صورت وجود) را فوراً تشخیص داده و قاطعانه با آن برخورد کند.

اداره منابع طبیعی و محیط زیست هانوی ریاست و هماهنگی با ادارات دادگستری، دارایی، بازرسی و پلیس را برای بررسی فرآیندها، رویه‌ها و مقررات مربوط به مزایده‌های حقوق کاربری زمین در مناطق بر عهده دارد. از این طریق، به کمیته خلق هانوی گزارش می‌دهد تا اجرای اقداماتی را برای اطمینان از سازماندهی مزایده‌های حقوق کاربری زمین مطابق با قانون، هدایت کند.

کمیته مردمی هانوی همچنین از کمیته‌های مردمی مناطق درخواست کرد تا تمام مزایده‌های حقوق کاربری زمین در منطقه را بررسی کنند تا از رعایت مقررات قانونی اطمینان حاصل شود؛ و هرگونه مشکل و مسئله‌ای که خارج از اختیارات آنهاست را به کمیته مردمی شهر گزارش دهند.

هانوی بیش از ۸۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی خواهد داشت.

کمیته مردمی هانوی به تازگی به‌روزرسانی‌های دقیقی در مورد ۶ پروژه مسکن اجتماعی، ۱۲۱ پروژه تجاری و مناطق شهری جدید در هانوی برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ (فاز ۳) تصویب کرده است.

این فهرستی از پروژه‌های سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن و ساخت و ساز شهری در طرح‌های توسعه مسکن شهر است.

بر این اساس، از 6 پروژه مسکن اجتماعی، 3 پروژه در لانگ بین وجود دارد، از جمله: منطقه مسکونی اسکان مجدد منطقه هوان کیم در منطقه شهری ویت هونگ با مساحت بیش از 5 هکتار، کل سرمایه گذاری بیش از 3700 میلیارد دونگ ویتنامی با 3505 آپارتمان. انتظار می رود در سال 2026 تکمیل شود.

پروژه مسکن اجتماعی در قطعه زمین CT در بلوک برنامه‌ریزی CT1 متعلق به پروژه سرمایه‌گذاری در ساخت زیرساخت‌های فنی زمین حراج شده برای حقوق کاربری زمین در بخش لانگ بین، منطقه لانگ بین با ۲۹۰ آپارتمان، ساخته شده در زمینی به مساحت ۰.۴۷ هکتار، با سرمایه‌گذاری کل ۳۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی است. زمان تکمیل پیشنهادی از سه ماهه دوم ۲۰۲۵ تا سه ماهه چهارم ۲۰۲۸ است.

پروژه مسکن اجتماعی در بلوک برنامه‌ریزی C14/NO1، بخش فوک دونگ، مساحتی نزدیک به ۳.۷ هکتار با ۱۲۲۰ آپارتمان دارد و کل سرمایه‌گذاری آن ۱۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است. پیش‌بینی می‌شود در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ تا سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹ تکمیل شود.

همچنین یک منطقه مسکونی برای فروش به افراد کم‌درآمد پلیس منطقه با دین در شو دونگ بائو وان، بخش نگوک ها (منطقه با دین) با ۷۷ آپارتمان وجود دارد. تکمیل پروژه در سال ۲۰۲۶ پیش‌بینی شده است.

مسکن اجتماعی برای فروش به افسران و سربازان وزارت امنیت عمومی در روستای تونگ، کمون تان لیئت (منطقه تان تری) با ۶۶۰ آپارتمان. پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۸ تکمیل شود.

پروژه مسکن اجتماعی در منطقه مسکونی باک فو کت در کمون تاچ هوا (منطقه تاچ دات) مساحتی حدود ۳ هکتار و نزدیک به ۲۶۰۰ آپارتمان دارد.

در فهرست به‌روز شده پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز مسکن تجاری و مناطق شهری (فاز ۳)، ۱۲۱ پروژه وجود دارد. از این تعداد، ۱۰ پروژه در حال انجام است و انتظار می‌رود در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ تکمیل شود. انتظار می‌رود ۲۶ پروژه پس از سال ۲۰۲۵ تکمیل شود. ۸۵ پروژه باقیمانده، پروژه‌های در حال انجام هستند و برای سرمایه‌گذاری آماده می‌شوند.

کمیته مردمی شهر، اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری و اداره منابع طبیعی و محیط زیست را موظف کرد تا به طور فعال پروژه‌هایی را که مجاز به ادامه اجرا هستند یا واجد شرایط ادامه اجرا نیستند (عدم تمدید پیشرفت اجرای پروژه، عدم تمدید دوره استفاده از زمین/اجاره زمین، پروژه‌هایی که طبق مقررات قانون سرمایه‌گذاری مشمول خاتمه عملیات هستند، یا مواردی که پروژه‌ها به دلیل نقض قانون زمین مشمول ابطال زمین هستند) بررسی، مشاوره، پیشنهاد و گزارش به کمیته مردمی شهر برای بررسی و حل و فصل طبق مقررات ارائه دهند...

تنها مورد اعطای دفترچه قرمز برای خانوار

به جز یک مورد طبق ماده ۴ قانون زمین ۲۰۲۴، دیگر به خانوارها دفترچه قرمز داده نمی‌شود.

طبق بند ۲۵، ماده ۳ قانون زمین ۲۰۲۴، خانوارهای استفاده‌کننده از زمین کسانی هستند که طبق مفاد قانون ازدواج و خانواده، روابط زناشویی، خونی یا حضانت دارند، با هم زندگی می‌کنند و در زمانی که دولت زمین را تخصیص می‌دهد، زمین را اجاره می‌دهد، حقوق استفاده از زمین را به رسمیت می‌شناسد یا قبل از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴، انتقال حقوق استفاده از زمین را دریافت می‌کند، دارای حقوق استفاده از زمین مشترک هستند.

طبق ماده ۴ قانون زمین ۲۰۲۴، خانوارها دیگر مشمول حقوق استفاده از زمین نیستند. بنابراین، دیگر دفترچه قرمز برای خانوارها صادر نخواهد شد. با این حال، یکی از مواردی که هنوز دفترچه قرمز به خانوارها اعطا می‌شود، موردی است که زمین تحت حق استفاده خانوار قبل از ۱ آگوست ۲۰۲۴ تعیین شده باشد.

بر این اساس، در این صورت، یک دفترچه قرمز با نام کامل اعضایی که در حقوق استفاده از زمین خانوار سهیم هستند، صادر خواهد شد. طبق ماده ۲۵۹ قانون زمین ۲۰۲۴، حقوق استفاده از زمین خانوار به شرح زیر است: شرکت در روابط حقوقی بر روی زمین به عنوان گروهی از کاربران زمین با همان حقوق و تعهداتی که کاربران انفرادی زمین دارند.

هنگامی که زمینی برای اجرای یک طرح مصوب جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد اختصاص داده می‌شود یا اجاره داده می‌شود، لازم است به طور خاص نام افرادی که عضو یک خانوار با حقوق استفاده مشترک از زمین هستند در تصمیم تخصیص زمین یا اجاره زمین ثبت شود.

خانوارهایی که زمین از طرف دولت بدون هزینه استفاده از زمین یا با هزینه استفاده از زمین به آنها اختصاص داده شده است، یا زمین را قبل از اول آگوست 2024 اجاره کرده‌اند، می‌توانند به استفاده از زمین برای مدت زمان باقی مانده از مدت استفاده از زمین ادامه دهند. پس از انقضای مدت استفاده از زمین، این مدت به صورت تخصیص زمین یا اجاره به افرادی که عضو آن خانوار هستند، تمدید خواهد شد.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html