فقط 30 تا 40 درصد از دلالان املاک مشغول به کار هستند

طبق گزارش VARS، کسب‌وکارها هنوز در تلاش برای «مبارزه و مبارزه» هستند و آماده‌اند تا به هر حلقه نجاتی «بچسبند». با این حال، حلقه‌های نجاتی که دولت برای نجات بازار پیشنهاد داده است، هنوز به کسب‌وکارها نرسیده است. در حالی که تاب‌آوری کسب‌وکارها محدود است، اگر به موقع «به سطح آب نیایند»، مطمئناً وارد مرحله «خفگی در آب و توقف تنفس» به طور همزمان خواهند شد.

داده‌های نظرسنجی VARS نشان می‌دهد که در ۵ ماه اول سال، ۵۵۴ بنگاه املاک و مستغلات منحل شده‌اند که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۳۰.۴ درصد افزایش داشته است. در همین حال، تعداد بنگاه‌های املاک و مستغلات تازه تأسیس در مدت مشابه ۶۱.۴ درصد کاهش یافته و به تنها ۱۷۴۴ واحد رسیده است.

کاهش تعداد دلالان املاک به موجی گسترده در سراسر کشور تبدیل شده است. تعداد دلالان فعال در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۲ تنها حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد است.

در سه ماهه اول سال 2023، درآمد شرکت‌های املاک و مستغلات نسبت به سال گذشته 6.46 درصد و سود پس از کسر مالیات 38.6 درصد کاهش یافت.

موجودی‌های بزرگ، عمدتاً از پروژه‌های ساختمانی ناتمام، مجبور به تعلیق شدند زیرا کسب‌وکارها دیگر منابع کافی برای ادامه اجرای پروژه نداشتند. «ضعیف، غیرجذاب و فاقد» کلمات دقیقی برای توصیف وضعیت فعلی عرضه در دوران اخیر هستند. به طور خاص، در سال ۲۰۲۲، عرضه به بازار به حدود ۴۸۵۰۰ محصول رسید که کمی بیش از ۲۰٪ از سال ۲۰۱۸ (سال قبل از همه‌گیری کووید-۱۹) است. ساختار عرضه عمدتاً محصولات لوکس و با ارزش بالا است. تا سه ماهه اول سال ۲۰۲۳، عرضه به بازار به حدود ۲۵۰۰۰ محصول رسید که عمدتاً موجودی پروژه‌های راه‌اندازی شده قبلی بود. بازار کاملاً فاقد اطلاعات در مورد راه‌اندازی پروژه‌های کاملاً جدید است.

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — به دلیل رویه‌ها و مشکلات مالی، یک پروژه باید «پوشش» داده می‌شد.

کمبود عرضه مناسب همراه با جریان نقدی ضعیف و کاهش اعتماد، باعث شده است که حجم معاملات در سال 2022 و سه ماهه اول 2023 روند نزولی داشته باشد. به طور خاص، نرخ جذب کلی کل بازار در سال 2022 به حدود 39 درصد معادل 19000 معامله رسید که تنها 17 درصد در مقایسه با حجم معاملات در سال 2018 است.

نرخ جذب کلی کل بازار در سه ماهه اول سال 2023 تنها حدود 11 درصد، معادل بیش از 2700 معامله بود که در مقایسه با مدت مشابه در سال 2022 بیش از 50 درصد کاهش یافته است. بازار سنتی تالارهای معاملات املاک و مستغلات و دلالان عمدتاً به پروژه‌های شهری و تفریحی متکی است. با این حال، پروژه‌های موجود در بازار در اکثر مناطق در حالت "کنار گذاشته شده" قرار دارند و منتظر تأیید هستند. به عنوان مثال، در هانوی، شهر هوشی مین، دانانگ، نها ترانگ، کوانگ نین... در شرایط رکود اقتصادی ، کارایی استفاده و تجارت، به ویژه در املاک تفریحی، بسیار پایین است.

در مورد درآمد، نتایج نظرسنجی VARS با اعضا نشان می‌دهد که بیش از ۹۰٪ مشاغل در سه ماهه اول سال ۲۰۲۳ نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش درآمد را ثبت کرده‌اند. از این تعداد، تا ۳۹٪ مشاغل کاهش درآمد ۲۰ تا ۵۰ درصدی و ۶۱٪ کاهش درآمد بیش از ۵۰ درصدی نسبت به مدت مشابه داشته‌اند. برخی از مشاغل با کمتر از ۱۰۰ کارمند حتی تا ۷۰ تا ۸۰ درصد کاهش درآمد داشته‌اند.

مشکلات فوق همچنین بسیاری از مشاغل را مجبور به تعدیل تعداد کارکنان خود کرد. داده‌های 20 کسب و کار املاک و مستغلات با بیشترین دارایی‌های کل (تا 31 دسامبر 2022) نشان داد که تا 6 کسب و کار مجبور به کاهش قابل توجه کارکنان در سال 2022 شده‌اند. به طور کلی، بیش از 95٪ از مشاغل املاک و مستغلات در سراسر کشور مجبور به کاهش تعداد نیروی کار خود شده‌اند و تا 50٪ از مشاغل مجبور به کاهش بیش از 20٪ تعداد نیروی کار خود در مقایسه با سه ماهه دوم سال 2022 شده‌اند.

VARS پیش‌بینی می‌کند که اگر بازار املاک و مستغلات همچنان با مشکل مواجه شود، تا ۲۳ درصد از مشاغل تا پایان سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ قادر به ادامه فعالیت نخواهند بود و تنها حدود ۴۳ درصد از مشاغل تا پایان امسال دوام خواهند آورد.

لینک منبع