سرمایه‌گذار املاک و مستغلات «بی‌ظرفیت» به عنوان عامل بازدارنده، ۱ میلیارد دانگ ویتنام جریمه شد

اخیراً، برخی از سرمایه‌گذاران، به دلیل منافع اقتصادی ، عمداً مقرراتی را نقض کرده‌اند، مانند عدم افشای کامل اطلاعات هنگام معامله املاک و مستغلات؛ راه‌اندازی کسب و کار املاک و مستغلات بدون تضمین شرایط مطابق با مقررات؛ جمع‌آوری سپرده از خریداران خانه که در مقایسه با ارزش قرارداد فروش، بخش بزرگی را تشکیل می‌دهد... که تأثیر زیادی بر حقوق مردم دارد.

بنابراین، وزارت ساخت و ساز هنگام تدوین فرمان جایگزین فرمان شماره 16/2022/ND-CP (که به عنوان فرمان 16 شناخته می‌شود) در جهت افزایش حداکثر جریمه 1 میلیارد دانگ ویتنام برای برخی تخلفات، تمرکز و توجه خود را معطوف کرده است.

علاوه بر این، مجازات‌ها و اقدامات اصلاحی بیشتری برای تضمین بازدارندگی و محدود کردن پیامدهای تخلفات اداری وجود دارد.

عکس نمایشی. (منبع: ST)

از این تعداد، ۸۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد دانگ ویتنامی بالاترین جریمه اعمال شده برای ۴ تخلف مربوط به عدم افشای عمومی اطلاعات مربوط به وام مسکن، کارهای ساختمانی، مساحت زیربنا در حال ساخت، حقوق استفاده از زمین، پروژه‌های املاک و مستغلات راه‌اندازی شده توسط سرمایه‌گذاران است...

عمل عدم انتشار، عدم انتشار کامل یا عدم انتشار صحیح محتوای پروژه‌های املاک و مستغلات و پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز مسکن طبق دستورالعمل، در فرمان شماره 16/2022/ND-CP با جریمه 100 میلیون تا 120 میلیون دانگ ویتنام مجازات شده است. با این حال، در گذشته اخیر، شرایطی وجود داشته است که سرمایه‌گذاران اطلاعات مربوط به رهن پروژه در بانک را پنهان می‌کردند، اما همچنان بدون اطلاع عمومی به مردم مبنی بر رهن پروژه، با آنها قرارداد امضا می‌کردند.

سرمایه‌گذار اطلاعات فوق را پنهان کرد و این امر منجر به امضای قرارداد فروش توسط خریدار خانه به دلیل اطلاعات ناکافی شد، اما پس از توقیف ملک توسط بانک، مشخص شد که خانه خریداری شده توسط سرمایه‌گذار در رهن بانک بوده است. بنابراین، در این پیش‌نویس، وزارت ساخت و ساز به دولت پیشنهاد داد که جریمه را از ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنام به ۱ میلیارد دانگ ویتنام افزایش دهد.

در مورد این جریمه، برخی می‌گویند اگرچه جریمه افزایش یافته است، اما در مقایسه با مزایایی که سرمایه‌گذاران دریافت می‌کنند، این جریمه هنوز کم است. به همین دلیل است که بسیاری از سرمایه‌گذاران عمداً قانون را زیر پا می‌گذارند، پرداخت جریمه را می‌پذیرند و این امر تأثیر زیادی بر منافع مشتریان می‌گذارد.

بازرس وزارت ساخت و ساز تأیید کرد که این حداکثر جریمه (حداکثر) در بخش املاک و مستغلات طبق قانون رسیدگی به تخلفات اداری است. طبق ماده 24 قانون رسیدگی به تخلفات اداری، حداکثر جریمه در بخش املاک و مستغلات 1 میلیارد دانگ ویتنام (حداکثر) برای سازمان‌ها قابل اجرا است. بر اساس مفاد فوق، پیش‌نویس فرمان، جریمه برخی از تخلفات در بخش املاک و مستغلات را به حداکثر 1 میلیارد دانگ ویتنام تنظیم کرده است. علاوه بر این، پیش‌نویس فرمان همچنین سرمایه‌گذار را ملزم به افشای عمومی اطلاعات صحیح و کامل پروژه می‌کند و در غیر این صورت مشمول جریمه اضافی تعلیق فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات خواهد شد.

علاوه بر قانون عدم افشای عمومی اطلاعات مربوط به وام‌های مسکن توسط سرمایه‌گذاران، قانون مربوط به معاملات املاک و مستغلاتی که شرایط مقرر را به طور کامل رعایت نمی‌کنند یا طبق مقررات اجازه راه‌اندازی ندارند، توسط وزارت ساخت و ساز پیشنهاد شده است که جریمه از ۶۰۰ میلیون دانگ ویتنام به حداکثر ۱ میلیارد دانگ ویتنام افزایش یابد.

علاوه بر جریمه‌های نقدی، طبق پیش‌نویس فرمان، سازمان‌ها و افرادی که قانون را نقض کنند، مشمول مجازات‌های اضافی تعلیق فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات برای مدتی و اقدامات جبرانی مناسب متناسب با تخلف نیز خواهند شد. این موارد شامل اجبار به افشای اطلاعات طبق مقررات، اجبار به تنظیم مجدد قراردادهای مربوط به حقوق استفاده از زمین، اجبار به بازگرداندن تمام هزینه‌ها و مبالغ مربوط به تجارت املاک و مستغلات توسط خریدار یا اجبار به بازپرداخت سپرده بیش از مقررات، اجبار به انجام مراحل اعطای گواهی طبق مقررات... می‌شود.

در مورد بخش خدمات املاک و مستغلات، این پیش‌نویس همچنین تخلفات زیادی را اضافه می‌کند. پیش‌نویس فرمان، مجازات‌های خاصی را برای مجموعه‌ای از اقدامات، از امضای قرارداد توسط تالارهای معاملات املاک با دلالان املاکی که طبق مقررات واجد شرایط فعالیت نیستند؛ فعالیت تالارهای معاملات املاک بدون مجوز فعالیت... گرفته تا عدم فهرست‌بندی تالارهای معاملات املاک، عدم ارائه اطلاعات یا فهرست‌بندی، ارائه اطلاعات نادرست یا ارائه اطلاعات ناقص در مورد املاک و مستغلات واجد شرایط راه‌اندازی کسب‌وکار طبق مقررات؛ عدم تأیید یا تأیید نادرست معاملات املاک و مستغلات از طریق فرم‌های مستقیم یا از طریق ایمیل طبق مقررات... برای محافظت از حقوق همه طرفین، از جمله خریداران خانه، تعیین می‌کند.

بسیاری از تخلفات در حوزه املاک و مستغلات و توسعه مسکن جدید که در این پیش‌نویس فرمان اصلاح، تکمیل یا تعدیل شده‌اند، به طور دقیق، دقیق و بازدارنده رسیدگی خواهند شد و به کار ساخت و تکمیل نهادها و تثبیت امنیت، نظم و امنیت اجتماعی کمک خواهند کرد.

منبع: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html