صاحبخانه‌ها در پایان سال به دنبال مستاجر می‌گردند.

عدم تعادل عرضه و تقاضا در بازار اجاره

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات Batdongsan.com.vn در دسامبر ۲۰۲۳، تعداد آگهی‌های اجاره در این پلتفرم نسبت به ماه قبل ۲۱ درصد و نسبت به سال ۲۰۲۲، ۲ درصد افزایش یافته است. به طور خاص، محبوب‌ترین محصول اجاره‌ای، پانسیون‌ها هستند که آگهی‌های اجاره آنها نسبت به ماه قبل ۵۸ درصد افزایش یافته است. در ادامه، انواع مکان‌های تجاری ۲۸ درصد، دفاتر اداری و آپارتمان‌ها ۷ تا ۹ درصد افزایش یافته‌اند.

برعکس، تقاضا برای اجاره املاک و مستغلات همچنان بسیار ناامیدکننده است و همچنان در مقایسه با ماه قبل 6 درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال 2022، 14 درصد کاهش یافته است. روند کاهش تقاضای اجاره در انواع آپارتمان‌ها، خانه‌های شخصی، خانه‌های شهری و مغازه‌ها با کاهش 5 تا 14 درصدی نسبت به ماه قبل، قوی است.

تقاضا برای اجاره املاک و مستغلات به مناسبت تعطیلات تت به شدت افزایش می یابد (تصویر 1) — بسیاری از صاحب‌خانه‌ها در شهر هوشی مین ماه‌هاست که تابلوهای «برای اجاره» را نصب کرده‌اند، اما هیچ مشتری پیدا نکرده‌اند.

در بازارهای خاص مانند شهر هوشی مین و هانوی ، تقاضای اجاره و تقاضای اجاره نیز ارقام متضادی دارند. در حالی که لیست خانه‌های اجاره‌ای به طور متوسط 7 درصد افزایش یافته است، لیست خانه‌های اجاره‌ای تقریباً در همه انواع 2 درصد کاهش یافته است. در این میان، خانه‌هایی مانند خانه‌های شهری و پانسیون‌ها بیشترین کاهش تقاضای اجاره را داشته‌اند.

به طور خاص در شهر هوشی مین، تعداد آگهی‌های اجاره آپارتمان ۸.۳ درصد، اجاره پانسیون‌ها و اتاق‌ها ۶۷.۲ درصد، اجاره دفاتر اداری ۳.۶ درصد و اجاره کیوسک‌های انبار ۱۲.۳ درصد افزایش یافته است. تعداد جستجوها برای اجاره آپارتمان ۴ درصد و برای اجاره خانه‌های شخصی ۱۳ درصد کاهش یافته است. خانه‌های شهری روبروی خیابان نوعی از املاک و مستغلات هستند که هم تعداد آگهی‌های اجاره و هم تقاضای اجاره در ماه گذشته کاهش یافته است. این کاهش‌ها به ترتیب ۲۳ درصد و ۱۳ درصد بوده است.

تقاضا برای اجاره املاک و مستغلات به مناسبت تعطیلات تت به شدت افزایش می یابد (تصویر شماره 2) — تعداد آگهی‌های اجاره در پایان سال به شدت افزایش یافت (عکس: Batdongsan.com.vn).

این کاهش تقاضای اجاره، وضعیتی رایج در پایان سال در بازار شهرهای بزرگ محسوب می‌شود. علاوه بر این، وضعیت دشوار کسب‌وکار نیز کار را برای انواع خانه‌های شهری دشوار می‌کند. در همین حال، مقدار زیادی از املاک و مستغلات که نمی‌توانند با قیمت مورد انتظار فروخته شوند، به سمت اجاره دادن تغییر جهت می‌دهند، هم برای کسب جریان نقدی بیشتر و هم برای اینکه تا پایان سال منتظر بمانند تا پس از تت به دنبال خریدار باشند.

پیش‌بینی رونق بازار اجاره در سال جدید

اگرچه پیش‌بینی می‌شود که در سال جدید مشکلات و چالش‌های زیادی وجود خواهد داشت، بسیاری از نظرات بر این باورند که این مشکلات به تدریج در طول ماه‌ها کاهش می‌یابد و رشد در انواعی که نیازهای اجاره اکثریت را برآورده می‌کنند، مانند پانسیون‌ها، اتاق‌های اجاره‌ای، آپارتمان‌های اجاره‌ای و خانه‌های شهری در برخی مناطق مرکزی با بهبود خرده‌فروشی، باز خواهد گشت.

به گفته آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، آپارتمان‌های اجاره‌ای و پانسیون‌ها به فعالیت پایدار خود ادامه خواهند داد زیرا تقاضا برای این دو نوع هنوز بسیار بالاست. برای آپارتمان‌ها، پروژه‌هایی که در نزدیکی مرکز شهر واقع شده‌اند و قیمت اجاره آنها از 7 تا 15 میلیون دونگ ویتنام در ماه است، همچنان مستاجران ثابتی خواهند داشت. در مورد پانسیون‌ها و اتاق‌ها در منطقه مرکزی، تقاضا برای اجاره همیشه برای کارمندان اداری، کارگران جوان و دانشجویان بسیار زیاد است.

تقاضای اجاره املاک و مستغلات به مناسبت عید تت به شدت افزایش می یابد. تصویر 3 — ساختمان‌های آپارتمانی هنوز تعداد ثابتی از مستاجران را حفظ می‌کنند.

در مناطق حومه شهر، به لطف بازگشت کارگران پس از تعطیلات تت، پانسیون‌ها و اتاق‌های نزدیک شهرک‌های صنعتی همچنان با قیمت مناسبی اجاره داده می‌شوند. در همین حال، پانسیون‌های نزدیک دانشگاه‌ها و کالج‌ها همچنان مقصد مورد علاقه دانشجویان خواهند بود.

آقای توآن گفت: «تقاضا برای مسکن اجاره‌ای پس از تعطیلات تت افزایش خواهد یافت، اما قیمت اجاره ممکن است نوسان زیادی نداشته باشد. ممکن است افزایش جزئی در قیمت اجاره برخی از انواع املاک وجود داشته باشد، اما نه خیلی بالا. در مورد بخش اجاره خانه‌های شهری و مغازه، قیمت‌ها ممکن است در ماه‌های اول سال به دلیل وضعیت دشوار اقتصادی ثابت باشند.»

خانم ترین تی کیم لین، مدیر فروش خدمات دات زان، در مورد بازار اجاره اظهار داشت که در سال 2023، تغییری در رفتار مصرف‌کننده ایجاد خواهد شد و در شرایطی که اقتصاد بهبود نیافته، عرضه کم مسکن و قیمت‌های بالا وجود دارد، از خرید به اجاره روی خواهد آورد. این تغییر، تقاضا برای مسکن اجاره‌ای را افزایش می‌دهد.

با این حال، هنوز هم در انواع مسکن اجاره‌ای تمایز وجود دارد. مسکن‌های ارزان‌قیمت و مسکن‌های کارگری کاملاً خالی هستند و اجاره آنها دشوار است، در حالی که نوع آپارتمان‌های اجاره‌ای در بخش متوسط و بالاتر، نرخ جذب خوبی را حفظ می‌کند. هرچه مسکن به مرکز شهر نزدیک‌تر باشد، توجه بیشتری به آن می‌شود و قیمت اجاره آن بالاتر است.

منبع