«مسابقه» برای جذب سرمایه مستقیم خارجی و نقطه قوت املاک و مستغلات جنوب

بسیاری از "نقاط روشن" بازار املاک و مستغلات جنوب

سال‌هاست که بخش املاک و مستغلات در منطقه جنوبی، همواره مقصدی ایده‌آل برای مجموعه‌ای از سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی بوده و سرمایه قابل توجهی را به خود جذب کرده است.

علاوه بر املاک مسکونی، املاک تفریحی، دفتر کار اجاره‌ای و غیره، املاک صنعتی نیز یکی از بخش‌هایی است که رشد چشمگیری دارد.

بازار املاک صنعتی همچنان در نیمه اول سال 2023 نقطه روشنی در بازار املاک و مستغلات ویتنام است و نرخ جذب مثبتی در زمین‌های صنعتی، کارخانه‌ها و انبارهای آماده (RBF و RBW) در شمال و جنوب ثبت شده است.

طبق گزارش CBRE (یک شرکت سرمایه‌گذاری و خدمات املاک تجاری آمریکایی)، برای بازار زمین‌های صنعتی، مساحت جذب‌شده در 6 ماه اول سال 2023 برای بازارهای ردیف 1 شمالی و جنوبی به ترتیب به 386 هکتار و 397 هکتار رسیده است. با توجه به محدودیت صندوق زمین صنعتی موجود برای واگذاری در هر دو منطقه، در حالی که تقاضا فراوان است، قیمت اجاره زمین‌های صنعتی همچنان به رشد قوی خود ادامه می‌دهد.

مناطق صنعتی در جنوب به شدت در حال توسعه هستند. عکس: PS

طبق سوابق، در استان‌های جنوبی، بسیاری از استان‌ها و شهرها در حال تمرکز بر بودجه زمین و آماده‌سازی مجموعه‌ای از رویه‌های قانونی هستند تا به زودی بسیاری از شهرک‌های صنعتی را پس از دورهای جذب سرمایه‌گذاری به بهره‌برداری برسانند.

به عنوان یکی از شهرهای پیشرو در زمینه جذب سرمایه‌گذاری. تا 20 ژوئن، کل سرمایه مستقیم خارجی وارد شده به شهر هوشی مین به نزدیک به 2.9 میلیارد دلار رسید که نسبت به مدت مشابه 30.7 درصد افزایش یافته است. با این نتیجه، شهر هوشی مین همچنان جایگاه خود را در بین 10 شهر برتر که توسط شرکت‌های سرمایه‌گذاری خارجی به عنوان شهرهایی با چشم‌انداز خوب از نظر محیط سرمایه‌گذاری ارزیابی می‌شوند، حفظ می‌کند.

در استان بین دونگ ، اداره آمار بین دونگ اعلام کرد که در 6 ماه اول سال 2023، بین دونگ 943.3 میلیون دلار سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) جذب کرده است. از این تعداد، به 37 پروژه گواهی سرمایه‌گذاری جدید اعطا شده است که نسبت به مدت مشابه 23.3 درصد افزایش یافته و کل سرمایه ثبت شده آن 343.4 میلیون دلار است.

در کنار پروژه‌های تازه مجوز گرفته، ۱۹ پروژه با سرمایه تعدیل‌شده وجود داشت که نسبت به مدت مشابه ۵۸.۳ درصد افزایش یافته و کل سرمایه تعدیل‌شده آنها ۵۵ میلیون دلار آمریکا بود که ۳ برابر بیشتر از مدت مشابه است. تعداد پروژه‌هایی که سرمایه مشارکتی و سهام خریداری کرده‌اند ۶۷ پروژه بود که نسبت به مدت مشابه ۱۸.۳ درصد کاهش یافته و کل سرمایه آنها ۵۴۴.۹ میلیون دلار آمریکا بود که نسبت به مدت مشابه ۲۴.۸ درصد کاهش یافته است.

شایان ذکر است که در سال ۲۰۲۳، گروه لگو در حال ساخت کارخانه‌ای به ارزش بیش از ۱.۳ میلیارد دلار در پارک صنعتی VSIP III است، پروژه‌ای که بیشترین سرمایه‌گذاری را در استان بین دونگ خواهد داشت. طبق این طرح، لگو در سه ماهه سوم و چهارم سال ۲۰۲۳ کارکنان اداری را استخدام کرده و برای فعالیت کارخانه آماده خواهد شد و استخدام کارگران از سال ۲۰۲۴ آغاز خواهد شد.

زیرساخت‌های سازمان‌یافته و صندوق‌های بزرگ زمین برای جذب سرمایه‌گذاری آماده هستند. عکس: PS

یکی دیگر از مناطقی که سرمایه‌گذاری‌های قوی را جذب می‌کند، استان لونگ آن است. از ابتدای سال، لونگ آن به ۳۹ پروژه با سرمایه ثبت شده ۴۰۸.۵ میلیون دلار آمریکا گواهی سرمایه‌گذاری اعطا کرده و سرمایه تعدیل‌شده برای ۳۵ پروژه با افزایش ۶۴.۲۹ میلیون دلار آمریکا را به ثبت رسانده است.

خانم فام نگوک تین تان، رئیس دپارتمان تحقیقات و مشاوره CBRE ویتنام، در گفتگو با خبرنگار نگوی دوآ تین گفت: «تقاضا برای املاک صنعتی در جنوب بسیار متنوع است. مستاجران صنایع خودرو، پوشاک و بسته‌بندی از جمله گروه‌هایی هستند که به طور فعال به دنبال زمین‌های صنعتی، انبارها و کارخانه‌های آماده در جنوب هستند. این امر سرمایه زیادی را برای توسعه زمینه‌های مختلف جذب خواهد کرد.»

توسعه زیرساخت‌ها، صنعت سبز و محیط زیست به عنوان یک اصل

در حال حاضر، استان‌هایی با توسعه صنعتی قوی در جنوب مانند شهر هوشی مین، بین دونگ، دونگ نای ، لانگ آن... نه تنها بر جذب سرمایه مستقیم خارجی تمرکز دارند، بلکه استراتژی‌هایی را برای توسعه صندوق‌های بزرگ زمین و ایجاد زیرساخت‌های فنی در جهت اکولوژیکی تدوین می‌کنند.

نماینده گروه VSIP (یک سرمایه‌گذاری مشترک بین شرکت Becamex IDC (ویتنام) و شرکت Sembcorp Development سنگاپور) گفت که از زمان ساخت اولین پارک صنعتی در استان بین دونگ، این واحد هدف خود را ایجاد یک پارک صنعتی سبز، نزدیک به محیط زیست و با گرایش به آن قرار داده است که شرایط مطلوبی را برای سرمایه‌گذاران و همچنین بهترین مشاغل را برای کارگران ایجاد می‌کند.

گروه VSIP در حال حاضر در حال توسعه ۱۷ منطقه صنعتی، شهری و خدماتی در سراسر ویتنام است. در حال حاضر، کل زمین‌های تحت پوشش گروه VSIP به بیش از ۱۱۰۰۰ هکتار افزایش یافته است. VSIP زیرساخت‌های تولیدی را برای ۸۸۰ مشتری از ۳۰ کشور و منطقه، با سرمایه‌گذاری کل ۱۸.۷ میلیارد دلار آمریکا فراهم می‌کند و برای نزدیک به ۳۰۰۰۰۰ کارگر مستقیم و میلیون‌ها کارگر غیرمستقیم شغل ایجاد می‌کند.

بین دونگ استانی است که بر سرمایه‌گذاری در توسعه پارک‌های صنعتی سبز تمرکز دارد. عکس: QT

در استان بین دونگ، مجموعه‌ای از پروژه‌های شهرک صنعتی برای سرمایه‌گذاری و توسعه توسط استان در حال اجرا است. مانند شهرک صنعتی سونگ تان ۱، ۲، ۳، شهرک صنعتی کیم هوی، شهرک صنعتی دای دانگ... به طور خاص، توسعه شهرک‌های صنعتی اکولوژیکی (EIP) توسط استان بین دونگ مورد توجه قرار گرفته است.

در اواسط ژوئن 2023، کمیته مردمی استان بین دونگ کارگاهی را برای اعلام نتایج مطالعه پیش امکان‌سنجی در مورد پتانسیل توسعه پارک صنعتی-محیط زیستی (EIP) در بین دونگ برگزار کرد. بر این اساس، انتظار می‌رود توسعه EIP در بین دونگ مزایای قابل توجهی از جمله غنی‌سازی دانش، جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) و صرفه‌جویی در هزینه‌ها را به همراه داشته باشد.

با ایجاد یک EIP شناخته شده بین المللی، استان بین دونگ به مقصدی جذاب برای سرمایه گذاران پیشرو و سرمایه گذاری مستقیم خارجی تبدیل می شود. علاوه بر این، اجرای EIP به کاهش هزینه های تولید، بهبود رتبه بندی کربن زدایی و افزایش رقابت پذیری سرمایه گذاران و شهرک های صنعتی کمک می کند.

آقای Pham Ngoc Thuan، مدیر کل Becamex IDC. عکس: PS

به گفته آقای فام نگوک توآن، مدیر کل Becamex IDC در بین دونگ، Becamex IDC استراتژی‌های نوآورانه بسیاری را اجرا کرده است، از جمله: از اجرای آزمایشی اولین سرویس اداری یکپارچه در ویتنام در پارک صنعتی ویتنام سنگاپور (VSIP)، تا توسعه اولین سیستم ترافیک BOT در بزرگراه ملی ۱۳، و همچنین ایجاد مدلی برای توسعه یک پارک صنعتی شهری یکپارچه با خدمات نمونه.

آقای توآن همچنین گفت که ارتقاء شهرک‌های صنعتی موجود برای هوشمندتر شدن، با قابلیت ارائه پلتفرم‌های فناوری نسل چهارم مانند هوش مصنوعی، کلان داده... به کسب‌وکارها کمک می‌کند تا به راحتی به مدل‌های کارخانه هوشمند و تولید هوشمند روی آورند تا بهره‌وری نیروی کار را افزایش دهند.

علاوه بر این، Becamex یک مرکز عملیات هوشمند را برای کمک به هماهنگی و نظارت بهتر بر عملیات راه‌اندازی کرده است؛ در عین حال، با افزودن مناظر طبیعی، درختان، اعمال استانداردهای ISO، مقررات و شاخص‌های کلیدی عملکرد عملیاتی، به سبزتر، تمیزتر و زیباتر شدن شهرک صنعتی کمک می‌کند.

علاوه بر این، برای شهرک‌های صنعتی جدید، وظیفه برنامه‌ریزی و محاسبه راهکارهای مدیریتی هوشمند از ابتدا و معیارهای شهرک‌های صنعتی اکولوژیکی نیز به طور خاص در نظر گرفته خواهد شد. این امر به جذب صنایع با ارزش افزوده بالا، سبز و سازگار با محیط زیست کمک می‌کند و زمینه را برای شهرک‌های صنعتی علم و فناوری آینده فراهم می‌کند.

آقای مای هونگ دونگ، نایب رئیس دائمی کمیته مردمی استان بین دونگ، اطلاع داد که بین دونگ در حال برنامه‌ریزی برای تبدیل پارک‌های صنعتی سنتی به مدل‌های پارک صنعتی هوشمند و زیست‌محیطی است. در عین حال، تمرکز بر جذب سرمایه‌گذاری در صنایع و زمینه‌های فناوری پیشرفته، حمایت از صنایع و زمینه‌های سازگار با محیط زیست، بهبود کیفیت نیروی کار و ایجاد ارزش افزوده بالا خواهد بود.

علاوه بر این، این استان تحقیقاتی را برای تغییر تولید به سمت اتوماسیون، فرآیندهای تولید هوشمند و استفاده از انرژی پاک، انرژی تجدیدپذیر، ارزش صادراتی بالا و پیوند تولید با توسعه خدمات صنعتی انجام خواهد داد.

آقای مای هونگ دونگ گفت: «بین دونگ همواره بر ارتقای نوآوری و تحول دیجیتال در بخش صنعت تمرکز دارد و هدف آن افزایش بهره‌وری تولید، صرفه‌جویی در منابع، تضمین عوامل زیست‌محیطی پایدار و کمک به ارتقای توسعه پارک‌های صنعتی با رعایت استانداردهای زیست‌محیطی است.»

روندهای آینده

به گفته برخی از شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، استان بین دونگ در توسعه EIP پیشرو است و استان‌های جنوبی ویتنام با تمرکز بر پارک‌های صنعتی حفاظت از محیط زیست و اکولوژی، به طور فزاینده‌ای نیازها و روندهای بازار را برآورده می‌کنند. این امر به ناچار شرکت‌های خارجی را برای سرمایه‌گذاری در محیطی جذاب و نمونه در آینده جذب خواهد کرد.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/cuoc-duathu-hutnguon-von-fdiva-diem-sang-cua-bat-dongsan-phia-nam-a631231.html