آیا وقت آن رسیده است که جوانان برای خرید اولین خانه خود «پول بگذارند»؟

مراقب فشار مالی باشید

دکتر سو نگوک خوئونگ، مدیر ارشد شرکت مشاوره سرمایه‌گذاری ساویلز ویتنام، در مورد اولین خرید خانه مشتریان جوان گفت که یک راه حل عملی این است که وقتی افراد تازه تشکیل خانواده داده‌اند و با فشار زیادی در زمینه مسکن مواجه نیستند، می‌توانند به دنبال راه‌حل‌های انعطاف‌پذیر در زمینه املاک و مستغلات باشند.

دکتر سو نگوک خونگ گفت: «در دوره ۳ تا ۵ سال پس از ازدواج و قبل از بچه‌دار شدن، ممکن است نیازی نباشد که فوراً صاحب خانه شوند. در عوض، می‌توانند با نرخ اولیه ۳۰ تا ۵۰ درصد در یک آپارتمان یا خانه شهری سرمایه‌گذاری کنند و بقیه را از بانک وام بگیرند.»

این متخصص گفت برای کسانی که نیاز دارند فوراً صاحب خانه شوند، می‌توانند آپارتمان یا خانه شهری بخرند، اما این مستلزم آن است که ۱۰۰٪ ارزش کامل را بپردازند. آنها می‌توانند بخشی از پول نقد را استفاده کنند و بقیه را از بانک وام بگیرند، سپس از درآمد ماهانه خود برای پرداخت اصل و فرع وام استفاده کنند تا صاحب خانه خود شوند.

وقت آن رسیده که مرد جوان اولین خانه‌اش را بخرد، تصویر ۱ — کارشناسان می‌گویند جوانان باید قبل از خرید خانه عوامل زیادی از جمله فشار مالی و نیاز واقعی به داشتن خانه را در نظر بگیرند.

با توجه به اینکه محصولات املاک و مستغلات در آینده شکل می‌گیرند، خرید خانه در حال انجام می‌تواند انتخاب مثبتی برای زوج‌های جوان باشد. آنها می‌توانند به جای سپرده‌گذاری پس‌انداز در بانک با نرخ بهره پایین، در آپارتمان‌هایی سرمایه‌گذاری کنند که در آینده شکل خواهند گرفت.

کارشناس ساویلز اضافه کرد: «شما می‌توانید بر اساس پیشرفت و نیازهایتان برای خرید خانه پول واریز کنید. اگرچه ممکن است نیاز فوری ایجاد نشود، اما پس از ۲-۳ سال، نیاز به مسکن ضروری‌تر می‌شود و این می‌تواند یک راه حل مثبت باشد.»

با این حال، آقای خوونگ هنگام اجرای این طرح تأکید کرد که باید نکات متعددی را در نظر گرفت.

اول، باید مشخص کنیم که آیا واقعاً به مسکن نیاز داریم یا خیر. دوم، باید میزان پس‌انداز خود را ارزیابی کنیم. سوم، باید ظرفیت وام‌گیری خود را در نظر بگیریم و بپرسیم که آیا درآمد ماهانه ما برای پوشش اصل و فرع وام کافی است یا خیر.

آقای خوونگ افزود: «برای مستاجران، تمایل به داشتن خانه اغلب بسیار قوی است، با این حال، لازم است با دقت و احتیاط به این موضوع نزدیک شوند و در عین حال استقامت مالی خود را افزایش دهند.»

از فرصت بهبود بازار استفاده کنید

در تصویر کلی‌تر، کارشناسان Savills معتقدند که بازار مسکن به دلیل دوره رکودی که از پایان سال 2022 تاکنون ادامه داشته است، سال آینده قادر به بهبود قوی نخواهد بود. خانم جیانگ هوین، معاون مدیر، رئیس تحقیقات و S22M Savills HCMC، معتقد است که عواملی که بر بازار تأثیر می‌گذارند، مانند مشکلات جریان نقدی و فشار برای بازپرداخت اوراق قرضه سرمایه‌گذاران، نقدینگی کم و تأثیر بر روانشناسی خریدار، ممکن است سال آینده نیز ادامه یابد.

معاون مدیر ساویلز گفت: «با این حال، انتظار می‌رود بازار مسکن به لطف تلاش‌های دولت در ترویج سرمایه‌گذاری عمومی، توسعه زیرساخت‌ها و شفافیت در فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات، به تدریج بهبود یابد.»

وقت آن رسیده که مرد جوان اولین خانه‌اش را بخرد، تصویر ۲ — خانم جیانگ هیون، معاون مدیر، بخش تحقیقات و S22M، Savills HCMC

خانم گیانگ همچنین معتقد است که به عنوان مرکز اقتصادی منطقه جنوبی، جایی که تقاضای زیادی برای مسکن وجود دارد، املاک و مستغلات در شهر هوشی مین ابتدا بهبود خواهند یافت و سپس استان‌های همسایه مانند بین دونگ و دونگ نای نیز بهبود خواهند یافت.

از منظر عرضه، خانم جیانگ هوین گفت که انتظار می‌رود عرضه‌ای که از سال آینده به تدریج بهبود می‌یابد، نیروی محرکه بزرگی برای بازار در سال آینده نیز باشد. برخی از پروژه‌ها در شهر هوشی مین در حال حاضر بسته پرداخت ۲۴ ماهه را تنها با ۲۰٪ از ارزش اولیه قرارداد خرید ارائه می‌دهند.

خانم جیانگ گفت: «طبق داده‌های Savills Vietnam، در سال ۲۰۲۴، عرضه آتی مسکن در شهر هوشی مین بیش از ۱۶۰۰۰ آپارتمان و بیش از ۲۰۰۰ ویلا/خانه شهری خواهد بود. استان‌های همسایه مانند Binh Duong و Dong Nai با بودجه‌های بزرگ زمین، بیش از ۶۰۰۰ ویلا/خانه شهری و بیش از ۹۰۰۰ آپارتمان خواهند داشت.»

در زمینه توسعه پروژه‌ها، کارشناسان معتقدند که اگر سرمایه‌گذاران بتوانند پروژه‌ها را طبق برنامه، با قیمت‌های فروش معقول و رویه‌های قانونی شفاف اجرا کنند، قادر به جذب خریداران و بازیابی تدریجی نقدینگی بازار خواهند بود. مسئولیت دولت در رفع مشکلات قانونی پروژه‌های املاک و مستغلات نیز نقش کلیدی در حمایت از بهبود بازار دارد.

منبع