طبق تصمیم شماره ۲۲۳۴/QD-UBND صادر شده توسط کمیته مردمی شهر دانانگ ، مرحله اول شامل ۳۵۰ پروژه و مساحت زمین است که سازوکارهای ویژه مطابق با مقررات مندرج در مصوبه شماره ۱۷۰/۲۰۲۴/QH۱۵ و مصوبه شماره ۲۹/۲۰۲۶/QH۱۶ مجلس ملی در مورد آنها اعمال خواهد شد.
این تصمیم، نقطه عطفی مهم در تلاش برای حل «تنگناهای قانونی» دیرینه در دانانگ محسوب میشود - شهری که شاهد توقف پروژههای متعدد املاک و مستغلات، گردشگری و توسعه شهری به دلیل مسائل مربوط به نتایج بازرسی، تنظیمات برنامهریزی، تعهدات مالی زمین و تخلفات تاریخی بوده است.
بر اساس طبقهبندی سازوکارهای قابل اجرا، ۲۰۶ پروژه و قطعه زمین مشمول رسیدگی ذیل ماده ۳ قطعنامه ۱۷۰/۲۰۲۴/QH۱۵؛ ۲ پروژه ذیل مواد ۴ و ۵؛ ۸ پروژه ذیل ماده ۷؛ ۱۱ پروژه ذیل ماده ۱۱؛ و ۱۲۳ پروژه ذیل ماده ۱۲ قطعنامه ۲۹/۲۰۲۶/QH۱۶ هستند.
این طبقهبندی نشان میدهد که شهر رویکرد «تشخیص صحیح مشکل برای تجویز راهحل مناسب» را در پیش گرفته است، نه اینکه همه چیز را بدون تمایز بررسی کند. هر گروه از پروژهها از طریق سازوکارهای خاص مربوط به رویههای سرمایهگذاری، تعیین زمین و تعهدات مالی، تنظیم اسناد قانونی یا از سرگیری اجرا پس از سالها وقفه، مورد بررسی قرار خواهند گرفت.
نکته قابل توجه این است که در میان این پروژهها، قطعات زمین مرغوب متعدد، مناطق شهری بزرگ و پروژههای گردشگری و تفریحی وجود دارد که قبلاً متوقف شده بودند و منجر به اتلاف طولانی مدت منابع زمین شده بودند.
کمیته مردمی شهر دانانگ اظهار داشت که این تنها اولین اطلاعیه است. این شهر به ادارات، سازمانها و ادارات محلی مربوطه دستور داده است تا به بررسی پروژهها و قطعات زمینهای مشمول در نتایج بازرسی و حسابرسی یا احکام دادگاه با مسائل مشکلساز مشابه ادامه دهند تا در اطلاعیههای بعدی موارد اضافی را پیشنهاد دهند.
این نشان دهنده عزم راسخ برای رسیدگی قطعی به مسائل دیرینه و در عین حال ایجاد یک چارچوب قانونی پایدارتر برای محیط سرمایه گذاری است. برای دانانگ، چالش فعلی نه تنها مقابله با پیامدهای گذشته، بلکه ایجاد پایه ای برای توسعه پایدار در آینده است.
گنجاندن ۳۵۰ پروژه تحت سازوکار ویژه، صرفاً یک تصمیم اداری نیست، بلکه آزمونی برای ظرفیت شهر در مدیریت و حکمرانی زمین و تغییر شکل مدل توسعه شهری آن در مرحله جدید است.
سالهاست که دانانگ با یک پارادوکس روبرو بوده است: زمین در مرکز شهر کمیاب است، با این حال بسیاری از قطعات زمین مرغوب حصارکشی و رها شدهاند؛ به بسیاری از پروژهها زمین اختصاص داده شده است، اما توسعه آنها کند است و باعث اتلاف منابع و تأثیر بر زیباییشناسی شهری میشود. بنابراین، «نجات» قانونی این پروژهها نه تنها با هدف افزایش سرمایهگذاری، بلکه با هدف رسیدگی به استفاده ناکارآمد از زمین نیز انجام میشود.
از منظر اقتصاد شهری، انتظار میرود فعالسازی مجدد صدها پروژه، تأثیر موجی شدیدی بر بازارهای ساخت و ساز، نیروی کار، مصالح و خدمات و به ویژه بر درآمد بودجه مربوط به زمین ایجاد کند. در شرایطی که دانانگ پس از یک دوره رکود بازار املاک و مستغلات، به دنبال فرصتهای رشد جدید است، رفع تنگناهای قانونی میتواند به نیروی محرکه مهمی برای شهر جهت از سرگیری جریانهای سرمایهگذاری خصوصی تبدیل شود.
با این حال، کارشناسان همچنین استدلال میکنند که مقرراتزدایی به معنای «قانونی کردن به هر قیمتی» نیست. چالش، تضمین شفافیت و پایبندی به مقررات، جلوگیری از ایجاد رویههایی برای سهلانگاری یا پرورش این طرز فکر است که در آینده انتظار سازوکارهای ویژه را داشته باشیم.
منبع: https://baophapluat.vn/da-nang-cong-bo-350-du-an-duoc-ap-dung-co-che-dac-thu.html
نظر (0)