حراج زمین‌های روستایی: چرا «داغ» است؟

«بالاترین پیشنهاد برای این قطعه زمین، قطعه زمین گوشه‌ای بود که ۱۳۳.۳ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع قیمت‌گذاری شده بود. پایین‌ترین قیمت هم ۹۲ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع بود. حالا مردم پول زیادی، حدود ۵۰٪، پرداخت کرده‌اند. آن روز، قطعه زمین ۱۳۳ میلیون دانگ ویتنامی برای ۹ تا ۱۰ دور به حراج گذاشته شد، سپس آنها پیشنهاد قیمت را متوقف کردند و مجبور شدند قرعه‌کشی کنند.» - خبرنگار که خود را به عنوان یک سرمایه‌گذار خریدار زمین جا زده بود، توسط دلالی به نام ون هدایت شد تا زمین حراج شده در روستای لانگ خوچ، کمون تین ین، منطقه هوای دوک، هانوی را معرفی کند.

در پایان آگوست ۲۰۲۴، دولت منطقه هوآی دوک حراجی را ترتیب داد که گفته می‌شود بیشترین رکوردها را برای زمین در مناطق روستایی ثبت کرده است، از جمله: بیشترین تعداد درخواست‌های شرکت‌کننده، رکورددارترین حراج (۹ دور، ۱۹ ساعت طول کشید، از ساعت ۹ صبح روز قبل تا تقریباً ۵ صبح روز بعد)، بالاترین پیشنهاد برنده - ۱۸ برابر بیشتر از قیمت اولیه.

قطعه زمینی به حراج گذاشته شده در روستای لانگ خوچ، کمون تین ین، ناحیه هوای دوک، هانوی

هیچ کس نمی‌توانست حدس بزند که قیمت زمین در «روستا» تا این حد بالا باشد.

صدها میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع زمین در مناطق روستایی، البته مردم روستاها و کمون‌ها - که معیشت اصلی آنها کشاورزی است - توانایی خرید زمین را ندارند. آنها ادعا می‌کنند که "تمام دنیا، به جز روستاییان، پول زیادی برای سرمایه‌گذاری ندارند."

بلافاصله پس از پایان حراج، بسیاری از طبقات کارگزاری در کنار زمین با تابلوهای تبلیغاتی در اندازه‌های مختلف، از ابتدا تا انتهای منطقه لانگ خوچ، "جوانه زدند".

یک دلال املاک به نام ون گفت که برخی از برندگان حراج نیز برای «سپردن» کالاهای خود به این دفاتر املاک مراجعه کردند: «آنها آنها را با قیمت بالاتر دوباره فروختند. حراج قبلی اختلاف کمی داشت، فقط ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه، اما این بار اختلاف بیشتر است زیرا آنها تمام پول خود را گذاشته‌اند.»

وقتی «مشتریان» را دید که در مورد قیمت کنجکاو بودند، ح. - یکی دیگر از دلالان املاک - گفت که زمین اینجا «ارزش هر پنی را دارد»، زیرا این مکان موقعیت بسیار خوبی دارد، هیچ جای دیگری چنین موقعیتی ندارد:

این منطقه نزدیک به چندین جاده اصلی مانند خیابان تانگ لانگ است و پروژه‌ای برای ساخت جاده کمربندی شماره ۴ وجود دارد که بسیاری از مسیرهای اصلی ترافیکی را به هم متصل می‌کند. از اینجا تا بیمارستان کودکان هانوی و بیمارستان ملی زایمان در منطقه کوک اوآی کمتر از ۱۰ کیلومتر فاصله است. علاوه بر این، زمین منطقه هوای دوک به دلیل قرار گرفتن در یک منطقه حفاظت‌شده، از کوک اوآی بلندتر است. اگر سیلی رخ دهد، معمولاً به آن طرف رودخانه دی سرازیر می‌شود. این منطقه همچنین دارای ۲ دریاچه بزرگ و خنک و یک زمین فوتبال است.

طبق برنامه‌ریزی، در تاریخ ۴ نوامبر، دومین مزایده در همین مکان برگزار خواهد شد. مانند دفعه قبل، رکورد فروش نیز به بالاترین حد خود رسیده است، بیش از هر کس دیگری، دفاتر دلالی املاک مشتاقانه منتظر «کالاها» هستند. دلالان گفتند که به محض تعیین دور دوم، افراد زیادی برای دیدن زمین‌های حراج شده و زمین‌های مسکونی روستا به پایین آمدند.

تا زمانی که مشتریان تقاضا داشته باشند، این دلالان املاک مایلند بسیاری از محصولات املاک و مستغلات دیگر را در منطقه هوآی دوک به مشتریان معرفی کنند، مانند زمین مسکونی، زمین خدماتی، زمین باغ... حتی خود دلالان املاک و مستغلات نیز از اینکه زمین در روستایشان "بسیار ارزشمند" است، شگفت زده هستند:

قیمت زمین در روستای ما سر به فلک کشیده است. هنوز به یاد دارم که سال گذشته قیمت زمین کمی بیش از ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع بود، اما اکنون قیمت زمین در روستا، که ماشین‌ها می‌توانند در آن تردد کنند، به ۸۰ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع رسیده است.

آیا قیمت زمین‌های روستایی در منطقه هوآی دوک «متورم» است، وقتی زمین با قیمت بالایی «ثابت» می‌شود، آیا این امر بر امنیت اجتماعی در منطقه تأثیر می‌گذارد؟ دولت برای عمومی و شفاف‌سازی مزایده‌های زمین و جلوگیری از وضعیت «رها کردن سپرده‌ها» هنگام برنده شدن در مزایده چه می‌کند؟ ما در یک برنامه اخیر به این موضوع باز خواهیم گشت.

منبع: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov