آقای وو کونگ کوئیت، مدیر کل دات زان مین باک، در گفتگو با خبرنگار ویتنام نت، تحلیل کرد که در پایان سال گذشته، قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی بسیار بالا بود. اگر در این دو شهر برای اجاره آپارتمان سرمایه‌گذاری کنید، قیمت اجاره در مقایسه با قیمت خرید واقعاً جذاب نیست، حتی اگر تقاضا برای اجاره خانه زیاد باشد.

این در حالی است که بازار آپارتمان در استان ها قیمت های اجاره و خرید بسیار مناسبی دارد.

آقای کوئیت ارزیابی کرد که بخش زمین در هانوی و هوشی مین سیتی بسیار گران است. با این حال، قیمت زمین در استان‌های تابعه این دو شهر در سال‌های اخیر به طور چشمگیری افزایش نیافته است، تنها حدود ۵ تا ۱۰ درصد، بنابراین قیمت هنوز منطقی است.

بنابراین، رهبران دات زان مین باک معتقدند که زمین در استان‌ها هنوز هم یک بخش سرمایه‌گذاری خوب در سال ۲۰۲۵ است.

علاوه بر این، آقای کوئیت انتظار دارد که بازار املاک و مستغلات تفریحی در سال ۲۰۲۵ با رسیدن تعداد گردشگران خارجی به ویتنام در سال ۲۰۲۴ به بیش از ۱۷ میلیون بازدیدکننده، بهبود خوبی داشته باشد. به گفته وی، برخی از بازارهای املاک و مستغلات تفریحی در فو کوک، نها ترانگ، کوانگ نین... بهبود خواهند یافت.

املاک W-2025.jpg
زمین، آپارتمان و خانه‌های شهری جدید، «زمین بازی» سرمایه‌گذاران در سال ۲۰۲۵ خواهد بود. عکس: هوانگ ها

خانه‌های شهری در هانوی و هوشی مین سیتی هنوز قیمت‌های بالایی دارند؛ در حالی که تقاضای اجاره به طور چشمگیری تغییر نکرده است.

آقای کوئیت گفت: «در سال ۲۰۲۵، انتظار زیادی از بخش خانه‌های شهری در هانوی و هوشی مین ندارم؛ اما در استان‌ها، به ویژه در مناطقی که پارک‌های صنعتی زیادی وجود دارد، قیمت‌ها در سال ۲۰۲۴ افزایش نخواهند یافت، بنابراین تغییرات بیشتری نسبت به شهرهای بزرگ وجود خواهد داشت.»

آقای کوئیت خاطرنشان کرد که سرمایه‌گذاران برای سرمایه‌گذاری در سال ۲۰۲۵ باید به عامل قیمت توجه کنند، نباید تحت تأثیر اثر جمعیت قرار گیرند و فکر کنند که قیمت املاک و مستغلات همیشه افزایش می‌یابد، حتی اگر قیمت‌های بالا همچنان در حال افزایش باشند.

«با توجه به قیمت‌ها در شهرهای بزرگ، دیگر «زمین بازی» برای سرمایه‌گذاران نخواهد بود، بلکه «زمین بازی» برای افرادی خواهد بود که نیازهای واقعی به مسکن دارند و سرمایه‌گذاران بلندمدت. اگر در شهرهای بزرگ در معاملات کوتاه‌مدت سرمایه‌گذاری کنید، بسیار پرخطر خواهد بود.»

هنگام سرمایه‌گذاری، لازم است به بخش املاک و مستغلات که جریان نقدی پایداری را در آینده ایجاد می‌کند، توجه شود. در عین حال، لازم است در مورد املاک و مستغلات در شهرهای صنعتی، به ویژه استان‌هایی با سرمایه گذاری خارجی بزرگ مانند باک نین، باک گیانگ، های فونگ یا بین دونگ، لانگ آن ، دونگ نای تحقیق شود... با این حال، مهمتر از همه، لازم است به مسائل حقوقی توجه شود. اگر به دنبال قیمت‌های ارزان هستید و در پروژه‌هایی که اسناد قانونی کافی ندارند سرمایه‌گذاری می‌کنید، بسیار خطرناک خواهد بود.

آقای لی دین چونگ، مدیر کل شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات SGO Homes، در دیدگاه دیگری که با VietNamNet به اشتراک گذاشت، اظهار داشت که در سال 2025، قیمت محصولات کم ارتفاع و بلند مرتبه در شهرهای بزرگی مانند هانوی به طور چشمگیری مانند قبل افزایش نخواهد یافت. محصولات ثانویه نوسانات قیمتی زیادی نخواهند داشت، فقط محصولات اولیه به دلیل افزایش هزینه‌های ورودی افزایش قیمت خواهند داشت.

آقای چانگ ارزیابی کرد: «در دو ماه آخر سال گذشته، بازار نشانه‌های روشنی از رکود را نشان داد، زمانی که قیمت محصولات ثانویه مانند آپارتمان‌ها ۲۰۰ تا ۵۰۰ میلیون دونگ کاهش یافت، خانه‌های کم ارتفاع نیز کاهش یافتند. با این کاهش قیمت، تقاضا برای سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌ها و خانه‌های کم ارتفاع دیگر زیاد نیست. سرمایه‌گذاران حرفه‌ای تمایل دارند به بازارهای استانی، با زیرساخت‌های ترافیکی مناسب متصل به هانوی، پارک‌های صنعتی و جمعیت متراکم، نقل مکان کنند.»

به گفته مدیر کل SGO Homes، زمین هنوز هم بخشی است که جذابیت زیادی برای سرمایه‌گذاران دارد. در کوتاه‌مدت حدود ۲-۳ سال، زمین هنوز هم موثرترین کانال سرمایه‌گذاری است.

علاوه بر این، بخش آپارتمان‌های بلندمرتبه در استان‌ها، با قیمت‌هایی بین ۲ تا ۳ میلیارد دانگ ویتنام، سرمایه‌گذاران را نیز جذب خواهد کرد.

آقای چانگ افزود: «املاک حومه شهر، در اطراف هانوی با قیمت‌های زیر 10 میلیارد دونگ، با وضعیت قانونی تضمین‌شده، همچنان مورد توجه خواهند بود. یا املاک تفریحی با قیمت زیر 5 میلیارد دونگ نیز نقدینگی خواهند داشت، اما املاک حدود 10 میلیارد دونگ همچنان با مشکل مواجه خواهند شد.»

با ۲ میلیارد دانگ پول بلااستفاده، بسیاری از مردم از خود می‌پرسند که آیا باید پس‌انداز کنند یا در کانالی سرمایه‌گذاری کنند که هم امن و هم سودآور باشد. کارشناسان توصیه می‌کنند که سبد سرمایه‌گذاری را طبق «فرمول طلایی» اختصاص دهند.