سفته بازی یا تقاضای واقعی؟

منطقه هوای دوک، هانوی، به تازگی یک حراج زمین برگزار کرد که تا ساعت 7 بعد از ظهر ادامه داشت و ساعت 4:30 صبح امروز، 20 آگوست، به پایان رسید.

طبق اطلاعات اعلام شده توسط برگزارکننده، پس از ۹ دور، قطعه LK03-12 بالاترین قیمت را تا ۱۳۳.۳ میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} دارد که بیش از ۱۸ برابر بیشتر از قیمت اولیه است. این قطعه ۱۱۳ ^{متر مربع} مساحت دارد که معادل قیمت ۱۵ میلیارد دانگ ویتنام است.

۱۶ قطعه زمین قیمت‌های برنده‌ای از ۹۷.۳ تا ۱۲۷.۳ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} دارند، در حالی که ارزان‌ترین قطعه زمین برنده قیمتی معادل ۹۱.۳ میلیون دانگ ویتنامی ^{در هر متر مربع} دارد که هنوز ۱۲.۵ برابر بیشتر از قیمت اولیه است.

طبق ابزار تاریخچه قیمت پلتفرم فناوری Batdongsan.com.vn، قیمت فروش معمول زمین در کمون تین ین، منطقه هوآی دوک در سه ماهه دوم سال 2024، 43 میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} است. طی یک سال گذشته، قیمت زمین در این منطقه بیش از 48 درصد افزایش یافته است.

بنابراین، قیمت حراج ۱۹ قطعه زمین در منطقه هوای دوک که در بالا ذکر شد، ۲ تا ۳ برابر بیشتر از سطح قیمت معمول است.

تاریخچه قیمت‌ها برای هر آگهی در Batdongsan.com.vn موجود است و کاربران می‌توانند پس از ورود به سیستم، آن را به صورت رایگان مشاهده کنند.

ابزار تاریخچه قیمت Batdongsan.com.vn همچنین نشان می‌دهد که قیمت فروش در بخش های همسایه در منطقه Hoai Duc از 22 تا 62 میلیون VND / ^m2 در سه ماهه دوم سال 2024 متغیر است. بدین ترتیب، خریداران و سرمایه گذاران می‌توانند برای داشتن یک دیدگاه کلی تر، مقایسه و تضاد داشته باشند.

صدها نفر تمام شب را بیدار ماندند تا برای خرید زمین در منطقه ای در حومه هانوی پیشنهاد قیمت بدهند.

آقای دین مین توان، مدیر منطقه جنوبی Batdongsan.com.vn، اظهار داشت که نتایج مزایده‌های زمین با چنین قیمت‌های بالایی، هزینه پاکسازی محل برای پروژه‌های جدید را گران‌تر می‌کند. با توجه به اینکه قیمت برنده ۲ تا ۳ برابر بیشتر از میانگین است، افرادی که در مناطق اطراف زمین دارند، این ذهنیت را دارند که قیمت فروش زمین خود را افزایش دهند. قیمت بالای ناگهانی زمین همچنین می‌تواند روندی از سفته‌بازی زمین ایجاد کند، زمانی که بسیاری از مردم به امید کسب سود از افزایش مداوم قیمت زمین، برای خرید زمین هجوم می‌آورند. با این حال، این می‌تواند وضعیتی را ایجاد کند که در آن پول به جای اینکه در سایر فعالیت‌های اقتصادی به گردش درآید، در زمین راکد بماند.

طبق آمار Batdongsan.com.vn، تقاضا برای زمین در سه ماهه دوم در مقایسه با سه ماهه اول سال 2024، 33 درصد افزایش یافته است. با این حال، این تنها یک بهبود محلی در برخی مناطق، به ویژه در شمال است. به طور خاص، هانوی شاهد افزایش 75 درصدی تعداد افراد علاقه‌مند به زمین بوده است.

به طور خاص، در نیمه اول سال ۲۰۲۴، زمین در مناطق دونگ آن، گیا لام، هوآی دوک، تاچ تات و کوک اوآی در هانوی افزایش ۴۸ تا ۱۰۴ درصدی در جستجوها را ثبت کردند که منجر به افزایش ۴ تا ۲۴ درصدی قیمت زمین در این مناطق حومه شهر در مقایسه با نیمه دوم سال ۲۰۲۳ شد.

طبق طرح کمیته مردمی هانوی، هوای دوک به همراه گیا لام، دونگ آن، دن فونگ و تان تری، ۵ ناحیه‌ای هستند که در سال ۲۰۲۵ به شهرستان تبدیل خواهند شد. هوای دوک در غرب و در فاصله بیش از ۱۵ کیلومتری از مرکز شهر واقع شده است. این ناحیه ۸۲ ^{کیلومتر مربع} مساحت و بیش از ۲۳۰ هزار نفر جمعیت دارد که شامل ۱۹ بخش و یک شهر می‌شود.

منبع: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm