پیشنهاد اعمال مالیات ۲۰ درصدی نقل و انتقال املاک جنجال برانگیز شد

در روزهای اخیر، پیش‌نویس قانون مالیات بر درآمد شخصی که توسط وزارت دارایی در دست بررسی است، توجه گسترده عموم، به ویژه سرمایه‌گذاران و مشاغل املاک و مستغلات را به خود جلب کرده است، زیرا در این پیش‌نویس پیشنهاد شده است که مالیات 20 درصدی بر سود حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات اعمال شود.

مالیات نقل و انتقال املاک ۲۰٪ یا ۲٪؟

طبق مفاد مندرج در پیش‌نویس، اگر درآمد مشمول مالیات را بتوان از طریق قیمت فروش منهای قیمت خرید و هزینه‌های مربوطه تعیین کرد، مالیات بر درآمد شخصی طبق فرمول زیر محاسبه خواهد شد: درآمد مشمول مالیات ضرب در نرخ مالیات ۲۰٪، معادل نرخ مالیات شرکتی قابل پرداخت برای فعالیت‌های نقل و انتقال املاک و مستغلات.

در مواردی که قیمت و هزینه خرید قابل تعیین نباشد، این پیش‌نویس نرخ مالیات را بر اساس مدت زمان نگهداری املاک و مستغلات اعمال می‌کند. به طور خاص، اگر املاک و مستغلات در کمتر از ۲ سال منتقل شود، نرخ مالیات ۱۰٪ است؛ از ۲ تا کمتر از ۵ سال ۶٪؛ از ۵ تا کمتر از ۱۰ سال ۴٪؛ و از ۱۰ سال یا بیشتر ۲٪ است. به ویژه برای املاک و مستغلات ناشی از ارث، نرخ مالیات قابل اجرا ۲٪ است.

Tranh cãi về đề xuất đánh thuế 20% tiền lãi chuyển nhượng bất động sản: Công bằng hay bất hợp lý?- Ảnh 1. — نظرات متناقض زیادی در مورد پیشنهاد اعمال مالیات ۲۰ درصدی بر سود نقل و انتقال املاک و مستغلات وجود دارد.

آقای نگوین ون دوک، مدیر کل شرکت حسابداری و مشاوره مالیاتی ترونگ تین، گفت که محاسبه مالیات بر اساس درآمد واقعی، منعکس کننده ماهیت معامله است و با اصول مالیات بر درآمد شخصی سازگار است. با این حال، او همچنین خاطرنشان کرد که نرخ مالیات ثابت 20٪ در مواردی که هزینه‌ها قابل تعیین هستند، ممکن است برای محدود کردن سفته‌بازی املاک و مستغلات کافی نباشد. بنابراین، او پیشنهاد داد که نرخ مالیات بر اساس دوره نگهداری، مشابه روشی که در مواردی که هزینه‌ها قابل تعیین نیستند، اعمال می‌شود، تنظیم شود تا اثربخشی تنظیم بازار افزایش یابد.

برای مثال، اگر سود حاصل از معامله قابل تعیین باشد، نرخ مالیات را می‌توان بر اساس مقاطع زمانی تقسیم کرد: برای افراد زیر ۲ سال ۲۲٪ و برای افراد بالای ۱۰ سال ۱۰ تا ۱۵٪ اعمال می‌شود. این امر هم انصاف را تضمین می‌کند و هم به محدود کردن سفته‌بازی و استفاده ناکارآمد از زمین کمک می‌کند. واقعیت فعلی نشان می‌دهد که نرخ مالیات ثابت ۲٪ بر قیمت انتقالی، ماهیت واقعی معامله را منعکس نمی‌کند، زیرا چه سود باشد و چه ضرر، فروشنده همچنان باید همان مالیات را بپردازد که منجر به نابرابری و از دست دادن بودجه می‌شود.

تغییر به مالیات بر درآمد در چارچوب شفافیت فزاینده معاملات املاک و مستغلات به لطف پرداخت‌های بدون پول نقد و نزدیک شدن قیمت زمین به قیمت‌های بازار، منطقی به نظر می‌رسد. علاوه بر این، تمام تغییرات در مالکیت املاک و مستغلات در سازمان امور مالیاتی به‌روز می‌شود و امکان کنترل مؤثر را فراهم می‌کند. مالیات‌دهندگان همچنین می‌توانند فاکتورها و اسنادی را برای اثبات هزینه‌ها ارائه دهند و در نتیجه محاسبات مالیاتی دقیق‌تری را تضمین کنند.

در نهایت، آقای دوک برای اجرای مؤثر این سیاست، بر لزوم ایجاد هر چه سریع‌تر یک پایگاه داده ملی در مورد معاملات املاک و مستغلات، ضمن تقویت نظارت بر سازمان‌های ثبت اسناد رسمی، تالارهای معاملاتی و ارائه دهندگان فاکتور، و ایجاد شرایطی برای مردم جهت اعلام صادقانه و شفاف هزینه‌های نقل و انتقال، تأکید کرد.

پرداخت مالیات تا سقف ۲۰ درصد، بار سنگینی خواهد بود.

در همین حال، بسیاری از مردم، از جمله آقای بویی تان های (ساکن بخش شوان هوا، شهر هوشی مین)، معتقدند که این نرخ مالیات منعکس کننده واقعیت نیست. به گفته آقای های، برای کسانی که درآمد پایدار دارند اما کانال سرمایه‌گذاری امنی ندارند، بسیاری از مردم خرید املاک و مستغلات را به عنوان راهی برای انباشت انتخاب می‌کنند. وقتی نیاز به فروش دارند، سود زیادی حاصل نمی‌شود، اما اگر مجبور به پرداخت مالیات تا 20٪ شوند، به یک بار سنگین تبدیل می‌شود. در همین حال، سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری مانند طلا یا پس‌انداز مشمول مالیات نمی‌شوند و این منجر به بی‌عدالتی بین اشکال سرمایه‌گذاری می‌شود.

دکتر فام ویت توان با بیان این دیدگاه، گفت که نرخ مالیات ۲۰ درصدی برای افراد در مقایسه با مشاغلی که مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر درآمد شرکت‌ها را پرداخت کرده‌اند، مناسب نیست. به گفته وی، نرخ مالیات فعلی ۲ درصد بر ارزش نقل و انتقالات منطقی‌تر است زیرا اجرای آن آسان است و با سیستم قانونی فعلی سازگار است.

با این حال، نظرات زیادی نیز در حمایت از پیشنهاد جدید وجود دارد. یکی از کارشناسان گفت که مالیات بر اساس سود واقعی (قیمت فروش منهای قیمت خرید و هزینه‌های معقول) رویکرد درستی در مورد ماهیت مالیات بر درآمد است و عدالت بین کسانی که ضرر می‌کنند و کسانی که سود می‌برند را تضمین می‌کند. کسانی که بدون سود می‌فروشند، مجبور به پرداخت مالیات نخواهند بود، در حالی که کسانی که از سود بالایی برخوردارند، بر این اساس مالیات پرداخت خواهند کرد.

این امر نه تنها بار خرده‌فروشان را کاهش می‌دهد، بلکه به محدود کردن سفته‌بازی و تورم قیمت املاک و مستغلات نیز کمک می‌کند. علاوه بر این، هنگامی که قیمت املاک و مستغلات به شدت افزایش می‌یابد، وضع مالیات ۲۰ درصدی بر سود، درآمد بودجه‌ای بیشتری نسبت به محاسبه ۲ درصدی فعلی به همراه خواهد داشت.

با این حال، امکان‌سنجی طرح جدید هنوز موضوعی است که باید در نظر گرفته شود. آقای تا ترونگ کین، مدیر شرکت املاک و مستغلات Wowhome، گفت که مردم در حال حاضر نمی‌دانند اطلاعات مربوط به قیمت املاک و مستغلات را به طور دقیق و شفاف از کجا جستجو کنند. بنابراین، باید یک نقشه راه روشن، دستورالعمل‌های خاص و یک سیستم اطلاعات قیمت شفاف وجود داشته باشد تا مردم بتوانند به راحتی آن را اجرا کنند.

منبع: https://nld.com.vn/tranh-cai-ve-de-xuat-danh-thue-20-tien-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-cong-bang-hay-bat-hop-ly-196250724154339126.htm