بازار املاک و مستغلات با پشت سر گذاشتن یک دوره نوسانات، نشانه‌های زیادی از بهبود را ثبت کرده است.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، بازار نشانه‌هایی از بازگشت را نشان داده است و علاقه به املاک و مستغلات رو به افزایش است. به طور خاص، انتظار می‌رود علاقه به زمین در سه ماهه سوم سال 2024 در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023، 49 درصد، خانه‌های شخصی 25 درصد، آپارتمان‌ها 24 درصد و ویلاها 22 درصد افزایش یابد.

۷۲ درصد از دلالان املاک در نظرسنجی Batdongsan.com.vn شرکت کردند و گفتند که نوسانات فعلی بازار املاک و مستغلات، نشانه‌های مثبت بیشتری را نشان می‌دهد.

بازار املاک و مستغلات در طول چرخه نوسانات، به تدریج نشانه‌های مثبت زیادی از بهبود را نشان می‌دهد.

بررسی‌های Batdongsan.com.vn همچنین نشان می‌دهد که بسیاری از پروژه‌های تازه افتتاح شده در هانوی و هوشی مین سیتی قیمت‌های بسیار بالایی دارند. در هانوی، میانگین قیمت از ۴۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع تا ۹۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است. در هوشی مین سیتی، میانگین قیمت از ۴۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع تا ۱۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است. اکثر کارگزارانی که به نظرسنجی Batdongsan.com.vn پاسخ دادند، گفتند که نرخ جذب پروژه‌های تازه افتتاح شده از متوسط ​​(۳۰٪ - ۶۰٪) تا بسیار خوب (>۸۰٪) متغیر است.

آقای نگوین کووک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، در مورد قوانین جدید گفت: «سه قانون اصلاح‌شده مربوط به املاک و مستغلات با استقبال مثبت خریداران، دلالان، تالارهای معاملاتی و سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات مواجه شده است. انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات در سال 2024 به لطف تغییرات در قانون، شفافیت بیشتری پیدا کند. همچنین احتمالاً عرضه مسکن اجتماعی با سیاست‌های ترجیحی و حمایتی جدید بهبود خواهد یافت.»

پروژه‌های تازه افتتاح شده در شهر هوشی مین و هانوی قیمت‌های بسیار بالایی دارند.

علاوه بر این، بازار مسکن و زمین خصوصی نیز نشانه‌های مثبت زیادی را ثبت کرده است. طبق داده‌های بازار املاک و مستغلات برای 9 ماه اول سال 2024 این سایت، دو نوع مسکن و زمین خصوصی به طور کلی از نظر علاقه و معاملات بهبود یافته‌اند. با این حال، این هنوز فقط یک بهبود محلی در برخی مناطق، به ویژه استان‌های شمالی است.

بر این اساس، قیمت خانه‌های شخصی در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴ به ۱۷۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافت، در حالی که این رقم در سه ماهه اول سال ۲۰۲۱، ۹۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود. در همین حال، قیمت زمین در این منطقه در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴ به ۴۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافت، در حالی که این رقم در سه ماهه اول سال ۲۰۲۱، ۲۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود. در منطقه جنوبی، نوسان قیمت زمین و خانه خیلی زیاد نیست. به طور خاص، قیمت خانه‌های شخصی در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴ به ۱۰۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافت، در حالی که این رقم در سه ماهه اول سال ۲۰۲۱، ۹۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود و قیمت زمین در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴ با افزایش اندکی به ۱۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید، در حالی که این رقم در سه ماهه اول سال ۲۰۲۱، ۱۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود.

بازار اجاره نیز به دلیل عوامل فصل اوج و فشار ناشی از قیمت‌های فروش، وارد چرخه رشد شده است. در 9 ماه اول سال 2024، قیمت‌های فروش به تدریج به بیش از 50 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش یافته است که این امر همچنین فشاری را برای افزایش قیمت اجاره از 10 میلیون دانگ ویتنام در هر واحد در ماه در پایان سال 2023 به 11 میلیون دانگ ویتنام در هر واحد در ماه ایجاد می‌کند.

لو ترانگ

منبع: https://www.congluan.vn/di-qua-chu-ky-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-ghi-nhan-nhieu-dau-hieu-hoi-phuc-post312916.html