آیا بنگاه‌های املاک و مستغلات «مسابقه» جدیدی را آغاز خواهند کرد؟

DNVN - طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، با اجرایی شدن قوانین جدید از اول آگوست، ذهنیت «انتظار» از بین خواهد رفت. شرکت‌های توسعه پروژه، مسابقه جدیدی را برای حل اختلاف با سازمان مدیریت دولتی آغاز خواهند کرد.

طبق گزارش VARS، قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و بند ۲ ماده ۲۰۹ قانون موسسات اعتباری که از اول آگوست لازم‌الاجرا می‌شوند، تأثیر مثبتی خواهند داشت و به بهبود و توسعه بازار املاک و مستغلات کمک خواهند کرد.

وقتی قوانین لازم‌الاجرا شوند، ذهنیت «صبر کن و ببین» از بین خواهد رفت. شرکت‌های توسعه پروژه، مسابقه‌ای را برای حل مشکلات با سازمان مدیریت دولتی آغاز خواهند کرد. سرمایه‌گذاران با اطمینان بیشتری محصولات خود را عرضه خواهند کرد.

سرمایه‌گذاران با اعتماد به نفس بیشتری در حال فعالیت هستند و این امر باعث می‌شود جریان نقدی که در بانک‌ها در حال بلوغ است، به سمت املاک و مستغلات سرازیر شود. کارگزاران و مشاغل خدمات کارگزاری به طور فعال ظرفیت خود را بهبود می‌بخشند، کارکنان را استخدام می‌کنند، دانش خود را ارتقا می‌دهند و مقررات جدید را رعایت می‌کنند.

سرمایه‌گذاران اعتماد بیشتری پیدا می‌کنند و این امر جریان نقدینگی سررسید شده بانک‌ها را به سمت املاک و مستغلات افزایش می‌دهد.

VARS معتقد است که در حالی که منتظر "جذب" قوانین جدید هستیم، بازار املاک و مستغلات به آرامی و پایدار به روند بهبود خود ادامه خواهد داد و به تدریج نتایج بهتری کسب خواهد کرد. تا پایان سال، روند بهبود بازار املاک و مستغلات پیشرفت چشمگیری خواهد داشت. نتایج بهبود همچنان بر اساس بخش و منطقه متفاوت خواهد بود، اما با سطح تمایز یکنواخت‌تری.

در مورد بخش مسکن، VARS پیش‌بینی می‌کند که عرضه در نیمه دوم سال ۲۰۲۴ همچنان به بهبود خود ادامه دهد. تخمین زده می‌شود که در مقایسه با ۶ ماه اول سال ۲۰۲۴ حدود ۲۰ درصد افزایش یابد. تقاضا برای مسکن همچنان بالا خواهد ماند، همراه با تقاضای سرمایه‌گذاری که در مقایسه با ابتدای سال حدود ۳۰ درصد بهبود یافته و به سمت بازارهای جدید حرکت می‌کند.

انتظار می‌رود حجم معاملات مسکن در مقایسه با نیمه اول سال حدود ۲۰ درصد افزایش یابد، زیرا انتظار می‌رود عرضه تنها در پایان سال "به حالت عادی برگردد". نقدینگی در بازار ثانویه نیز به طور قابل توجهی تغییر کرده است، زیرا تلاش‌های سازمان‌های مدیریت دولتی و شرکت‌های املاک و مستغلات نتایج بهتری را نشان داده است.

در کنار آن، به لطف بهبود قبلی و انتظارات سرمایه‌گذاران برای سود بیشتر، معاملات و قیمت فروش ویلا/خانه‌های شهری و تاون‌هاوس‌ها در کل، به ویژه در بازار ثانویه، بهبود یافته است.

قیمت زمین از «کف» خود سقوط کرده و به تدریج در حال بازگشت به «سلطنت کانال‌های سرمایه‌گذاری» است. با این حال، سرمایه‌گذاران فقط در حال «شکار» زمین‌های حراج شده، قطعات زمین تفکیک شده، در مناطقی با زیرساخت‌های تکمیل شده و قیمت‌های نه چندان بالا هستند.

بخش مسکن اجتماعی نیز با فرصت «معکوس کردن» مواجه است، زمانی که مقررات جدید با هدف رفع مشکلات و موانع به طور مؤثر اجرا شوند. بخش املاک و مستغلات صنعتی با کسب بودجه زمین برای توسعه پارک‌های صنعتی (IPs) توسط شرکت‌ها، همچنان در حال رشد است.

مدل‌های پارک صنعتی پایدار با سرعت بیشتری توسعه خواهند یافت و به توسعه اقتصاد سبز و چرخشی، همانطور که توسط حزب و دولت حمایت می‌شود، کمک خواهند کرد. در عین حال، عرضه املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی با راه‌اندازی محصولات کسب‌وکارهای "شجاع‌تر" همچنان در حال بهبود است. با این حال، این تعداد قابل توجه نخواهد بود زیرا بازار عمومی املاک و مستغلات واقعاً بهبود نیافته است.

در آینده، زمانی که قوانین لازم‌الاجرا شوند، لیست جدید قیمت زمین بالاتر خواهد بود. این بدان معناست که هزینه‌های استفاده از زمین بالاتر خواهد بود، مردم غرامت بیشتری دریافت خواهند کرد و مشاغل با فشار بیشتری بر سرمایه موجود مواجه خواهند شد.

با این زمین بازی جدید، بازار فقط برای سرمایه‌گذارانی جا خواهد داشت که به صورت سیستماتیک تجارت می‌کنند، صندوق‌های زمین بزرگ، منابع مالی و ظرفیت لازم را دارند.

هوای آن

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813