کسب‌وکارها باید دارایی‌های خود را بفروشند تا پول کافی برای پرداخت داشته باشند.

بسیاری از کسب و کارها گفتند که افزایش اخیر اجاره بها، آنها را در آستانه ورشکستگی قرار داده است.

برای پرداخت اجاره کافی نیست

در مواجهه با وضعیتی که بسیاری از مشاغل تفریحی ساحلی در دانانگ به دلیل افزایش تکان دهنده اجاره زمین از ۳۶۰ تا ۴۰۰ درصد که آنها را در تنگنا قرار داده بود، همزمان درخواست کمک کردند، آقای هو کی مین، نایب رئیس کمیته مردمی شهر دانانگ، به همراه روسای ادارات، شعب و بخش‌ها، در ۱۱ اکتبر از تعدادی از پروژه‌های اجاره زمین ساحلی بازدید کردند.

آقای نگوین مان ترونگ، سرمایه‌گذار، در پروژه منطقه گردشگری ملیا دا نانگ گفت که بخش ساخت و ساز این پروژه تنها بخش بسیار کوچکی را تشکیل می‌دهد، بقیه شامل محوطه‌سازی، درختان و جاده‌های داخلی است. با این حال، سرمایه‌گذار باید تمام اجاره زمین را به قیمت زمین تجاری و خدماتی پرداخت کند.

به گفته آقای ترونگ، در دوره ۲۰۱۷-۲۰۲۱، شرکت او مجبور بود بیش از ۷ میلیارد دونگ ویتنامی در سال به عنوان اجاره زمین به شهر بپردازد، اما در دوره ۲۰۲۲-۲۰۲۶، اجاره زمین به بیش از ۲۷ میلیارد دونگ ویتنامی در سال افزایش یافت.

به گفته این سرمایه‌گذار، در طول همه‌گیری کووید-۱۹، درآمد ۱ میلیارد دونگ ویتنامی اما اجاره زمین ۷ میلیارد دونگ ویتنامی بود. در سال ۲۰۲۲، این شرکت به مدت شش ماه تعطیل شد، درآمد ۳۶ میلیارد دونگ ویتنامی و اجاره زمین ۲۷ میلیارد دونگ ویتنامی بود که ۷۰٪ را تشکیل می‌داد. بنابراین، آقای ترانگ برای پرداخت اجاره زمین مجبور شد خانه و دارایی‌های انباشته شده خود را که طی سال‌های متمادی جمع‌آوری کرده بود، بفروشد تا این کسری را جبران کند. در غیر این صورت، اگر دیر پرداخت می‌کرد، شرکت مجبور به پرداخت می‌شد و حساب او مسدود می‌شد.

آقای هو کی مین، نایب رئیس کمیته مردمی شهر دانانگ (چپ) با کسب و کارها همکاری می‌کند.

آقای ترانگ پیشنهاد داد: « اگر شهر قیمت اجاره زمین را ثابت نکند، بسیاری از مشاغل همچنان تعطیل و ورشکسته خواهند شد و در نتیجه، کارگران شغل خود را از دست می‌دهند و با مشکلات بیشتری روبرو می‌شوند. »

آقای ترونگ همچنین گفت که در حال حاضر، لیست قیمت زمین برای چرخه ۲۰۲۰-۲۰۲۴ به دلیل تأثیر همه‌گیری کووید-۱۹ با قیمت واقعی اجاره زمین مطابقت ندارد و قیمت زمین در بازار بیش از ۵۰ درصد کاهش یافته است. علاوه بر این، قیمت‌گذاری زمین تجاری و خدماتی با ۷۰ درصد قیمت زمین مسکونی غیرمنطقی است. در واقع، در بازار، قیمت زمین تجاری و خدماتی ۳۰ تا ۵۰ درصد قیمت زمین مسکونی است.

بنابراین، او پیشنهاد داد که کمیته مردمی شهر دانانگ و اداره منابع طبیعی و محیط زیست، یک سازمان ارزیابی مستقل را برای ارزیابی مجدد قیمت اجاره زمین مطابق با قیمت‌های فعلی بازار استخدام کنند. ارزیابی زمین‌های تجاری و خدماتی در سال ۲۰۲۳ بر اساس کاربری خاص زمین در منطقه شرقی انجام می‌شود، جایی که پروژه‌ها ضرایب کاربری زمین و تراکم بسیار متفاوتی با زمین‌های مسکونی و زمین‌های تجاری و خدماتی در منطقه اطراف دارند.

آقای ترونگ گفت: « مهلت پرداخت اجاره زمین در سال ۲۰۲۳ نزدیک می‌شود. اگر توصیه‌های ما به زودی حل نشود، بسیاری از مشاغل دیگر مجبور به تعلیق فعالیت، تعطیلی و ورشکستگی خواهند شد .»

آقای لی مین خا، نماینده سرمایه‌گذار، در پروژه مجتمع تفریحی آریانا دانانگ گفت که این پروژه در مجموع ۲۶.۷ هکتار مساحت دارد که ۲۲.۷ هکتار آن زمین اجاره‌ای با اقساط سالانه است.

در دوره قبلی، این شرکت ۳۲ میلیارد دانگ ویتنامی مالیات زمین پرداخت کرده بود. با این حال، در حال حاضر، اجاره زمینی که این شرکت باید بپردازد تا ۱۲۱ میلیارد دانگ ویتنامی است. به دلیل نداشتن پول کافی برای پرداخت، این شرکت مجبور به پرداخت مالیات شده است.

در شرایط فعلی، اجاره زمین باری بر دوش کسب و کارها است. درآمد حاصل از پروژه‌های بهره‌برداری برای پرداخت اجاره زمین کافی نیست.

به گفته آقای خا، تراکم ساخت و ساز پروژه مجتمع تفریحی آریانا دانانگ تنها ۱۸ درصد است، بقیه شامل محوطه سازی، درختان، جاده های داخلی است، اما کسب و کارها همچنان باید اجاره زمین را طبق قیمت اجاره زمین تجاری و خدماتی پرداخت کنند.

از آنجا، آقای خا پیشنهاد داد که دولت دانانگ قیمت اجاره را بر اساس کارکردهای کاربری زمین تعیین کند. در عین حال، او پیشنهاد داد که به دلیل کاربری خاص زمین و تراکم ساخت و ساز بسیار کم در مقایسه با مناطق همسایه، قیمت اجاره زمین مناسب برای پروژه‌های ساحلی در نظر گرفته شود.

راه حل مناسب را پیدا کنید

در این بازرسی، آقای هو کی مین، نایب رئیس کمیته مردمی شهر دانانگ، توصیه‌های کسب و کارها را پذیرفت و مشکلات پیش روی آنها را به اشتراک گذاشت.

همزمان، نایب رئیس کمیته مردمی شهر دانانگ نیز از ادارات و شعب درخواست کرد تا طبق مقررات قانونی، راهکارهایی را بررسی و به کمیته حزب شهر، شورای مردمی و کمیته مردمی پیشنهاد دهند.

آقای مین گفت: « رهبران شهر جلسه‌ای خواهند داشت تا به صدای کسب‌وکارهای محلی در مورد این موضوع گوش دهند. در صورت لزوم، رهبران شهر جلسات جداگانه دیگری با هر کسب‌وکار خواهند داشت. شهر هر مسئله‌ای را که در حوزه اختیاراتش باشد حل خواهد کرد و در مورد مسائلی که خارج از اختیاراتش است، به مقامات بالاتر گزارش و توصیه خواهد کرد .»

در رابطه با این موضوع، پیش از این، مشاغلی (که در بخش گردشگری در مناطق ساحلی شهرستان‌های سون ترا و نگو هان سون فعالیت می‌کنند) مانند شرکت سائو ویت نون نوک لیمیتد، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری ۵۵۹، شرکت سهامی بازرگانی و گردشگری دانانگ سان هو، شرکت سهامی ویت کو، شرکت سهامی مای فات، شرکت سهامی هتل و گردشگری تین تای) دادخواستی جمعی به کمیته حزب شهر، شورای مردم و کمیته مردم شهر دانانگ ارسال کردند و در آن اعلام کردند که اجاره زمین بسیار بالاست.

در این دادخواست، کسب‌وکارها سه توصیه ارائه کردند، از جمله اینکه به کسب‌وکارها اجازه داده شود تا به اجاره زمین با قیمت‌های قبل از سال ۲۰۲۰ ادامه دهند؛ شورای مردمی و کمیته مردمی شهر دانانگ پیشنهاد دادند که مجلس ملی و دولت افزایش قیمت اجاره زمین را در دوره تحت تأثیر همه‌گیری کووید-۱۹ (۲۰۲۰-۲۰۲۳) تعدیل نکنند و حساب‌های کسب‌وکارها مسدود نشود و دارایی‌های آنها به دلیل بدهی اجاره زمین به دلیل تأثیر افزایش قیمت زمین تا ۳۰۰-۴۰۰ درصد، توقیف نشود.

استراحتگاه‌های ساحلی دانانگ. (عکس: ایویوو)

بر اساس دادخواست این شرکت، رهبر کمیته مردمی شهر دانانگ، اداره منابع طبیعی و محیط زیست را موظف کرد تا به رهبر کمیته مردمی توصیه کند تیمی را برای بازرسی تعدادی از پروژه‌های اجاره زمین ساحلی در منطقه تشکیل دهد.

رهبران کمیته مردمی شهر دانانگ، اداره منابع طبیعی و محیط زیست را موظف کردند تا با هماهنگی و نظارت بر وزارت دارایی، اداره مالیات و سازمان‌های مربوطه، اطلاعات کامل و دقیقی در مورد قیمت زمین و سیاست‌ها و راه‌حل‌های اجرا شده برای حمایت از مشاغل در گذشته نزدیک و راه‌حل‌های آینده برای اطلاع‌رسانی به مردم و مشاغل منطقه ارائه دهد.

چاو، پنجشنبه

منبع