وزارت دارایی در مورد مالیات بر مالکیت بسیاری از املاک و مستغلات اظهار نظر می‌کند، جریان نقدی «به سمت جنوب» در حال حرکت است، هانوی 30،000 متر مربع زمین را برای حراج واگذار می‌کند

وزارت دارایی تأیید کرد که بررسی راه‌حل‌هایی برای جمع‌آوری مالیات بر خانه‌ها به طور کلی یا مالیات بر مالکیت بسیاری از خانه‌ها و زمین‌ها به طور خاص ضروری است؛ جریان نقدی از هانوی به سمت جنوب در حال تغییر است... این‌ها آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

آخرین اخبار املاک و مستغلات: حراج زمین در منطقه Thanh Oai، هانوی . (منبع: Vietnamnet)

وزارت دارایی در مورد مالیات بر املاک و مستغلات دوم اظهار نظر کرد

در مورد مالیات بر املاک و مستغلات برای مواردی که مالک و استفاده کننده از خانه‌ها و زمین‌های زیادی هستند، در تاریخ ۶ دسامبر، وزارت دارایی اعلام کرد که برای بهبود کارایی مدیریت و استفاده از زمین، لازم است راهکارهایی برای جمع‌آوری مالیات بر خانه‌ها به طور کلی یا مالیات بر مالکیت خانه‌ها و زمین‌های زیاد به طور خاص بررسی شود.

اخیراً، وزارت دارایی اعلام کرد که برخی نظرات عمومی را دریافت کرده است مبنی بر اینکه اعمال مالیات بر املاک و مستغلات در مواردی که مالک و استفاده کننده از خانه‌ها و زمین‌های زیادی هستند، در این زمان مناسب نیست و لازم است زمان و روش مالیات‌گیری به دقت بررسی شود تا از ایجاد شوک منجر به فروش گسترده در بازار جلوگیری شود.

طبق اعلام وزارت دارایی، دولت در حال حاضر درآمدهای مربوط به املاک و مستغلات ناشی از فرآیند ایجاد مالکیت و حقوق استفاده از املاک و مستغلات (هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین، هزینه‌های ثبت) و استفاده از املاک و مستغلات (مالیات استفاده از زمین غیرکشاورزی ، مالیات استفاده از زمین کشاورزی) را منتشر کرده است. با این حال، در حال حاضر، در ویتنام، هیچ درآمدی برای خانه‌ها (در حال استفاده) و نقل و انتقال املاک و مستغلات (مالیات بر درآمد شرکت‌ها، مالیات بر درآمد شخصی، مالیات بر ارزش افزوده) وجود ندارد.

وزارت دارایی اعلام کرد که برای نهادینه کردن سیاست‌ها و جهت‌گیری‌های مندرج در قطعنامه شماره ۱۸-NQ/TW مورخ ۱۶ ژوئن ۲۰۲۲ سیزدهمین کمیته مرکزی حزب در مورد ادامه نوآوری و تکمیل نهادها و سیاست‌ها، بهبود اثربخشی و کارایی مدیریت و استفاده از زمین، ایجاد انگیزه برای تبدیل کشورمان به یک کشور توسعه‌یافته با درآمد بالا، لازم است راه‌حل‌های مناسبی متناسب با شرایط و زمینه، از جمله بررسی راه‌حل‌هایی برای جمع‌آوری مالیات بر خانه‌ها به طور کلی یا مالیات بر مالکیت خانه‌های متعدد و زمین به طور خاص، وجود داشته باشد.

در عین حال، سیاست مالیات بر درآمد شخصی در مورد درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات نیز باید اصلاح شود تا با الزامات و زمینه‌های جدید و همچنین رویه‌های برخی کشورها مطابقت داشته باشد. بدین ترتیب، استفاده از خانه‌ها و زمین اقتصادی و مؤثر است و به محدود کردن سفته‌بازی کمک می‌کند و توسعه بازار املاک و مستغلات را به شیوه‌ای شفاف، پایدار و باثبات ارتقا می‌دهد.

وزارت دارایی در حال تحقیق و تلفیق تجربیات بین‌المللی است و در حال شناسایی مشکلات و کاستی‌های اجرای سیاست‌های مالیاتی مربوط به املاک و مستغلات (از جمله موارد استفاده از زمین‌های وسیع، مسکن، زمین‌های متروکه، زمین‌هایی که واگذار یا اجاره داده شده‌اند اما به کندی در حال بهره‌برداری هستند) می‌باشد تا در زمان مناسب به مراجع ذیصلاح گزارش دهد و از سازگاری آن با شرایط اجتماعی-اقتصادی ویتنام، رویه‌های بین‌المللی و همچنین سازگاری سیستم سیاست مالیاتی مربوط به املاک و مستغلات اطمینان حاصل کند.

اجرای اصلاحات سیاست‌های مالیاتی مربوط به املاک و مستغلات در چارچوب اجرای کلی استراتژی اصلاح نظام مالیاتی ویتنام تا سال 2030 که توسط نخست وزیر تصویب شده است، قرار دارد.

اخیراً، وزارت دارایی اطلاعیه‌ای رسمی منتشر کرده است تا نظرات گسترده سازمان‌ها و افراد مربوطه را در مورد پیشنهاد تدوین یک پروژه جدید قانون مالیات بر درآمد شخصی برای جایگزینی قانون فعلی مالیات بر درآمد شخصی، از جمله تحقیق و اصلاح سیاست مالیات بر درآمد شخصی در مورد درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات، جویا شود.

وزارت دارایی نظرات شرکت‌کنندگان را جمع‌آوری و مطالعه خواهد کرد؛ قانون مالیات بر درآمد شخصی را برای گزارش به دولت، گزارش به کمیته دائمی مجلس ملی و مجلس ملی برای بررسی اصلاحات و الحاقیه‌ها طبق برنامه قانونگذاری مجلس ملی، بررسی و ارزیابی خواهد کرد.

پیش از این، برای محدود کردن گمانه‌زنی‌های مربوط به املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز اخیراً راه‌حلی برای مالیات گرفتن از افرادی که صاحب دو یا چند خانه یا زمین هستند، پیشنهاد داده بود.

جریان‌های مالی به دنبال فرصت‌هایی برای «رفتن به جنوب» هستند

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn ، تعداد هانویی‌هایی که در نوامبر ۲۰۲۴ در شهر هوشی مین به دنبال ملک بوده‌اند، در مقایسه با ژانویه ۲۰۲۴، ۷ درصد افزایش یافته است. در مقابل، تعداد افراد هوشی مین که در هانوی به دنبال ملک بوده‌اند، در همین دوره ۱۲ درصد کاهش یافته است.

این نظرسنجی همچنین نشان داد که ۶۶ درصد از هانویی‌ها به املاک و مستغلات در جنوب علاقه دارند. علاوه بر این، مناطق حومه شهر و بازارهای اقماری شهر هوشی مین نیز مورد توجه جویندگان املاک و مستغلات از هانوی هستند. این بازارها عبارتند از بین دونگ، لانگ آن، دونگ نای، با ریا وونگ تاو و غیره.

انواع املاک و مستغلاتی که مصرف‌کنندگان هانویی در روند رو به جنوب بیشتر به آنها علاقه دارند، آپارتمان‌ها هستند که ۷۵٪ از مصرف‌کنندگان هانوی آنها را انتخاب می‌کنند. در رتبه‌های بعدی، خانه‌های شهری/مغازه‌ها با ۵۳٪، زمین‌های مسکونی با ۵۳٪، خانه‌های شخصی/خانه‌های مسکونی با ۳۹٪، ویلاها با ۲۹٪ و املاک تفریحی با ۲۸٪ قرار دارند.

به گفته آقای توآن، انگیزه سرمایه‌گذاران هانوی برای روی آوردن به بازارهای جنوبی از دلایل زیر ناشی می‌شود: بازار بالقوه املاک و مستغلات (70٪)، قیمت‌ها در سطح نسبتاً خوبی هستند (46٪)، پروژه‌های جدید املاک و مستغلات با کیفیت خوب وجود دارد (27٪)، برنامه‌هایی برای سکونت/نقل مکان به جنوب (22٪)، قیمت املاک و مستغلات در منطقه‌ای که در آن زندگی می‌کنند بسیار بالاست (21٪)، و توسط آشنایان/دلالان معرفی شده است (10٪).

بنابراین مصرف‌کنندگان هانویی در فرآیند تحقیق در بازار املاک و مستغلات جنوب با چه موانعی روبرو هستند؟ آقای توآن تأکید کرد که بزرگترین موانعی که سرمایه‌گذاران هانویی هنگام ورود به جنوب با آن مواجه هستند، بر اساس سطح نظرسنجی به شرح زیر است: عدم درک بازار جنوب (36٪)، نگرانی در مورد مسائل حقوقی (18٪)، قیمت بالای املاک و مستغلات (14٪)، نگرانی در مورد پتانسیل رشد (13٪)، نگرانی در مورد پیشرفت تحویل سرمایه‌گذار (10٪)، عدم وجود پروژه‌های معقول املاک و مستغلات برای علاقه‌مندی و تحقیق (6٪)، دلایل دیگر 3٪ را تشکیل می‌دهند.

هانوی نزدیک به 30500 متر مربع زمین را برای حراج و ساخت مسکن اجتماعی اختصاص داد

نایب رئیس کمیته مردمی شهر، نگوین ترونگ دونگ، به تازگی تصمیمی مبنی بر واگذاری نزدیک به 30500 متر مربع زمین در کمون تام هونگ، شهرستان تان اوی به کمیته مردمی شهرستان تان اوی برای اجرای پروژه ساخت زیرساخت‌های فنی جهت به مزایده گذاشتن حقوق استفاده از زمین در منطقه کونگ ترونگ، روستای دای دین، کمون تام هونگ، امضا کرده است.

منطقه فوق، زمین کشاورزی خانوارها، افراد و زمین‌های تحت مدیریت کمیته مردمی کمون تام هونگ است که توسط کمیته مردمی منطقه تان اوای تأیید شده است که کار پاکسازی محل به پایان رسیده است.

در مساحت کل نزدیک به 30500 متر مربع زمین، نزدیک به 10000 متر مربع زمین مسکونی برای مدیریت و سازماندهی مزایده‌های حقوق کاربری زمین طبق مقررات وجود دارد.

نحوه تخصیص زمین برای کمیته مردمی منطقه تان اوی، تخصیص زمین بدون دریافت هزینه استفاده از زمین است. برای کسانی که در مزایده حق استفاده از زمین برنده می‌شوند، دولت زمین را با دریافت هزینه استفاده از زمین اختصاص می‌دهد. مدت استفاده از زمین مطابق با مدت زمان اجرای پروژه سرمایه‌گذاری طبق دستورالعمل تعیین شده است. افرادی که خانه‌های متصل به حق استفاده از زمین را خریداری می‌کنند، حق استفاده پایدار و بلندمدت را دارند.

نزدیک به ۵۰۰۰ متر مربع زمین (با کد XH) برای ساخت مسکن اجتماعی (طبق یک پروژه جداگانه اجرا شده است). بقیه زمین برای درختان، پیاده‌روها و ترافیک است، بدون ساخت و ساز، از جمله نرده‌ها... شکل استفاده از زمین، تخصیص زمین بدون اخذ عوارض استفاده از زمین.

کمیته مردمی منطقه Thanh Oai مسئول سرمایه‌گذاری در ساخت زیرساخت‌های فنی همگام با زیرساخت‌های فنی عمومی منطقه طبق برنامه‌ریزی مصوب است. مدت زمان استفاده از زمین در درازمدت. روش تخصیص زمین، تخصیص زمین بدون حراج حقوق استفاده از زمین، بدون مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه‌ها با استفاده از زمین.

کمیته مردمی شهر، کمیته مردمی ناحیه تان اوی (مرکز توسعه صندوق زمین ناحیه تان اوی) را موظف کرد تا با وزارت منابع طبیعی و محیط زیست تماس گرفته و زمین مورد نظر را تحویل بگیرد.

همزمان، طرح مزایده حق انتفاع از زمین را تهیه و برای تصویب به مرجع ذیصلاح ارائه دهد و مزایده حق انتفاع از زمین را طبق ترتیب و رویه‌های مقرر سازماندهی کند...

زمین‌های عمومی پراکنده در سطوح ناحیه و شهرستان واگذار و اجاره داده می‌شوند.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (DONRE) شهر هوشی مین در حال بررسی پیش‌نویس آیین‌نامه‌ای در مورد بررسی، اعلام عمومی و تهیه فهرستی از زمین‌های کوچک، کم‌عرض و پراکنده تحت مدیریت دولت و نحوه تخصیص و اجاره این زمین‌ها است.

پیش از این، بررسی، فهرست‌بندی، تخصیص و اجاره زمین‌های عمومی کوچک، باریک و پراکنده در شهر هوشی مین طبق تصمیم شماره ۳۷ صادر شده در ۵ سپتامبر ۲۰۲۳ انجام می‌شد.

با این حال، بر اساس قانون زمین ۲۰۲۴ و احکام مربوطه، معیارهای تعیین، تخصیص و اجاره قطعات زمین عمومی کوچک، باریک و پراکنده در تصمیم شماره ۲۳ دیگر مناسب نیستند. پیش از این، این آیین‌نامه ۱۵ ماده داشت، اما این پیش‌نویس فقط ۱۱ ماده دارد.

علاوه بر معیارهای تعیین قطعات زمین عمومی کوچک، باریک و پراکنده، پیش‌نویس مورد بحث، اصولی را نیز برای تخصیص و اجاره زمین تصریح می‌کند.

طبق این روال، در سه ماهه دوم هر سال، کمیته مردمی در سطح کمون، فهرستی از قطعات زمین عمومی کوچک، باریک و پراکنده را بررسی و تهیه می‌کند و سپس باید این فهرست را به صورت عمومی منتشر کند.

همزمان، کمیته مردمی در سطح کمون باید کتباً به کاربران زمین‌های مجاور اطلاع دهد تا نظرات آنها را در مورد طرح پیشنهادی برای استفاده از قطعه زمین کوچک و باریک برای مصارف عمومی، واگذاری یا اجاره آن؛ و همچنین نظرات آنها در مورد مساحت، مرزها، وضعیت فعلی و غیره جویا شود.

پس از تکمیل فهرست، کمیته مردمی کمون، فهرست را ثبت، گردآوری و به کمیته مردمی ناحیه گزارش خواهد داد. در مرحله بعد، کمیته مردمی ناحیه، واحدهای مربوطه را برای بازرسی و بررسی جهت تهیه فهرست به عنوان مبنایی برای تأیید، هدایت خواهد کرد.

بر اساس نتایج این مصوبه، و پس از تصویب طرح سالانه کاربری زمین و انتشار عمومی نحوه مدیریت و استفاده از قطعات زمین عمومی کوچک، باریک و پراکنده، کمیته مردمی منطقه بررسی و تصمیم‌گیری خواهد کرد.

برای قطعات زمین مورد استفاده برای مصارف عمومی، کمیته مردمی ناحیه مسئول هدایت واحدهای مربوطه برای مدیریت و اجرا طبق مقررات است.

برای قطعات زمینی که واگذاری یا اجاره به کاربران مجاور در صلاحیت کمیته مردمی ناحیه است، تصمیم گیری انجام می شود. اگر در صلاحیت کمیته مردمی شهر باشد، اداره منابع طبیعی و محیط زیست، اجرای آن را هدایت خواهد کرد.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html