جریان نقدی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به حومه شهر منتقل می‌شود

کمبود آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در شهر هوشی مین باعث شده است خریداران با بودجه محدود به بازارهای همسایه مانند بین دونگ، دونگ نای و لانگ آن روی آورند.

کمبود آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در شهر هوشی مین باعث شده است که خریداران با بودجه محدود به بازارهای همسایه مانند بین دونگ ، دونگ نای و لانگ آن روی آورند.

بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین با کمبود صندوق‌های زمین مواجه است، در حالی که هزینه‌های توسعه پروژه در حال افزایش است. این امر سرمایه‌گذاران را مجبور می‌کند تا انتخاب بخش محصول را با دقت بررسی کنند تا حداقل سود را تضمین کنند. به طور خاص، اگر صندوق‌های زمین در مکان‌های استراتژیک و نزدیک به مرکز باشند، سرمایه‌گذاران تمایل دارند برای بهینه‌سازی بهره‌وری مالی، توسعه محصولات در بخش‌های متوسط ​​و گران‌قیمت را در اولویت قرار دهند. بنابراین، خریدارانی که نیاز به یافتن محصولات مقرون‌به‌صرفه دارند، مجبور می‌شوند به مناطقی دورتر از مرکز نقل مکان کنند.

خانم جیانگ هوین، مدیر تحقیقات و S22M (ساویلز هوشی مین سیتی)، گفت: «کمبود آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در شهر هوشی مین باعث شده است خریدارانی که توان مالی محدودی دارند، به بازارهای همسایه مانند بین دونگ، دونگ نای و لانگ آن روی آورند. در این مناطق، قیمت آپارتمان‌ها از 30 تا 40 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع متغیر است و جذابیت زیادی ایجاد می‌کند.»

از منظری دیگر، میانگین بازده اجاره آپارتمان در بین دونگ در حال حاضر ۴.۷ درصد است که بسیار بیشتر از ۳.۷ درصد هانوی و ۳.۶ درصد هوشی مین سیتی است.

آقای دین مین توان، مدیر منطقه‌ای جنوبی Batdongsan.com.vn، گفت که بازده اجاره در بین دونگ بالا است، که عمدتاً به دلیل آپارتمان‌های لوکس با قیمت‌های متوسط ​​​​است، در حالی که قیمت اجاره بالا و نرخ اشغال ثابت است.

به طور متوسط، هر آپارتمان لوکس در بین دونگ را می‌توان با قیمت ۱۰ تا ۱۲ میلیون دونگ ویتنام در ماه برای یک آپارتمان یک خوابه، و ۱۵ تا ۲۰ میلیون دونگ ویتنام برای یک آپارتمان ۲ تا ۳ خوابه اجاره کرد. در همین حال، اگر در شهر هوشی مین یا هانوی باشید، یک آپارتمان با قیمت ۴۵ تا ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، بسته به تعداد اتاق خواب، تنها با قیمت حدود ۷ تا ۱۲ میلیون دونگ ویتنام در ماه اجاره داده می‌شود، تازه رقابت فزاینده‌ای هم در این زمینه وجود دارد.

در مواجهه با موج قوی جریان نقدینگی، مشاغل املاک و مستغلات در حومه شهر هوشی مین در حال تسریع مراحل قانونی برای عرضه زودهنگام پروژه‌ها به بازار هستند. این روند نه تنها نشان‌دهنده تیزبینی سرمایه‌گذاران است، بلکه فرصت‌های جذابی را برای خریداران و سرمایه‌گذاران مسکن در سال 2025 ایجاد می‌کند.

گروه کیم اوآن قصد دارد در سه ماهه اول سال 2025 یک منطقه شهری 27 هکتاری را در شهر جدید بین دونگ راه اندازی کند. این اولین پروژه ای است که این شرکت با سوربانا جورونگ (سنگاپور) مطابق با استانداردهای سبز EDGE همکاری می کند، شامل 1656 خانه شهری و 1666 آپارتمان اجتماعی، با قیمت 700 میلیون دونگ ویتنامی برای هر واحد.

فات دات همچنین قصد دارد دو پروژه بزرگ، توآن آن ۱ و ۲، را در بین دونگ با مساحت کلی ۴.۴۶ هکتار راه‌اندازی کند. از این تعداد، توآن آن ۱ (۱.۸ هکتار) شامل ۲۶۰۴ آپارتمان و مغازه و توآن آن ۲ (۲.۶۶ هکتار) شامل ۳۲۷۰ آپارتمان و ۱۶ خانه شهری است. این پروژه‌ها در جاده‌های اصلی مانند بلوار بین دونگ، فو لوی و مای فوک - تان ون واقع شده‌اند.

همزمان، گروه آن گیا ۳۰۰۰ آپارتمان و ۷۶ مغازه در کنار رودخانه جیو در شهر دی آن (بین دونگ) راه‌اندازی خواهد کرد. این پروژه ۳ هکتار وسعت دارد و در حاشیه جاده DT16 واقع شده است و دارای طراحی آپارتمان بهینه است: ۱ خوابه (۴۰ متر مربع، ۱۰٪)، ۲ خوابه (۶۵ متر مربع، ۸۰٪)، ۲ خوابه (۷۵ متر مربع، ۱۰٪).

آقای فان کونگ چان، متخصص سرمایه‌گذاری شخصی در املاک و مستغلات، در مورد فرصت مالکیت خانه صحبت کرد و تأکید کرد که مالکیت خانه نیاز به دانش کامل و زمان برای جمع‌آوری سرمایه دارد. به خصوص برای جوانانی که تازه از مدرسه فارغ‌التحصیل شده‌اند، خرید فوری خانه به دلیل منابع مالی محدود یک چالش است. بنابراین، روند انباشت سرمایه اجتناب‌ناپذیر است.

خریداران می‌توانند به بسته‌های کمک مالی نگاه کنند و از اهرم مالی برای کوتاه کردن زمان مالکیت املاک و مستغلات استفاده کنند. با این حال، این امر باید با برنامه‌ریزی معقولی همراه باشد تا از مقرون به صرفه بودن بلندمدت اطمینان حاصل شود.

در صورتی که آماده خرید خانه نیستید، اجاره خانه در بسیاری از کشورها یک راه حل مناسب و محبوب است. این انتخاب بهینه برای کمک به جوانان است تا بتوانند ضمن تأمین نیازهای زندگی، زمان لازم برای جمع‌آوری سرمایه را نیز داشته باشند. در حال حاضر، بازار گزینه‌های اجاره‌ای با کیفیت خوبی دارد که نیاز به اقامت موقت را برآورده می‌کند.

آقای فان کونگ چان گفت: «به طور کلی، مالکیت خانه فقط یک تصمیم خرید نیست، بلکه به یک استراتژی مالی هوشمندانه نیز نیاز دارد. چه بخواهید خانه را به طور کامل بخرید، چه اجاره کنید یا در هر بخشی در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنید، هر فرد باید بر اساس شرایط مالی و برنامه‌های شخصی خود، به دقت همه چیز را بررسی کند.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html