پیش‌بینی می‌شود بخش املاک و مستغلات علی‌رغم ادامه افزایش قیمت‌ها، به زودی بهبود یابد

قیمت آپارتمان همچنان در حال افزایش است

به گفته تین فونگ ، اگرچه بازار املاک و مستغلات هنوز بر مشکلات خود غلبه نکرده است، اما قیمت آپارتمان‌ها در هانوی و هوشی مین همچنان در حال افزایش است. حتی بخش‌هایی از آپارتمان وجود دارد که تا 200 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند، در حالی که عرضه مسکن، به ویژه مسکن ارزان قیمت، رویای سکونت را برای بسیاری از مردم دشوارتر می‌کند.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز ، علاقه به آپارتمان‌ها نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است، به طوری که تقاضا برای خرید آپارتمان ۱ درصد و برای اجاره آپارتمان ۶ درصد نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافته است.

از این تعداد، آپارتمان‌هایی با قیمت ۲ تا ۴ میلیارد دونگ ویتنام بیشترین تقاضا را دارند. در شهرهای بزرگ اکنون نشانه‌هایی از جذب خوب وجود دارد که در بخش آپارتمان و مسکن با قیمت کمتر از ۱۰ میلیارد دونگ ویتنام در مناطق مرکزی متمرکز شده است.

وزارت ساخت و ساز ویتنام برای بازار هانوی ارزیابی کرد که در بازار اولیه، میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های تازه افتتاح شده در سه ماهه سوم، تقریباً 7 درصد نسبت به سه ماهه قبل و 14 درصد نسبت به سالانه افزایش یافته و به حدود 50.8 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است.

وزارت ساخت و ساز ارزیابی کرد: «به دلیل سهم عمده عرضه جدید در بخش املاک لوکس (بیش از ۹۰٪)، تعدیل قیمت روند صعودی دارد. در کنار آن، برخی از سرمایه‌گذاران قیمت‌ها را افزایش داده و موجودی اضافی را در طبقات بالاتر برای فروش گذاشته‌اند.»

در بازار ثانویه، میانگین قیمت فروش روند صعودی خود را نسبت به سه ماهه قبل حفظ کرد و به حدود ۳۲ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید که نسبت به سه ماهه قبل ۲.۷ درصد و نسبت به سال قبل ۰.۸ درصد افزایش داشته است. تمام مناطق هانوی افزایش قیمت فروش ثانویه بیش از ۳ درصد را در مقایسه با سه ماهه قبل ثبت کردند.

املاک و مستغلات - پیش‌بینی می‌شود بخش املاک و مستغلات با وجود افزایش مداوم قیمت‌ها، به زودی بهبود یابد. — اگرچه بازار املاک و مستغلات هنوز بر مشکلات خود غلبه نکرده است، اما قیمت آپارتمان‌ها در هانوی و هوشی مین همچنان در حال افزایش است. عکس تزئینی از اینترنت

در بخش میان‌رده، آپارتمان‌ها قیمت‌های بسیار متنوعی دارند، مانند پروژه Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (منطقه Hoai Duc) با قیمت درخواستی 39 تا 42 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، پروژه Hoang Thanh Pearl (منطقه Nam Tu Liem) با قیمت حدود 45 تا 50 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، زیرمجموعه Sakura از پروژه Vinhomes Smart City (منطقه Nam Tu Liem) با قیمت حدود 43 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع...

قیمت فروش آپارتمان‌های لوکس در هانوی از ۵۱ تا ۸۲ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر است.

در همین حال، در شهر هوشی مین، حدود ۶۰ درصد از عرضه جدید در نه ماه اول سال از یک پروژه منطقه شهری در شرق آمده است. حدود ۹۶ درصد از عرضه جدید این سه ماهه از بخش لوکس و ۴ درصد باقی مانده از عرضه جدید در بخش لوکس بوده است.

قیمت فروش اولیه بازار آپارتمان HCMC در سه ماهه سوم به بیش از 60 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، قیمت فروش برخی از آپارتمان‌های مقرون به صرفه (با قیمت بین ۲۵ تا ۳۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) معمولاً برای پروژه آپارتمان استودیویی دیاس اسکای (منطقه تان بین) حدود ۲۵.۵ تا ۳۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و برای پروژه آپارتمان سیتی آلتو حدود ۲۹ تا ۳۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

آپارتمان‌های میان‌رده (با قیمت حدود 30 تا 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) معمولاً شامل پروژه Gia Skyline (منطقه 7) با قیمت درخواستی 39 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، Happy Valley (منطقه 7) حدود 48.2 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، Royal Park Riverside (منطقه 8) حدود 35 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع می‌شوند.

نکته قابل توجه این است که آپارتمان‌های لوکس (با قیمت‌های بالای ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) در حال حاضر از نظر قیمت بسیار متنوع هستند، بسیاری از آپارتمان‌ها قیمت‌های سرسام‌آوری دارند، مانند پروژه امپایر سیتی - مونارک در منطقه شهری تو تیم با قیمت حدود ۲۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، تائو دین گرین (تو دوک سیتی) با قیمت درخواستی حدود ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، و زیرمجموعه بورلی سولاری از وین هومز گرند پارک (تو دوک سیتی) با قیمت ۴۷ تا ۶۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع.

زود خوب شو.

خانم دونگ توی دونگ، مدیرعامل CBRE ویتنام، پیش‌بینی می‌کند که بخش آپارتمان‌های میان‌رده و ارزان‌قیمت اولین حرکت صعودی را در حدود سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ خواهد داشت. در حال حاضر، خانم دونگ معتقد است که عرضه این بخش بسیار کم است و وقتی نشانه‌هایی از بهبود عرضه وجود داشته باشد، خریداران گزینه‌های بیشتری در پروژه‌های آپارتمانی خواهند داشت، به‌ویژه زمانی که بسیاری از سرمایه‌گذاران به‌طور فعال پروژه‌هایی را با قیمت‌های نزدیک به خریداران واقعی راه‌اندازی می‌کنند.

برای آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت، کیفیت محصول بیشتر بهبود خواهد یافت تا نیازهای مشتریانی که مایل به پرداخت هزینه هستند را برآورده کند. معیارهای مشتریان به طور فزاینده‌ای سختگیرانه‌تر می‌شود. آنها از نظر کیفیت، به ویژه عوامل سبز و ایمن، که با مزایای بلندمدت برای سلامت ساکنان مرتبط است، تقاضای بیشتری دارند.

خانم دانگ در مورد قیمت‌های فروش گفت که در بازار اولیه، سطح قیمت فروش کاهش نخواهد یافت، اما نرخ افزایش قیمت خیلی بالا نخواهد بود، فقط برای هر بخش و هر منطقه از پروژه کمتر از 10٪ خواهد بود. زیرا در ساختار محصولات ارائه شده برای فروش در آینده، سهم عرضه آپارتمان‌های میان‌رده ممکن است همچنان بخش عمده‌ای از کل سبد محصولات را تشکیل دهد. بنابراین، سطح قیمت فروش به طور متوسط 7 تا 10 درصد در سال خواهد بود.

در بازار ثانویه، بازار اخیراً بسیار دشوار بوده است، نقدینگی موقتاً کاهش یافته است، اما در میان‌مدت و بلندمدت، قیمت‌ها همچنان به شدت در حال رشد هستند. زیرا در حال حاضر تقاضای واقعی خریداران مسکن در هانوی و هوشی مین سیتی هنوز بالاست. در همین حال، عرضه برای تأمین بازار کمیاب است.

نماینده CBRE گفت دلیل دیگر بالا ماندن سطح قیمت فروش در سال 2024 این است که سرمایه‌گذاران به طور فزاینده‌ای بر کیفیت پروژه و محصول تمرکز می‌کنند.

از طرف دیگر، در مناطقی که از زیرساخت‌های خوبی برخوردار هستند، املاک و مستغلات در آن منطقه افزایش قیمت خوبی خواهند داشت. به عنوان مثال، در شهر هوشی مین، به لطف خط مترو، منطقه شرقی وجود دارد و در هانوی، در منطقه شرقی، پل وین توی وجود دارد، یا در منطقه دریاچه غربی، پروژه لوته مال وجود دارد، سپس ارزش املاک و مستغلات در این مناطق بلافاصله افزایش می‌یابد.

در مورد نقدینگی، خانم دانگ پیش‌بینی می‌کند که در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۳، نقدینگی بازار در مقایسه با نیمه اول سال بهبود خواهد یافت. در واقع، برخی از پروژه‌های ارائه شده برای فروش در ماه جولای، نرخ جذب تا ۸۰ تا ۹۰ درصد را داشته‌اند.

با ورود به سال ۲۰۲۴، نرخ جذب در بازار آپارتمان در سطح مثبت باقی خواهد ماند. زیرا عرضه در سال ۲۰۲۴ محصولات گران‌قیمت یا لوکس زیادی ندارد، اما محصولات بیشتری وجود دارد که برای بودجه مردم مناسب‌تر هستند و اگر قیمت بالاتر باشد، کیفیت نیز بهتر است، بنابراین مردم حاضرند برای چنین محصولاتی هزینه کنند.

آقای وو کونگ کوئیت، مدیر کل شرکت دات زان مین باک، همچنین پیش‌بینی کرد که بخش مسکن تجاری مقرون به صرفه، بهبود قابل توجهی خواهد داشت. در مورد مسکن‌های لوکس با قیمت‌های بالای ۴۰ میلیون دونگ در متر مربع، بهبود کندتر خواهد بود. در مورد خانه‌های شهری، ویلاها و مغازه‌های واقع در شهرهای بزرگ (هانوی، هوشی مین سیتی)، آنها قادر خواهند بود سریع‌تر از محصولات مشابه اما دور از مراکز شهری بزرگ، بهبود یابند. در مورد بخش زمین در استان‌ها، آقای کوئیت پیش‌بینی کرد که بهبود آن زمان بیشتری خواهد برد.

دائو وو (T/h)

منبع