دبی: عرضه مسکن با تقاضا همخوانی ندارد

دبی، امارات متحده عربی (UAE) در حال تبدیل شدن به مرکز بازار املاک و مستغلات در منطقه خلیج فارس است، زیرا تقاضا از عرضه پیشی گرفته و موج مهاجران همچنان به سرعت در حال افزایش است. بازار املاک و مستغلات در حال رونق است، اما با افزایش سریع جمعیت، چالش‌هایی برای زیرساخت‌های اجتماعی به همراه دارد.

اغراق نیست اگر بگوییم که دبی به یک کارگاه ساختمانی عظیم تبدیل شده است. ساختمان‌های جدید در همه جای شهر در حال ساخت هستند. با این حال، تعداد آپارتمان‌های جدیدی که به بازار می‌آیند، با تعداد افرادی که برای زندگی به اینجا نقل مکان می‌کنند، همخوانی ندارد.

۴۷۰ ساکن جدید، اما فقط ۱۵۰ آپارتمان جدید در روز. در این مقاله گزارش شده است که جمعیت دبی ماهانه بیش از ۱۷۰۰۰ نفر افزایش یافته است، در حالی که در سه ماهه سوم امسال فقط ۷۸۰۰ خانه یا آپارتمان جدید تحویل داده شده است و پیش‌بینی می‌شود که امسال فقط حدود ۴۴۰۰۰ آپارتمان جدید تکمیل شود، که در مقایسه با نیازهای تازه واردان بسیار کم است. بنابراین، کارشناسان همچنین ارزیابی می‌کنند که در ۳ تا ۴ سال آینده، بازار املاک و مستغلات در اینجا علیرغم تأثیرات خارجی به رشد خود ادامه خواهد داد.

روزنامه نشنال اعلام کرد که ۵۰ سال پیش، جمعیت دبی تنها حدود ۱۷۵۰۰۰ نفر بود و در سال ۲۰۱۱ به ۲ میلیون نفر رسید. با این حال، این تعداد به سرعت در کمتر از ۱۵ سال دو برابر شد. جمعیت این شهر پس از همه‌گیری کووید-۱۹، زمانی که توسط میلیونرها بهشت جهانی تلقی می‌شد، قابل توجه‌ترین دوره خود را تجربه کرده است. تعداد میلیونرهای ساکن دبی در دهه گذشته دو برابر شده است و آن را به یکی از سریع‌ترین مراکز املاک در حال رشد در جهان تبدیل کرده است.

بازار املاک و مستغلات دبی نه تنها ثروتمندان را جذب کرده، بلکه شاهد موجی از مهاجرت متخصصان فناوری نیز بوده است. به گزارش گلف نیوز، تشدید سیاست‌های مهاجرتی ایالات متحده، منطقه خلیج فارس، از جمله دبی، را به مقصدی جذاب برای استعدادهای جهانی فناوری تبدیل می‌کند.

جمعیت رو به رشد به معنای بازار املاک و مستغلات پررونق است، اما با توجه به بار بیش از حد سیستم زیرساختی، چالش‌هایی را نیز ایجاد می‌کند. نمونه بارز آن، ترافیک سنگین است که به یک اتفاق روزانه در دبی تبدیل شده است.

طبق آمار، تا ۹۱ درصد از پاسخ‌دهندگان در دبی گفته‌اند که مرتباً با ترافیک مواجه هستند. طبق داده‌های اداره راه و ترابری دبی، تعداد وسایل نقلیه در جاده‌های دبی در طول روز در سال گذشته به ۳.۵ میلیون نفر رسیده است که افزایشی ۱۰ درصدی در تعداد وسایل نقلیه ثبت شده در دو سال گذشته را نشان می‌دهد. دولت شهر به تازگی بیش از ۳۵۰ میلیون دلار برای پروژه‌های ارتقاء بسیاری از جاده‌های اصلی برای کاهش ازدحام ترافیک تصویب کرده است.

منبع: https://vtv.vn/dubai-nguon-cung-nha-o-khong-theo-kip-nhu-cau-100251202115713316.htm