قیمت‌های نجومی املاک و مستغلات، ساکنان توکیو (ژاپن) را به خرید «خانه‌های مدادی» ترغیب می‌کند

با محدود شدن فزاینده فضای مسکونی در مرکز توکیو و افزایش قیمت املاک و مستغلات، بسیاری از خانوارهای ژاپنی به «خانه‌های مدادی» روی آورده‌اند - خانه‌های کوچک و مرتفعی که بیشترین بهره را از مساحت زمین می‌برند.

قیمت املاک و مستغلات دلیل اصلی رونق خرید «خانه‌های مدادی» در توکیو، ژاپن است. (منبع: کیودو)

«خانه‌های مدادی» قیمت خرید اولیه پایین‌تری نسبت به آپارتمان‌ها یا خانه‌های بزرگ دارند، اما هزینه‌های بالای نگهداری و توانایی محدود در حفظ ارزش، بسیاری از مردم را در خرید مردد می‌کند.

طبق آمار One of a Kind، در سال ۲۰۲۴، توکیو حداقل ۱۷۳۳ خانه با مساحت زمین کمتر از ۵۰ متر مربع برای فروش خواهد داشت که نسبت به سال ۲۰۱۸، ۳۴ درصد افزایش یافته است. بسیاری از این خانه‌ها، قطعات زمین‌های بالای ۱۰۰ متر مربع هستند.

طراحی رایج این خانه‌ها به این صورت است که طبقه اول گاراژ و توالت است؛ طبقه دوم اتاق نشیمن است؛ طبقه سوم اتاق خواب است.

دولت ژاپن مساحت معقول برای یک خانواده سه نفره را حدود ۱۰۰ متر مربع توصیه می‌کند. برای یک خانه سه طبقه، هر طبقه ۳۵ متر مربع و ضریب ساختمان ۶۰٪ است، حداقل مساحت زمین مورد نیاز حدود ۵۸ متر مربع است - بسیار بزرگتر از «خانه‌های مدادی» فعلی.

یک مرد ۳۷ ساله ساکن توکیو اظهار داشت که در ژوئیه ۲۰۲۴، یک خانه دو خوابه به همراه اتاق نشیمن در بخش اوتا به قیمت حدود ۷۰ میلیون ین (۴۷۰،۰۰۰ دلار آمریکا) خریداری کرده است.

اگرچه مساحت زمین تنها ۵۰ متر مربع است، اما خانه در نزدیکی ایستگاه قطار و مدرسه قرار دارد که برای تأمین نیازهای یک خانواده سه نفره کافی است.

او معتقد است که داشتن خانه هنوز راهی مطمئن برای آماده شدن برای دوران پیری است.

قیمت املاک و مستغلات دلیل اصلی رونق خرید «خانه‌های کوچک» در توکیو است. به گفته توکیو کانتی، قیمت زمین‌های ۱۰۰ تا ۳۰۰ متر مربعی در پایتخت ژاپن از سال ۲۰۱۸، ۳۸ درصد افزایش یافته است، در حالی که زمین‌های کمتر از ۵۰ متر مربع تنها ۲۰ درصد افزایش یافته‌اند. افزایش هزینه مصالح، توسعه‌دهندگان را مجبور کرده است که با ساخت و ساز در زمین‌های کوچک‌تر، هزینه‌ها را کنترل کرده و بهینه سازی کنند.

آقای یاماموتو نائویا، معاون مدیر شرکت راکودا، اظهار داشت: «تعداد خانه‌های کوچک از سال ۲۰۲۰ که قیمت مصالح ساختمانی به طرز چشمگیری افزایش یافت، به شدت افزایش یافته است.»

با این حال، نوع جدید «خانه مدادی» هنوز خطرات بالقوه‌ای دارد.

طبق گفته LIFULL HOME'S، قیمت خانه‌های کوچکی که ظرف 20 سال ساخته شده و در سال 2024 برای فروش گذاشته شده‌اند، در مقایسه با سال 2019 تنها 13 درصد افزایش خواهد یافت که بسیار کمتر از گروه خانه‌هایی با مساحت 80 تا 100 متر مربع است.

هزینه‌های نگهداری نیز بالاتر است: خانه‌های ۳ طبقه اغلب ایوان‌های کوچکی دارند که نیاز به رنگ‌آمیزی مکرر دیوارهای بیرونی دارند. اگر ۴۵ سال در یک خانه ۳ طبقه زندگی کنید، هزینه تعمیر به ازای هر ۳.۳ متر مربع می‌تواند ۲۵٪ بیشتر از یک خانه ۲ طبقه باشد.

با این حال، در ۲۳ منطقه مرکزی توکیو، میانگین قیمت یک آپارتمان جدید در سال ۲۰۲۴ از ۱۰۰ میلیون ین فراتر رفته است. با توجه به عوامل رفاهی مانند زمان رفت و آمد و راحتی زندگی، تقاضا برای «خانه‌های کوچک» در منطقه مرکزی هنوز بسیار زیاد است.

منبع: https://baoquocte.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nguong-nguoi-dan-tokyo-nhat-ban-chon-mua-nha-but-chi-323981.html