قیمت آپارتمان در هانوی افزایش یافته و همچنان در حال افزایش است و از شهر هوشی مین پیشی گرفته است.

(دن تری) - قیمت آپارتمان در هانوی از ابتدای سال به سرعت افزایش یافته و به قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین نزدیک شده است. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که قیمت‌ها ممکن است همچنان افزایش یابد و 3 تا 5 درصد بیشتر از شهر هوشی مین باشد.

در سمینار بازار که صبح امروز (۲۴ اکتبر) توسط کافه‌لند برگزار شد، آقای وو هوین توان کیئت - مدیر بخش بازاریابی مسکن، CBRE ویتنام - پیش‌بینی کرد که قیمت آپارتمان در هانوی در آینده همچنان افزایش خواهد یافت و احتمالاً تا پایان امسال به ۶۶ تا ۶۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع خواهد رسید. انتظار می‌رود تا سال ۲۰۲۵، قیمت آپارتمان در هانوی همچنان افزایش یابد و ۳ تا ۵ درصد بیشتر از شهر هوشی مین باشد.

آقای کیئت در پاسخ به خبرنگار دن تری در مورد دلیل افزایش قیمت آپارتمان در هانوی، توضیح داد که در ۳ تا ۵ سال گذشته، قیمت آپارتمان در هانوی به طور متوسط ​​۱۵ تا ۲۰ درصد کمتر از شهر هوشی مین بوده است. با این حال، در حال حاضر، قیمت آپارتمان در هانوی به قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین نزدیک می‌شود.

در سه ماهه سوم، داده‌های واحد فوق نشان داد که میانگین قیمت آپارتمان در بازار اولیه هانوی به ۶۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است که نسبت به سال گذشته ۲۶ درصد افزایش داشته است. در شهر هوشی مین، قیمت به ۶۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است که کمی بالاتر از هانوی است.

آپارتمان‌ها در شهر هوشی مین و هانوی از نظر قیمت با هم رقابت می‌کنند (عکس: نام آن).

یکی از اولین دلایلی که آقای کیت به آن اشاره کرد، عرضه است. عرضه آپارتمان‌های جدید در شهر هوشی مین زیاد نیست و افزایش قیمت حدود ۲ تا ۴ درصد در سال است. در مقابل، هانوی به دلیل پروژه‌های بزرگ شهری با مساحت چند صد هکتار که در شرق و غرب در حال گسترش هستند، به سمت افزایش قیمت‌ها سوق داده شده است.

هانوی همچنین سرمایه گذاری زیادی را جذب می کند، بسیاری از سرمایه گذاران از جنوب برای جستجوی صندوق های زمین به شمال می روند و سرمایه گذاران آشنای بی شماری را با خود می آورند و در کوتاه مدت تقاضای زیادی ایجاد می کنند. در همین حال، شهر هوشی مین در این مرحله پروژه های بزرگ زیادی در دست توسعه ندارد.

او همچنین اشاره کرد که منابع فعلی محصولات در هانوی، طرح‌ها و کیفیتی نزدیک به شهر هوشی مین دارند. بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی نیز در حال افزایش سرمایه‌گذاری خود در هانوی هستند، بنابراین کیفیت محصولات در پایتخت نیز به کیفیت محصولات شهر هوشی مین نزدیک می‌شود.

صندوق زمین، زیرساخت‌ها، و همزمان علاقه سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان، عواملی هستند که باعث افزایش قیمت‌ها در هانوی می‌شوند. بسیاری از پروژه‌ها در هانوی در سال‌های گذشته به خوبی اجرا شدند، قیمت محصولات افزایش یافت اما نه به اندازه امسال. علاوه بر این، عوامل روانی نیز بسیار مهم هستند.

آقای کییت گفت: «در مدت کوتاهی، افراد زیادی به بازار هانوی هجوم آوردند و باعث شدند نقدینگی پروژه‌های تازه افتتاح شده به ۹۰ تا ۱۰۰ درصد برسد. سرعت و آهنگ افزایش قیمت در ۹ ماه بسیار سریع اتفاق افتاد. به عنوان ناظر، ما شاهد ناهنجاری‌هایی از جمله ناهنجاری‌های روانی بسیاری بودیم، خریداران از از دست دادن فرصت‌های سرمایه‌گذاری می‌ترسیدند.»

بسیاری از واحدهای تحقیقات بازار همچنین اشاره می‌کنند که قیمت آپارتمان در هانوی در چند وقت اخیر به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

Savills Vietnam اعلام کرد که در سه ماهه سوم، میانگین قیمت اولیه آپارتمان در هانوی به 69 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است که نسبت به سال گذشته 28 درصد افزایش یافته است. بخش محبوب قیمت، آپارتمان‌های بالای 4 میلیارد دونگ ویتنامی است که 70 درصد از تعداد آپارتمان‌های فروخته شده را تشکیل می‌دهد. آپارتمان‌های 2 تا 4 میلیارد دونگ ویتنامی 29 درصد از سهم بازار را تشکیل می‌دهند.

خانم دو تو هانگ - مدیر ارشد دپارتمان تحقیقات و مشاوره، ساویلز هانوی - اظهار داشت که آپارتمان‌ها در هانوی به لطف ارزش کل مناسب، تطبیق‌پذیری و پتانسیل سود در مقایسه با سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری، هنوز هم جذاب هستند.

خانم ترانگ بویی - مدیر کل کوشمن و ویکفیلد - همچنین ثبت کرد که میانگین قیمت اولیه آپارتمان‌ها در هانوی به حدود ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است که نسبت به سال گذشته ۲۶ درصد افزایش یافته است. در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، این افزایش قیمت ناشی از افزایش عرضه جدید از بخش‌های لوکس و گران‌قیمت بوده است، در حالی که عرضه آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه همچنان محدود بوده است.

آقای سو نگوک خوئونگ - مدیر ارشد Savills ویتنام - گفت که در حال حاضر، افرادی که پول دارند باید پس‌انداز کنند و محصولات مناسبی برای خرید پیدا کنند. هم هوشی مین سیتی و هم هانوی با مشکلاتی در مسکن شهری مواجه هستند. قیمت آپارتمان در حال افزایش است و این امر باعث ایجاد فشار بر جوانان (نسل متولد سال ۲۰۰۰ به بعد) برای خرید خانه می‌شود. پیش‌بینی می‌شود که جوانان به طور متوسط ​​۲۰ تا ۳۰ سال طول بکشد تا خانه بخرند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm