قیمت خانه‌های نوساز با سریع‌ترین سرعت در بیش از ۹ سال گذشته سقوط کرد، چه اتفاقی برای بازار املاک و مستغلات چین می‌افتد؟

داده‌های رسمی در ۱۴ سپتامبر نشان داد که قیمت خانه‌های نوساز چین در اوت ۲۰۲۴ با سریع‌ترین سرعت خود در بیش از نه سال گذشته کاهش یافت، زیرا اقدامات حمایتی دولت نتوانست باعث بهبود قابل توجه در بخش املاک شود.

داده‌های رسمی منتشر شده در ۱۴ سپتامبر نشان داد که قیمت خانه‌های نوساز در چین در اوت ۲۰۲۴ با سریع‌ترین سرعت خود در بیش از نه سال گذشته کاهش یافته است. (منبع: گتی)

بر اساس داده‌های اداره ملی آمار (NBS)، قیمت خانه‌های نوساز در چین در ماه اوت نسبت به مدت مشابه سال گذشته 5.3 درصد کاهش یافت که سریع‌ترین کاهش از ماه مه 2015 است، در حالی که این رقم در ماه ژوئیه 4.9 درصد کاهش یافته بود.

بر اساس داده‌های ماهانه، قیمت مسکن نوساز چین در آگوست 2024، چهاردهمین ماه متوالی کاهش را تجربه کرد که نسبت به ماه قبل 0.7 درصد کاهش یافته و با کاهش ماه جولای برابری می‌کند.

بازار املاک چین همچنان شاهد بدهکاری شدید توسعه‌دهندگان، افزایش آپارتمان‌های ناتمام و کاهش اعتماد خریداران است که این امر بر سیستم مالی فشار وارد می‌کند و هدف رشد اقتصادی ۵ درصدی چین در سال جاری را تهدید می‌کند.

بر اساس نظرسنجی رویترز ، انتظار می‌رود قیمت مسکن در چین در سال ۲۰۲۴، ۸.۵ درصد و در سال ۲۰۲۵، ۳.۹ درصد دیگر کاهش یابد، زیرا این بخش برای تثبیت خود تلاش می‌کند.

ژانگ داوی، تحلیلگر ارشد کارگزاری املاک و مستغلات سنتالین، گفت: بازار املاک چین هنوز در حال رسیدن به پایین‌ترین سطح خود است و بهبود تقاضا، درآمد و اعتماد خریداران مسکن زمان می‌برد. وی گفت: «بازار انتظار سیاست‌های قوی‌تری را دارد.»

در هشت ماه از آغاز سال ۲۰۲۴، سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات در چین ۱۰.۲ درصد و فروش مسکن ۱۸ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است.

سیاست‌گذاران چینی تلاش‌های خود را برای حمایت از این بخش افزایش داده‌اند، از جمله کاهش نرخ وام مسکن و پایین آوردن قیمت مسکن که به افزایش تقاضا در شهرهای بزرگ کمک کرده است. شهرهای کوچک‌تر که محدودیت‌های کمتری برای خرید مسکن و موجودی بالای مسکن دارند، به ویژه آسیب‌پذیر هستند و این نشان‌دهنده چالشی است که مقامات چینی در ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا در مناطق مختلف با آن مواجه هستند.

از بین ۷۰ شهر چینی که توسط NBS بررسی شده‌اند، تنها دو شهر افزایش ماهانه و سالانه قیمت مسکن را در آگوست ۲۰۲۴ گزارش کرده‌اند.

در گزارش تحقیقاتی شرکت مالی نومورا آمده است: «با توجه به چشم‌انداز رشد کندتر در نیمه دوم سال به دلیل موانع جدید، انتظار داریم دولت چین مجبور شود مستقیماً برای پروژه‌های مسکن پیش‌فروش شده اما به تعویق افتاده، تأمین مالی کند.»

طبق گزارش بلومبرگ ، چین ممکن است نرخ بهره بیش از ۵ تریلیون دلار از وام‌های مسکن معوق را تا اوایل این ماه کاهش دهد. اقتصاددانان ANZ برای حمایت از کاهش نرخ وام مسکن، معتقدند که بانک خلق چین (PBoC) در ماه سپتامبر نرخ بهره پنج ساله را به همراه ۰.۲۰ درصد کاهش در نرخ تسهیلات وام میان‌مدت (MLF) و ۰.۵۰ درصد کاهش در نسبت نیاز به ذخیره (RRR) کاهش خواهد داد.

منبع: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-within-the-china-real-estate-market-286446.html