بعید است قیمت مسکن در بریتانیا پس از تغییرات مالیات تمبر بهبود یابد

بازار مسکن بریتانیا در تلاش است تا از تغییرات مالیات بر تمبر و عدم قطعیت اقتصادی طولانی مدت بهبود یابد و همین امر باعث رکود قیمت‌ها در ماه گذشته شد.

بازار مسکن بریتانیا پس از تغییر مالیات در اول آوریل، برای بهبود تلاش می‌کند - عکس: تایمز

داده‌های هالیفاکس، یکی از بزرگترین وام‌دهندگان مسکن بریتانیا، نشان می‌دهد که قیمت‌ها در ماه ژوئن پس از پایان طرح حمایتی موقت برای خریداران خانه و نگرانی‌های مداوم در مورد اقتصاد ، تثبیت شده‌اند.

اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند که قیمت مسکن پس از کاهش ۰.۳ درصدی ثبت شده در ماه مه، رشد چندانی نخواهد داشت.

بازار مسکن هنوز به کندی در حال بهبود است

بازار مسکن تا سال ۲۰۲۴ با کاهش نرخ وام مسکن، به طور پیوسته در حال رشد بوده است، اما تغییرات مالیات بر تمبر که از ماه آوریل به اجرا درآمد، همراه با اقتصاد ضعیف و بازار کار راکد، روند بهبود را در ماه‌های اخیر مختل کرده است.

هفته گذشته، Nationwide، یکی دیگر از وام دهندگان بزرگ مسکن، نیز گزارش داد که قیمت خانه در ماه ژوئن 0.8 درصد کاهش یافته است.

هالیفاکس میانگین قیمت خانه در بریتانیا را ۲۹۶،۶۶۵ پوند تخمین زده است که نسبت به ژانویه ۲۱۵۰ پوند کاهش یافته است. قیمت خانه‌ها هنوز ۲.۵ درصد بالاتر از یک سال پیش است، اما این کمترین نرخ تورم سالانه از ژوئیه سال گذشته است.

اشلی وب، اقتصاددان بریتانیایی در کپیتال اکونومیکس، گفت: «رکود شاخص قیمت مسکن هالیفاکس در ماه ژوئن نشان می‌دهد که بازار مسکن به دلیل افزایش مالیات تمبر در اول آوریل و اقتصاد ضعیف، همچنان به کندی در حال بهبود است.»

او انتظار دارد قیمت مسکن تا سال ۲۰۲۵، ۳.۵ درصد افزایش یابد، اما این پیش‌بینی اکنون ممکن است «بیش از حد خوش‌بینانه» باشد، زیرا بهبود بازار «به زودی اتفاق نخواهد افتاد».

هنوز چالش‌های زیادی وجود دارد.

برخی از مناطق بریتانیا عملکرد بهتری نسبت به سایر مناطق دارند. با این حال، ایرلند شمالی همچنان کانون املاک بریتانیا است و قیمت خانه‌ها در طول سال گذشته 9.6 درصد افزایش یافته است.

در مقابل، میانگین قیمت مسکن در جنوب غربی انگلستان طی ۱۲ ماه گذشته تنها ۰.۵ درصد افزایش یافته است. در لندن، تورم قیمت مسکن نسبت به سال گذشته ۰.۶ درصد بوده است. از بین تمام مناطق بریتانیا، شمال غربی با افزایش ۴.۴ درصدی در طول سال، بالاترین نرخ تورم قیمت املاک را تجربه کرده است.

آدریان کیرسی، تحلیلگر صنعت ساخت و ساز در Panmure Liberum، گفت: «هرچه از لندن دورتر شوید، قیمت مسکن با شیب تندتری کاهش می‌یابد.»

افزایش ناگهانی نرخ وام مسکن در اواخر سال 2022 باعث رکود بازار شد، اگرچه با کاهش نرخ‌ها و بهبود احساسات بازار، فعالیت در طول سال 2024 دوباره شروع به افزایش کرد.

به لطف افزایش دستمزدها و تسهیل ارزیابی‌های توان خرید، تعداد تاییدیه‌ها و معاملات وام مسکن در هفته‌های اخیر افزایش یافته است. هالیفاکس اعلام کرد که تعداد خریداران خانه اولی به سطح قبل از وضع مالیات بر تمبر بازگشته است.

برایدن افزود: «چالش‌ها همچنان پابرجا هستند. به ویژه برای کسانی که به پایان قراردادهای با نرخ ثابت نزدیک می‌شوند، توان مالی همچنان محدود است. وضعیت اقتصادی همچنان نامشخص است. تورم کاهش یافته است، اما همچنان بالاتر از هدف تعیین شده است و نشانه‌هایی از رکود بازار کار وجود دارد.»

بازارهای مالی هنوز انتظار دارند که بانک مرکزی انگلستان امسال دو بار دیگر نرخ بهره را کاهش دهد و اگر این اتفاق بیفتد، برایدن پیش‌بینی می‌کند که از الان تا پایان سال ۲۰۲۵ «رشد ملایمی در قیمت مسکن» رخ خواهد داد.

بازگشت به موضوع

بریتانیا

منبع: https://tuoitre.vn/gia-nha-o-anh-kho-phuc-hoi-sau-thay-doi-thue-truoc-ba-20250713162543947.htm