قیمت خانه‌ها سر به فلک می‌کشد اما درآمدها به کندی افزایش می‌یابد، رویای خانه‌دار شدن به یک «توهم» تبدیل می‌شود

قیمت مسکن در شهرهای بزرگ در حال افزایش است در حالی که درآمد مردم تنها اندکی افزایش می‌یابد و این باعث نگرانی بسیاری از مردم شده است که رویای خانه‌دار شدنشان به یک «توهم» تبدیل شود.

قیمت مسکن در شهر هوشی مین در چند وقت اخیر به شدت افزایش یافته است - عکس از: NGOC HIEN

مقاله قیمت خانه‌ها: آیا شما در بهشت ​​هستید؟ که در Tuoi Tre Online منتشر شد، نظرات بسیاری از خوانندگان را دریافت کرد.

بسیاری از خوانندگان معتقدند که زمان آن رسیده است که برای آرام کردن بازار مسکن، راه‌حل‌های اساسی اتخاذ شود. سیاست‌ها باید به ریشه مشکل بپردازند، از جمله کاهش عرضه و اولویت دادن به توسعه مسکن اجتماعی.

قیمت مسکن، نگذارید رویا برای کارگران به "توهم" تبدیل شود

یکی از خوانندگان به نام نگوک تان با اشاره به بازار فعلی آپارتمان‌های شهری نوشت: «حقوق‌های ماهانه به آرامی در حال افزایش هستند، در حالی که قیمت آپارتمان‌ها سر به فلک می‌کشد. خرید خانه در هانوی یا هوشی مین سیتی دیگر یک «رویا» نیست، بلکه یک «توهم» است.»

یکی از خوانندگان به نام نگوین تان توان کیئت گفت که افزایش قیمت زمین، قیمت مصالح، سیمان، شن و ماسه، فولاد، نرخ بالای بهره وام و هزینه انتظار برای طی مراحل قانونی (که همچنان باید بهره وام را پرداخت کرد) باعث افزایش قیمت آپارتمان‌ها پس از تکمیل و در نتیجه بالا رفتن قیمت آنها شده است.

در همین حال، خواننده بویی سون موضوع قیمت بالای مسکن به دلیل سفته‌بازی را مطرح کرد. به گفته این خواننده، غرامت افراد هنگام انجام پروژه‌ها کم است، اما وقتی مناطق شهری شکل می‌گیرند، قیمت‌ها بسیار بالا می‌روند.

این خواننده پیشنهاد داد: «مقامات باید هزینه‌ها و سود واقعی این پروژه‌ها را حسابرسی و ارزیابی کنند تا ببینند چگونه سفته‌بازی باعث افزایش قیمت زمین و مسکن در هانوی و هوشی مین سیتی می‌شود در حالی که درآمد مردم بالا نیست.»

خواننده رابرت اظهار داشت که هرچه رویه‌های سرمایه‌گذاری دشوارتر باشد، قیمت بالاتر خواهد رفت. مقامات باید سرمایه‌گذاری در پروژه‌های سطح بالا را محدود کرده و سرمایه‌گذاری در پروژه‌های میان‌رده را در اولویت قرار دهند. در واقع، طبق قانون عرضه و تقاضا، هزینه‌های بالای ورودی منجر به قیمت‌های بالای فروش می‌شود.

رابرت، یکی از خوانندگان، افزود: «اجرای برخی پروژه‌ها به دلیل سازوکارها و رویه‌هایی که باعث کمبود عرضه می‌شوند، کند است، در حالی که برخی دیگر قیمت زمین بالایی دارند که باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود. اگر راه را برای مجموعه‌ای از پروژه‌های «کنار گذاشته شده» هموار کنیم، قیمت مسکن کاهش خواهد یافت.»

اگر به توسعه مسکن لوکس ادامه دهیم، قیمت‌ها همچنان «سر به فلک» خواهند کشید.

فوک نگوین، یکی از خوانندگان، معتقد است از آنجایی که بازار املاک و مستغلات به عنوان نیروی محرکه توسعه شناخته می‌شود، دولت باید بر اولویت‌بندی منابع برای توسعه مسکن اجتماعی و گسترش شرایط خرید خانه برای خانواده‌های بدون خانه تمرکز کند.

اگر ما همچنان بر توسعه مسکن تجاری میان‌رده و لوکس تمرکز کنیم، بازار املاک و مستغلات همچنان قیمت‌ها را به شدت افزایش خواهد داد و تنها به نفع گروه‌های ذی‌نفع با بهانه افزایش قیمت زمین، فشار بهره وام و... خواهد بود.

بگذریم از اینکه برخی دلالان بازار را «دستکاری» می‌کنند و کمبود مصنوعی عرضه ایجاد می‌کنند...

فوک نگوین، یکی از خوانندگان، تحلیل کرد: «در همین حال، افرادی که به مسکن نیاز دارند، نمی‌توانند از پس این قیمت‌های سرسام‌آور مسکن برآیند. هر چه این پدیده بیشتر ادامه یابد، آسیب‌های اقتصادی و اجتماعی بیشتری ایجاد می‌کند و از اهداف تأمین اجتماعی ایالت ما منحرف می‌شود.»

یکی دیگر از خوانندگان پیشنهاد کرد که دولت شرایطی را برای کسب‌وکارها ایجاد کند تا پروژه‌های مسکن اجتماعی زیادی را مطابق با استانداردهای سنگاپور بسازند و بدین ترتیب عرضه زیادی از مسکن ارزان ایجاد شود و خریداران خانه با درآمد کم و متوسط ​​را هدف قرار دهد. در عین حال، باید سیاست‌های حمایتی اقساطی ترجیحی وجود داشته باشد... عرضه فراوان، قیمت‌های بازار املاک و مستغلات را کاهش خواهد داد.

خوانندگان مجله «خوشبختی» پیشنهاد کردند که هانوی و هوشی مین سیتی باید فوراً خطوط مترو را مستقر و تکمیل کنند تا جمعیت شهرها در چهار جهت پخش شود. از آنجا، شهرهای اقماری تشکیل خواهند شد و پروژه‌های مسکن اجتماعی بیشتر، آپارتمان‌های کم‌هزینه و مسکن‌های مقرون‌به‌صرفه ساخته خواهند شد.

آیا مالیات به کاهش سفته بازی و موج سواری کمک خواهد کرد؟

یکی از خوانندگان، نگوین چین لیم، پیشنهاد داد: برای غلبه بر وضعیت سفته‌بازی و موج‌سواری در معاملات املاک و مستغلات، باید مالیات خرید و فروش را بر اساس مدت زمان نگهداری ملک اعمال کنیم. هرچه مدت زمان نگهداری کوتاه‌تر باشد، نرخ مالیات بر اساس نسبت قیمت معامله بالاتر خواهد بود.

چین لیم، یکی از خوانندگان، نوشت: «برای احترام به سازوکار بازار و در عین حال تنظیم قیمت‌ها در سطحی معقول، هیچ راه دیگری جز طراحی و اعمال واقع‌بینانه‌ترین قانون مالیاتی وجود ندارد.»

به همین ترتیب، خواننده نگوین گفت که اگر در هانوی قدم بزنید، املاک و مستغلات رها شده زیادی را به دلیل سفته بازی خواهید دید. بنابراین، برای کاهش قیمت املاک و مستغلات، راهی جز مبارزه با سفته بازی وجود ندارد.

بازگشت به موضوع

هیو جیانگ

منبع: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm