راه حل موقت برای مقابله با مشکل هزینه‌های بسیار بالای استفاده از زمین هنگام تبدیل زمین‌های کشاورزی به زمین‌های مسکونی

پیش‌نویس قطعنامه مجلس ملی با هدف حذف و رسیدگی به مشکلات ناشی از اجرای قانون زمین ۲۰۲۴، مربوط به افزایش بیش از حد هزینه‌های استفاده از زمین در زمانی که مردم هدف استفاده از زمین را از زمین کشاورزی به زمین مسکونی تغییر می‌دهند، تدوین شده است.

انتظار می‌رود این قطعنامه از تاریخ امضا تا 28 فوریه 2027 لازم‌الاجرا باشد.

این پیش‌نویس توسط وزارت دارایی تهیه شده و توسط وزارت دادگستری در حال ارزیابی است.

این مصوبه فقط در مورد خانوارها و افراد اعمال می‌شود؛ و موارد تبدیل زمین صرفاً کشاورزی به زمین مسکونی را تنظیم نمی‌کند. به طور خاص، انتظار می‌رود این پیش‌نویس فقط در مورد موارد تبدیل کاربری زمین به زمین مسکونی از انواع زمین‌های زیر اعمال شود: زمین باغ، استخر، زمین کشاورزی در همان قطعه زمین با زمین مسکونی در یک منطقه مسکونی اما هنوز به عنوان زمین مسکونی شناخته نشده است؛ زمین باغ، استخر متصل به زمین مسکونی اما کاربر زمین، قطعه را برای انتقال حقوق تقسیم کرده است، یا واحد نقشه‌برداری آن را قبل از اول ژوئیه ۲۰۰۴ به قطعات جداگانه تقسیم کرده است.

همچنین طبق این پیش‌نویس، سازوکار جدیدی برای محاسبه عوارض استفاده از زمین اعمال خواهد شد. بر این اساس، دولت یک چارچوب حداقل نرخ وصول عوارض تعیین خواهد کرد و شورای مردمی استان را موظف به تصمیم‌گیری در مورد نرخ‌های وصول خاص در محل خود خواهد کرد.

نرخ جمع‌آوری پیشنهادی بر اساس محدودیت تخصیص زمین به شرح زیر تقسیم می‌شود: برای مساحت داخل محدوده، حداقل نرخ جمع‌آوری 30٪ از هزینه استفاده از زمین طبق مقررات فعلی است. برای مساحت بیش از حد مجاز (اما نه بیش از 500 متر مربع)، حداقل نرخ جمع‌آوری 50٪ از هزینه استفاده از زمین طبق مقررات فعلی است. برای مساحت بیش از 500 متر مربع از حد مجاز، نرخ جمع‌آوری 100٪ از هزینه استفاده از زمین است.

هر خانوار یا فرد فقط می‌تواند یک بار از این سیاست ترجیحی بهره‌مند شود. تغییرات بعدی در هدف استفاده از زمین مستلزم پرداخت ۱۰۰٪ هزینه‌های استفاده از زمین طبق مقررات خواهد بود.

این قطعنامه یک راه حل موقت است که از تاریخ امضا تا 28 فوریه 2027 لازم الاجرا است تا در انتظار قانون زمین (اصلاح شده) به مسائل فوری رسیدگی کند.

به گفته وزارت دارایی، هدف از محدود کردن مساحت ترجیحی به حداکثر ۵۰۰ متر مربع، حمایت از نیازهای مشروع مسکن مردم و در عین حال محدود کردن سفته‌بازان و تملک مناطق وسیع زمین‌های کشاورزی برای بهره‌برداری از این سیاست است.

آقای فونگ

منبع: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html