حل مشکلات مسکن اجتماعی

- فقط ۱ ماه از سال ۲۰۲۵ باقی مانده است، اما تا این لحظه، لانگ سون تنها ۲۱۲ واحد مسکن اجتماعی را تکمیل کرده است، که کمتر از ۱/۳ هدف تعیین شده توسط نخست وزیر است.

ساختمان‌های پروژه مسکن اجتماعی شماره ۲ تکمیل و مورد استفاده قرار گرفته‌اند.

برای تکمیل هدف توسعه مسکن اجتماعی در سال ۲۰۲۵ و از هم اکنون تا ۲۰۳۰، لازم است که همه سطوح و بخش‌های استان در رفع موانع و مشکلات، تسریع پیشرفت پروژه‌های دارای سرمایه‌گذار و جذب سرمایه‌گذاران جدید، مصمم‌تر باشند.

تکمیل هدف دشوار است

پروژه مسکن اجتماعی شماره ۲ (پارک لانگ سون گرین) در خیابان وو تی سائو، بخش دونگ کین، با سرمایه‌گذاری شرکت سهامی سرمایه‌گذاری NNP، در زمینی به مساحت نزدیک به ۱۸۵۰۰ متر مربع و با زیربنای نزدیک به ۹۳۰۰ متر مربع ساخته شده است. این پروژه شامل ۴ ساختمان آپارتمانی مسکن اجتماعی ۱۸ طبقه (GP1، GP2، GP3، GP4)، مناطق مسکونی کم ارتفاع و کارهای پشتیبانی اجتماعی همراه با سرمایه‌گذاری کل بیش از ۷۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی است.

این پروژه که از سال ۲۰۲۱ آغاز شده است، ۶۳۶ آپارتمان مسکن اجتماعی در ساختمان‌های GP1، GP2، GP3 و ۴۱ خانه کم‌ارتفاع را تکمیل کرده است. از این تعداد، ساختمان GP3 سومین واحد از مجموعه ۴ ساختمان آپارتمانی این پروژه است که امسال تکمیل و مورد بهره‌برداری قرار می‌گیرد.

این پروژه به عنوان تنها پروژه مسکن اجتماعی در حال اجرا در استان، با تکمیل ساختمان GP3، ۲۱۲ آپارتمان را به هدف توسعه مسکن اجتماعی در استان در سال ۲۰۲۵ کمک می‌کند. با این حال، این تعداد تنها نزدیک به ۱/۳ از هدف تکمیل ۷۹۶ واحد مسکن اجتماعی در سال جاری است که لانگ سون توسط نخست وزیر به آن مأمور شده بود.

نکته قابل توجه این است که ساختمان GP4 این پروژه به دلیل مشکلات مربوط به آزادسازی زمین، در حال ساخت و ساز سرمایه‌گذاری نشده است. در حال حاضر بیش از ۵۳۰۰ متر مربع زمین به سرمایه‌گذار تحویل داده نشده است (که از این تعداد، بیش از ۲۳۰۰ متر مربع به دلیل منطقه آرامگاه خانوادگی ترینه، آزادسازی نشده است). آقای فان سی بین، مدیر کل شرکت سهامی سرمایه‌گذاری NNP، گفت: به دلیل مشکلات آزادسازی زمین، این شرکت نتوانسته ساخت واحد ۴ را آغاز کند و همین امر باعث عقب ماندن پروژه از برنامه زمانی شده است. امیدواریم مقامات و شعب استانی قاطعانه اجرای کار آزادسازی زمین را هدایت کنند تا به زودی زمین خالی برای ادامه اجرای پروژه به سرمایه‌گذار تحویل داده شود و از این طریق به اجرای اهداف توسعه مسکن اجتماعی استان کمک شود.

در حال حاضر، در استان لانگ سون، ۱۳ پروژه برنامه‌ریزی برای مسکن تجاری و مناطق مسکونی، ۲۰٪ از زمین‌ها را به توسعه مسکن اجتماعی اختصاص داده‌اند. زمین برای توسعه مسکن اجتماعی در پروژه‌های برنامه‌ریزی مصوب تخصیص داده شده است که اساساً اهداف توسعه مسکن اجتماعی استان را که در تصمیم شماره ۴۴۴ تعیین شده است، برآورده می‌کند. از طریق بررسی، تاکنون، از ۱۳ پروژه برنامه‌ریزی دقیق، ۳ پروژه برای تصمیم‌گیری در مورد سیاست‌های سرمایه‌گذاری و انتخاب سرمایه‌گذار تأیید شده‌اند. سرمایه‌گذاران در حال اجرای رویه‌هایی برای سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز، پاکسازی سایت برای اجرای پروژه هستند...

علاوه بر توسعه مسکن اجتماعی محلی، اخیراً اداره ساخت و ساز به کمیته مردمی استان توصیه کرده است که بودجه زمین را برای سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی برای نیروهای مسلح در استان معرفی کند. بر این اساس، کمیته مردمی استان موافقت کرده است که بودجه زمین را که انتظار می‌رود برای وزارت دفاع ملی برای اجرای پروژه سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی برای نیروهای مسلح (که انتظار می‌رود حدود ۲۸۰ واحد باشد) و برای وزارت امنیت عمومی (که انتظار می‌رود حدود ۵۰۰ واحد باشد) رزرو شود، اختصاص دهد.

طبق تصمیم شماره ۴۴۴ مورخ ۲۷ فوریه ۲۰۲۵ نخست وزیر در مورد تعیین اهداف تکمیل مسکن اجتماعی در سال ۲۰۲۵ و سال‌های بعد تا ۲۰۳۰ برای مناطق جهت افزودن به اهداف توسعه اجتماعی-اقتصادی، به لانگ سون ماموریت داده شد تا ۳۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی را تا سال ۲۰۳۰ تکمیل کند. در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۴، استان ۴۲۴ واحد را تکمیل کرده است. هدف تعیین شده برای دوره ۲۰۲۵-۲۰۳۰، ۲۵۷۶ واحد است (که از این تعداد، ۷۹۶ واحد تنها در سال ۲۰۲۵ تکمیل خواهد شد).

برای تکمیل هدف توسعه مسکن اجتماعی، کمیته مردمی استان، طبق مصوبه شماره 201/2025/QH15 مجلس ملی، به وزارت ساخت و ساز مأموریت داده است تا قطعات زمین را برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی بررسی و پیشنهاد دهد. بر اساس پیشنهاد وزارت ساخت و ساز، کمیته مردمی استان به طور اصولی با اجرای 2 پروژه مسکن اجتماعی در مکان‌های زیر موافقت کرده است: مناطق اسکان مجدد و مسکونی پروژه منطقه ترانزیت کالا - منطقه اقتصادی دروازه مرزی دونگ دانگ - لانگ سون و قطعه زمین در بلوک 8، بخش دونگ کین با مدیریت شرکت سهامی ساختمانی تان فات. تا این مرحله، 1 سرمایه‌گذار پیشنهادی را برای تصویب سیاست سرمایه‌گذاری ارائه کرده و همزمان سرمایه‌گذار (پروژه مسکن اجتماعی در قطعه زمین در بلوک 8، بخش دونگ کین با مقیاس بیش از 600 واحد) را تأیید کرده است و کمیته مردمی استان در حال حاضر در حال بررسی آن است. در صورت تکمیل مراحل سرمایه‌گذاری، انتظار می‌رود ساخت این پروژه در دسامبر 2025 آغاز شود.

با این حال، با تکمیل تنها ۲۱۲ واحد مسکن اجتماعی در سال ۲۰۲۵ (از پروژه در حال انجام)، لانگ سون هنوز ۵۸۴ واحد کمتر از هدف تعیین شده دارد. و طبق آخرین گزارش وزارت ساخت و ساز، امکان تکمیل ۷۹۶ واحد مسکن اجتماعی برای استان در سال جاری طبق تصمیم شماره ۴۴۴ امکان‌پذیر نیست.

رفع موانع، جذب سرمایه گذاری

نه تنها در سال ۲۰۲۵، بلکه اجرای هدف توسعه مسکن اجتماعی از اکنون تا ۲۰۳۰ در لانگ سون با مشکلات و چالش‌های زیادی روبرو است: لانگ سون یک استان کوهستانی است، پروژه‌های زیادی در پارک‌ها و خوشه‌های صنعتی وجود ندارد؛ تقاضا برای مسکن اجتماعی زیاد نیست؛ بودجه محلی محدود است، حمایت قوی از پروژه‌های مسکن اجتماعی دشوار است؛ نرخ سرمایه‌گذاری بالا است اما زمان بازیابی سرمایه کند است، سود جذاب نیست؛ سیاست‌های تشویقی استان به اندازه کافی جذاب نیستند تا مشاغل را برای سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی جذب کنند...

بلوک مسکونی کم ارتفاع از پروژه مسکن اجتماعی شماره ۲

در مواجهه با این واقعیت، مقامات استانی به طور فعال موانع و مشکلات را برطرف کرده و خواستار سرمایه‌گذاری در توسعه مسکن اجتماعی شده‌اند. به ویژه، برای پروژه در حال انجام (پروژه مسکن اجتماعی شماره ۲)، کمیته مردمی استان قاطعانه به مرکز توسعه صندوق زمین استان و کمیته مردمی دونگ کین وارد دستور داده است تا بر پاکسازی منطقه باقی مانده برای تحویل سایت تمیز به سرمایه‌گذار تمرکز کنند.

خانم نگوین تی هونگ سن، رئیس اداره اقتصادی - زیرساختی و شهری بخش دونگ کین، گفت: منطقه‌ای که باید برای ساخت واحد ۴ پروژه مسکن اجتماعی شماره ۲ پاکسازی شود، در منطقه‌ای با گورستان خانوادگی ترین با نزدیک به ۴۰ قبر واقع شده است. از طریق تبلیغات و بسیج، همه خانوارها موافقت خود را با سیاست تملک زمین برای اجرای این پروژه ابراز کردند و همزمان از دولت درخواست کردند که صندوق زمین گورستان را برای جابجایی قبرها ترتیب دهد. کمیته مردمی بخش دونگ کین، با اجرای دستورالعمل کمیته مردمی استان، سیاست ساخت یک گورستان متمرکز به مساحت ۵ هکتار در بلوک ین تونگ برای جابجایی قبرها را بررسی و به استان گزارش داد تا در مورد این سیاست برای این بخش به توافق برسند و این امر پاکسازی محل برای ۸ پروژه اجرا شده در بخش، از جمله پروژه مسکن اجتماعی شماره ۲ را فراهم می‌کند.

هدف تکمیل مسکن اجتماعی در دوره 2025-2030 در استان لانگ سون طبق تصمیم شماره 444 تعیین شده است.

کمیته مردمی استان، علاوه بر رفع موانع مربوط به زمین برای پروژه‌های مسکن اجتماعی در حال اجرا، به ادارات و شعب دستور داد تا با ارائه راهکارهای مشخص، جذب سرمایه‌گذاری را ارتقا دهند؛ راهنمایی‌ها را تقویت کرده و مشکلات و موانع پیش روی سرمایه‌گذاران را برطرف کنند؛ رویه‌های اداری در زمینه‌های سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز و زمین را به سرعت حل و فصل کنند؛ سازوکارها و سیاست‌های ترجیحی را برای تشویق، حمایت و جذب مشاغل پیشنهاد دهند...

آقای ترونگ ترونگ هیو، معاون مدیر اداره ساخت و ساز، گفت: برای تکمیل هدف توسعه مسکن اجتماعی، این اداره به تحقیق، مشاوره در مورد ایجاد، به‌روزرسانی و تنظیم برنامه‌ها و طرح‌های توسعه مسکن، برنامه‌ریزی شهری و روستایی به عنوان مبنایی برای ایجاد، ارزیابی و تأیید گزارش‌های مطالعات امکان‌سنجی سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز ادامه می‌دهد. در عین حال، این اداره به طور فعال از سرمایه‌گذاران می‌خواهد که به توسعه مسکن اجتماعی توجه کنند؛ سرمایه‌گذاران را در اجرای رویه‌های سرمایه‌گذاری پروژه به طور فعال راهنمایی می‌کند؛ بر ادارات، شعب و بخش‌ها برای انجام ارزیابی پیشنهادات پروژه مطابق با مقررات قانونی نظارت و هماهنگی می‌کند، سرمایه‌گذاران توانمند و باتجربه را انتخاب می‌کند و غیره. از این طریق، شرکت‌ها را برای سرمایه‌گذاری در توسعه مسکن اجتماعی در استان جذب و ایجاد شرایط می‌کند.

طبق این طرح، شورای خلق استان در جلسه عادی پایان سال، پیشنهاد کمیته خلق استان و پیش‌نویس قطعنامه شورای خلق استان در مورد تنظیم سازوکار حمایت از اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی در استان در دوره 2025-2030 را بررسی خواهد کرد. نکته قابل توجه این است که این پیش‌نویس قطعنامه پیشنهاد حمایت از 50 درصد از هزینه ساخت سیستم‌های زیرساخت فنی در محدوده پروژه را می‌دهد، اما نه بیش از 10 میلیارد دانگ ویتنام برای هر پروژه. در صورت تصویب این محتوا، همراه با راه‌حل‌هایی برای رفع مشکلات و موانع از نظر زمین، رویه‌ها و غیره، لانگ سون سازوکارهای تشویقی بیشتری برای جذب مشاغل به سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن اجتماعی خواهد داشت. بدین ترتیب، هدف توسعه مسکن اجتماعی تا سال 2030 تکمیل شده و همچنین به کل کشور در اجرای مؤثر پروژه "سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل 1 میلیون خانه اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره 2021-2030" کمک خواهد شد.

منبع: https://baolangson.vn/go-kho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-5066364.html