مردم هیجان‌زده‌اند، کسب‌وکارها خوشحالند

در کنفرانسی با بانک‌های تجاری در ۱۱ فوریه، نخست وزیر فام مین چین از بانک مرکزی و بانک‌های تجاری درخواست کرد تا در مورد بسته‌های اعتباری ترجیحی برای عرضه و تقاضا تحقیق کنند و به ارائه آنها ادامه دهند تا مسکن اجتماعی، مسکن برای جوانان ۳۵ سال و کمتر و مسکن برای افراد نیازمند توسعه یابد.

این اطلاعات بلافاصله به خانم مین تو (۳۰ ساله) "کورسوی امیدی" بخشید که او و همسرش پس از نزدیک به ده سال زندگی و کار در پایتخت، فرصت خرید خانه‌ای در هانوی را خواهند داشت.

به گفته خانم تو، قیمت خانه روز به روز در حال افزایش است و خرید خانه با درآمد ماهیانه کمی بیش از 30 میلیون دانگ ویتنام برای این زوج بسیار دشوار است. اگر یک بسته اعتباری ترجیحی برای وام مسکن با نرخ بهره پایین برای جوانان وجود داشته باشد، فرصت بسیار خوبی برای بسیاری از افراد مانند او و همسرش خواهد بود تا به "رویای خانه‌دار شدن" خود برسند.

سرمایه‌گذاری در آپارتمان W.jpg
بسته اعتباری مسکن ترجیحی برای جوانان ۳۵ سال و کمتر، در صورت اجرا، فرصت‌های عالی برای تأمین اجتماعی ایجاد خواهد کرد. عکس: هوانگ ها

از منظر تجاری، آقای وو کیم گیانگ، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی گروه SGO (گروه SGO)، در گفتگو با PV VietNamNet گفت که اگر در حال حاضر یک بسته اعتباری ترجیحی برای عرضه و تقاضا برای توسعه مسکن برای جوانان ۳۵ سال و کمتر وجود داشته باشد، تأثیر بسیار مثبتی بر بازار املاک و مستغلات خواهد داشت. وقتی عرضه متنوع باشد و خریداران بتوانند از بین بخش‌های زیادی انتخاب کنند، بازار به طور پایدار توسعه خواهد یافت.

به گفته آقای جیانگ، بسته اعتباری ترجیحی قبلی به مبلغ 30،000 میلیارد دانگ ویتنام نه تنها برای مسکن اجتماعی، بلکه برای مسکن تجاری کم هزینه نیز وام داده می‌شد که به بسیاری از مردم کمک کرد تا به سرمایه دسترسی پیدا کنند و خانه بخرند. اکنون، اگر بسته وامی وجود داشته باشد که نرخ بهره معقول و مدت وام طولانی حداقل 10 سال را تضمین کند، برای خریداران بسیار خوب خواهد بود.

«برای کسب‌وکارها، برای توسعه پروژه‌های مسکن تجاری، اگر بتوانند سرمایه را با نرخ بهره پایدار برای حدود ۵ تا ۱۰ سال، با نرخ ۸٪ در سال، وام بگیرند؛ مطمئناً هزینه‌های تولید کاهش می‌یابد و در نتیجه قیمت فروش خانه مناسب‌تر خواهد بود.»

آقای جیانگ گفت: «در مورد جوانان ۳۵ سال و کمتر، هنگام وام گرفتن برای خرید خانه، باید حداکثر مشوق‌ها وجود داشته باشد؛ نرخ بهره می‌تواند معادل نرخ بهره خرید مسکن اجتماعی باشد، حدود ۵ تا ۶ درصد معقول است.»

آیا باید یک صندوق جداگانه وجود داشته باشد یا باید با بسته‌های اعتباری ترجیحی موجود ترکیب شود؟

آقای فام دوک توان، مدیر کل EZ Property، در گفتگو با VietNamNet گفت: «بسته اعتباری ترجیحی برای جوانان ۳۵ سال و کمتر برای خرید خانه، در صورت اجرا، فرصت‌های امنیتی بزرگی را برای بسیاری از جوانان امروزی ایجاد خواهد کرد. این گروه اصلی کارگران هستند که اگر در اولویت قرار گیرند و مسکن پایدار داشته باشند، تضمین می‌شود که ظرفیت خود را توسعه دهند و به توسعه اجتماعی- اقتصادی کمک کنند . »

با این حال، به گفته آقای توان، به جای استفاده از بسته‌های وام از بانک‌های تجاری، باید یک صندوق جداگانه برای وام‌دهی وجود داشته باشد.

«بسته تشویقی قبلی ۳۰ هزار میلیارد دونگ ویتنام یک بسته تشویقی واقعی بود، بسیاری از مردم می‌توانستند به سرمایه دسترسی پیدا کنند. بنابراین، باید یک بسته جداگانه وجود داشته باشد تا شرایطی را ایجاد کند که هم کسب و کارها و هم خریداران خانه به راحتی به آن دسترسی داشته باشند. برای واحدهایی که برای توسعه مسکن اجتماعی وام می‌گیرند، باید وام‌های خود را بر اساس کارایی سرمایه‌گذاری تنظیم کنند، نه بر اساس مقررات سختگیرانه‌ای که کار را برای کسب و کارها دشوار می‌کند.

آقای توان تحلیل کرد: «مشابه خریداران خانه، رویه‌های وام نیز باید ساده‌تر و آسان‌تر باشند؛ مدت وام باید طولانی‌تر باشد، احتمالاً تا 30 سال تا مبلغ اقساط ماهانه کاهش یابد. نرخ بهره متوسط ​​5٪ در سال منطقی خواهد بود. چگونه جوانان می‌توانند خانه‌ای بخرند که هر ماه فقط حدود 6 تا 8 میلیون دانگ اصل و فرع آن را بپردازند؟ زوجی که حدود 30 میلیون دانگ در ماه درآمد دارند، دو فرزند بزرگ می‌کنند و هر ماه بیش از ده میلیون دانگ وام مسکن پرداخت می‌کنند، کار سختی است.»

علاوه بر این، به گفته مدیر کل املاک EZ، لازم است تنگناهای قانونی و نهادی برطرف شود تا هر محله‌ای به توسعه مسکن اجتماعی، مسکن برای جوانان و غیره تشویق شود و از این طریق منبع عرضه متنوعی ایجاد شود.

با توجه به اینکه ارائه مشوق به جوانان و افراد نیازمند برای دریافت وام با نرخ بهره پایین جهت صاحب خانه شدن، یک موضوع بسیار انسانی است و باید اجرا شود، دکتر دین ترونگ تین، دانشیار و کارشناس اقتصادی، پیشنهاد کرد که اجرای این وام‌ها می‌تواند با بسته‌های وام مسکن مانند بسته اعتباری ۱۴۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای وام‌های مسکن اجتماعی بانک‌های تجاری یا بسته وام بانک سیاست اجتماعی که به خانواده‌های نیازمند وام می‌دهد، ترکیب شود.

آقای تین پیشنهاد داد: «ایجاد صندوقی برای وام دادن به جوانان زیر ۳۵ سال دشوار خواهد بود. باید به درستی بررسی شود تا سرمایه ترجیحی پراکنده نشود. می‌توان جوانان ۳۵ سال و کمتر را به عنوان یک گروه اولویت‌دار برای خرید مسکن اجتماعی اضافه کرد.»

نخست وزیر پیشنهاد داد که بانک‌ها بخشی از سود خود را برای کاهش نرخ وام فدا کنند . به گفته نخست وزیر، بانک‌ها باید سودآور عمل کنند، اما علاوه بر سود، باید منافع مشترکی را برای کشور به ارمغان بیاورند، زیرا «وقتی آب بالا می‌آید، عدسک آبی شناور می‌شود».