کاهش نرخ وام مسکن - رونق جدید برای بازار املاک و مستغلات چین

یک آپارتمان در شانگهای، چین - عکس: AFP/TTXVN

این اقدام به عنوان بخشی از یک سیاست جامع برای حمایت از بازار املاک و مستغلات چین در بحبوحه رشد اقتصادی کند تلقی می‌شود.

طبق بیانیه بانک مرکزی چین (PBoC)، بانک‌های تجاری در چین نرخ بهره وام مسکن موجود را به صورت دسته‌ای و حداکثر تا 0.3 درصد کمتر از نرخ بهره پایه وام (LPR)، نرخ بهره معیار برای وام‌های مسکن، کاهش خواهند داد.

انتظار می‌رود نرخ وام مسکن بانک‌ها به طور متوسط ​​حدود ۰.۵ درصد کاهش یابد.

در سراسر چین، امسال مجموعه‌ای از سیاست‌ها از جمله کاهش نسبت پیش‌پرداخت و نرخ بهره وام مسکن برای حمایت از بازار املاک که همچنان در بحران است، وضع شده است.

با این حال، این اقدامات محرک اقتصادی نتوانسته‌اند فروش مسکن یا نقدینگی در بازار را افزایش دهند، که خریداران از آن دوری می‌کنند و همچنان مانع بزرگی بر سر راه رشد کلی اقتصادی چین است.

در همان روز، شهر گوانگژو (چین) لغو کامل محدودیت‌های خرید خانه را اعلام کرد، در حالی که شانگهای و شنژن اعلام کردند که محدودیت‌های خریداران بدون ثبت نام خانوارهای محلی را کاهش می‌دهند و حداقل نسبت پیش‌پرداخت را برای خریداران خانه اولی به حداقل ۱۵٪ کاهش می‌دهند.

شهرهای شانگهای و شنژن در حال برنامه‌ریزی برای لغو محدودیت‌های باقی‌مانده برای جذب خریداران بالقوه مسکن هستند. این اعلامیه‌ها پس از آن منتشر می‌شود که دولت چین هفته گذشته بزرگترین بسته محرک اقتصادی خود را از زمان همه‌گیری کووید-۱۹ برای تقویت رشد اقتصادی اعلام کرد.

داده‌های بازار املاک چین که اوایل این ماه منتشر شد، نشان می‌دهد که قیمت خانه‌های نوساز در این کشور در آگوست ۲۰۲۴ با سریع‌ترین سرعت خود در بیش از نه سال گذشته کاهش یافته و فروش املاک در هشت ماه منتهی به آغاز سال جاری ۱۸ درصد کاهش یافته است.

اقدام بانک خلق چین (PBoC) برای کاهش نرخ بهره وام مسکن با هدف کاهش بار بدهی خریداران مسکن و در نتیجه تقویت بازار ضعیف املاک و مستغلات و تقاضای مصرف‌کننده داخلی انجام شده است.

بانک مرکزی چین اعلام کرد: «با اصلاحات بازارمحور نرخ بهره و تغییرات بزرگ در رابطه عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات، سازوکار فعلی قیمت‌گذاری نرخ بهره وام مسکن برخی کاستی‌ها را آشکار کرده است. با بازخورد قوی از سوی عموم، این سازوکار باید فوراً تنظیم و بهینه‌سازی شود.»

چهار بانک بزرگ دولتی چین، از جمله بانک صنعتی و بازرگانی چین و بانک ساخت و ساز چین، اعلام کردند که به طور فعال به این سیاست واکنش نشان خواهند داد و تعدیل منظم نرخ بهره وام مسکن موجود را ترویج خواهند کرد.

بیشتر دولت‌های محلی، به جز برخی شهرهای بزرگ مانند پکن و شانگهای، حداقل نرخ بهره وام مسکن را حذف کرده‌اند.

کاهش‌های قبلی نرخ وام مسکن عمدتاً به نفع خریداران جدید خانه بوده است، در حالی که صاحبان خانه با نرخ‌های بهره بالاتر مواجه شده‌اند و این امر باعث شده بسیاری از خانوارها برای تسویه زودهنگام وام‌های خود عجله کنند و توانایی آنها در خرج کردن و مصرف کاهش یابد.

بانک خلق چین همچنین اعلام کرد که اقدامات حمایتی برای وام‌های توسعه املاک و مستغلات و وام‌های امانی توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات را تا پایان سال 2026 تمدید خواهد کرد تا نیازهای مالی آنها را بهتر برآورده کند.

منبع: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm