 |
| از پایان سال ۲۰۲۲، بازار املاک و مستغلات در تان هوآ به دلیل نقدینگی کم با مشکلات زیادی روبرو بوده است. (منبع: BXD) |
هانوی سفته‌بازی در حوزه املاک و مستغلات را به شدت کنترل می‌کند
کمیته خلق هانوی به تازگی تصمیمی مبنی بر تصویب پروژه «توسعه اقتصاد شهری هانوی» صادر کرده است که مستلزم تضمین توسعه متوازن بازار املاک و مستغلات و کنترل دقیق سفته بازی است.
این پروژه با ارزیابی وضعیت کلی توسعه صنایع در هانوی، اعلام کرد که در بخش املاک و مستغلات، تا سال ۲۰۲۰، این منطقه شهری ۲۲,۹۳۴ کسب و کار املاک و مستغلات غیردولتی خواهد داشت.
این مؤسسات در مناطق کائو گیای (۳۶۰۰ مؤسسه)، تان شوان (۳۴۱۴)، نام تو لیم (۲۴۱۷)، باک تو لیم (۲۷۵۰)، لانگ بین (۲۶۸۰) متمرکز شده‌اند... که هزاران کارگر را برای مشارکت جذب کرده‌اند و نرخ رشد بالایی در دوره ۲۰۱۶-۲۰۲۰ داشته‌اند.
میانگین نرخ رشد درآمد بخش املاک و مستغلات غیردولتی در منطقه تای هو ۳۸.۵۷ درصد در سال، لانگ بین ۲۴.۴ درصد در سال، ها دونگ ۳۹.۱۴ درصد در سال، نام تو لیم ۱۸ درصد در سال، باک تو لیم ۱۰.۶۸ درصد در سال افزایش یافته است...
با این حال، این پروژه همچنین اشاره کرد که در فرآیند توسعه بازار املاک و مستغلات، هنوز کاستی‌ها و محدودیت‌های زیادی وجود دارد، از جمله: برخی از شاخص‌های زیرساخت‌های شهری مانند مسکن، ترافیک شهری و سرانه فضای پارک در مقایسه با سایر کشورهای منطقه و جهان پایین است.
زیرساخت‌های شهریِ بیش از حد بار، باعث ازدحام ترافیک، سیل و بهسازی محیط شهری می‌شوند. زیرساخت‌های تجاری در مناطق شهری کاستی‌ها و دشواری‌های زیادی دارند.
بر این اساس، از طریق پروژه «توسعه اقتصادی شهری هانوی» که در ۱۳ ژوئن منتشر شد، کمیته مردمی شهر، وزارت ساخت و ساز را موظف کرد تا در مورد راهکارهای توسعه محصولات املاک مسکونی، املاک صنعتی، املاک تجاری - خدماتی (مغازه‌های خرده فروشی، دفاتر اجاره‌ای، هتل‌ها و ...) مشاوره ارائه دهد.
به طور خاص، لازم است کنترل و تنظیم شود تا اطمینان حاصل شود که بازار املاک و مستغلات به صورت متعادل عرضه و تقاضا، پایدار، سالم، عمومی و شفاف توسعه می‌یابد؛ و سفته‌بازان املاک و مستغلات در مناطق مرکزی به شدت کنترل شوند.
کمیته خلق هانوی از سازمان‌های تخصصی درخواست کرد تا توسعه ساختمان‌های سبز، دفاتر سبز و هتل‌های سبز سازگار با محیط زیست را برای خدمت به بازار اجاره و تجارت گردشگری، مطابق با جهت‌گیری توسعه تجارت و خدمات شهری مرکزی، تشویق کنند.
همزمان، اولویت دادن به توسعه صندوق‌های مسکن اجتماعی در مناطقی که در آینده نزدیک به بخش تبدیل می‌شوند. اعلام فهرست سرمایه‌گذاران در پروژه‌های مسکن اجتماعی و نوسازی و بازسازی آپارتمان‌های قدیمی که می‌توانند از طریق سیستم بانکداری تجاری، وام با نرخ بهره ۲ درصد دریافت کنند.
کوانگ نام پیشنهاد لغو پروژه باخ دات آن را داد
به گزارش Construction ، در ۱۴ ژوئن، اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری استان کوانگ نام گزارشی را در مورد مشکلات و مسائل مربوط به مشاوره در مورد تمدید پیشرفت پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز مسکن که توسط شرکت سهامی Bach Dat An (شرکت Bach Dat An) سرمایه‌گذاری شده است، به کمیته مردمی استان ارسال کرده است.
طبق اعلام اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری استان کوانگ نام، شرکت باخ دات آن موظف به اجرای ۱۴ پروژه شده بود. تاکنون، کمیته مردمی استان کوانگ نام فعالیت‌های سرمایه‌گذاری برای ۵ پروژه را متوقف کرده است.
۹ طرح باقیمانده در حال اجرا هستند. با این حال، در روند اجرای طرح‌های فوق، سرمایه‌گذاران با مشکلات و سختی‌هایی مواجه شدند.
به خصوص با وجود ۳ پروژه شامل توسعه منطقه شهری ۷B، منطقه شهری کنار رودخانه هرا کمپلکس، منطقه شهری باخ دات، امضای قراردادهای بسیج سرمایه برای این ۳ پروژه با شرکت سهامی سرمایه‌گذاری هوانگ نات نام و شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات گایا لیمیتد، اسناد قانونی این پروژه‌ها ناقص است، هیچ زیرساختی وجود ندارد، تعهدات مالی به دولت انجام نشده و طبق مقررات تضمین نشده‌اند.
علاوه بر این، قطعات زمین در این ۳ پروژه بارها توسط خریداران منتقل شده است، در حالی که پیشرفت پروژه‌های فوق آنطور که به خریداران تعهد شده بود، تضمین نشده بود و این امر منجر به شکایات، دعاوی حقوقی و تجمع جمعیت در مقابل سازمان‌های دولتی شده و نقاط بحرانی را در استان کوانگ نام ایجاد کرده است.
بر اساس نظرات مربوط به تمدید پیشرفت اجرای پروژه توسط واحدهای مربوطه، اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری استان کوانگ نام دریافت که شرکت باخ دات آن به تعهدات مالیاتی خود در قبال سازمان‌های دولتی عمل نکرده، وجوه لازم برای پرداخت غرامت و پاکسازی محل را طبق برنامه‌های مصوب و طبق دستورالعمل کمیته مردمی استان کوانگ نام منتقل نکرده است.
علاوه بر این، این شرکت در انجام تعهد سپرده‌گذاری برای تضمین اجرای پروژه طبق مقرر، همکاری نکرد.
در این گزارش آمده است: «بنابراین، ظرفیت سرمایه‌گذار برای ادامه اجرای پروژه تضمین نشده است. در عین حال، سازمان امور مالیاتی درخواست لغو گواهی ثبت شرکت را داده است. بنابراین، اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری هیچ دلیلی برای توصیه به مرجع ذیصلاح برای تمدید پیشرفت اجرای پروژه ندارد.»
در مواجهه با این وضعیت، اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، موضوع را برای بررسی به کمیته خلق استان کوانگ نام ارجاع داد و به کمیته حزبی کمیته خلق استان گزارش داد تا از کمیته دائمی کمیته حزبی استان، در مورد خاتمه دادن به فعالیت‌های پروژه‌های اجرا شده توسط شرکت باخ دات آن، دستور بگیرد.
 |
| مقامات استان کوانگ نام پیشنهاد لغو پروژه شرکت باخ دات آن را دادند. (عکس: کونگ بین) |
تان هوآ: بسیاری از املاک و مستغلات که با ضرر برای فروش آگهی شده‌اند، هنوز با مشکلاتی روبرو هستند
یافتن آگهی املاک «در حال ضرر»، «فروش سریع برای بازیابی سرمایه» یا «فروش فوری برای پرداخت بدهی» در صفحات خرید و فروش املاک، گروه های خرید و فروش املاک و مسکن (در شبکه های اجتماعی) کار دشواری نیست.
طبق تحقیقات، از پایان سال ۲۰۲۲ تاکنون، بازار املاک و مستغلات در تان هوآ به دلیل کندی نقدینگی با مشکلات زیادی روبرو است، در حالی که نرخ بهره بانکی در حال افزایش است، بسیاری از سرمایه‌گذاران دچار «بحران» می‌شوند، یافتن سرمایه برای تغییر وضعیت دشوار است و مجبور می‌شوند برای تغییر وضعیت یا ضرر را کاهش دهند یا سرمایه را برای سرمایه‌گذاری مجدد در زمینه‌های دیگر بازیابی کنند.
این واقعیت که بسیاری از املاک و مستغلات سرمایه‌گذاران در نقدشوندگی با مشکل مواجه هستند و باعث می‌شود بار مسئولیت آنها افزایش یابد، و آنها به دنبال هر راهی برای تحریک تقاضا، مانند کاهش ضرر یا فروش سریع برای بازیابی سرمایه هستند، را می‌توان در قطعات زمین در برخی از مناطق و شهرهایی که قبلاً وضعیت زمین "تب‌آلود" داشتند، مشاهده کرد، اکنون دوره زمین دیجیتال گذشته است، اقتصاد دشوار است، تقاضای مردم به شدت کاهش یافته، نرخ بهره بانکی افزایش یافته است، و نقدشوندگی املاک و مستغلات را دشوار می‌کند، اجتناب‌ناپذیر است.
طبق این نظرسنجی، نه تنها قطعات زمین در وضعیت عدم نقدشوندگی هستند، بلکه بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات خام نیز در وضعیت دشواری برای فروش قرار دارند، زیرا مردم فکر می‌کنند قیمت‌ها بسیار بالاست. نمونه‌های بارز آن برخی از پروژه‌ها در بخش کوانگ تانگ، بخش دونگ وی، شهر تان هوا هستند.
مراحل تبدیل زمین کشاورزی به مسکونی
در بند د، بند ۱، ماده ۵۷ قانون زمین سال ۲۰۱۳، هنگامی که خانوارها و افراد زمین کشاورزی را به زمین غیرکشاورزی تبدیل می‌کنند، باید از کمیته مردمی منطقه‌ای که زمین در آن واقع شده است (بخش، ناحیه شهری، شهر، شهرستان تحت استان، شهر تحت شهر تحت مدیریت مرکزی) اجازه بگیرند. علاوه بر این، مردم همچنین باید مدارکی را برای درخواست تغییر کاربری زمین مطابق با مفاد قانون تهیه کنند.
بر این اساس، مردم باید برای تغییر کاربری زمین درخواست دهند و تنها در صورت صدور مجوز از کمیته مردمی منطقه‌ای که قطعه زمین در آن واقع شده است، می‌توانند آن را تغییر دهند. در صورت تغییر بدون اجازه، جریمه شده و مجبور به بازگرداندن آن به حالت اولیه خواهند شد.
طبق ماده ۵۹ قانون زمین مصوب ۲۰۱۳، مرجع صدور مجوز تغییر کاربری زمین به شرح زیر به صراحت تصریح شده است:
برای سازمان‌ها: کمیته مردمی استان (استان، شهر تحت مدیریت مرکزی) تصمیم می‌گیرد.
برای خانوارها و افراد: کمیته مردمی در سطح ناحیه اختیار تصمیم‌گیری دارد.
در صورت اجازه تغییر کاربری زمین کشاورزی به تجاری و خدماتی با مساحت 0.5 هکتار یا بیشتر، قبل از تصمیم‌گیری باید تأیید کتبی کمیته مردمی استان ارائه شود.
بنابراین، خانوارها و افرادی که درخواست مجوز تغییر کاربری زمین را دارند، باید در درخواست خود به وضوح موارد زیر را ذکر کنند: کمیته مردمی محترم + نام منطقه، شهر، شهرستان (در استان)، شهرستان (در شهر تحت مدیریت مرکزی) که زمین در آن واقع شده است.
درخواست تغییر کاربری زمین شامل موارد زیر است: درخواست تغییر کاربری زمین طبق فرم شماره ۰۱ صادره به همراه بخشنامه ۳۰/۲۰۱۴/TT-BNTMT؛ گواهی حق استفاده از زمین (دفترچه قرمز، دفترچه صورتی).
مراحل و ترتیب اجرا:
مرحله ۱. ارسال درخواست. محل ارسال درخواست (قابل اجرا برای خانوارها و افراد):
روش اول: درخواست را به اداره کل منابع طبیعی و محیط زیست در سطح منطقه ارسال کنید.
روش دوم: در مکان‌هایی که اداره یکپارچه‌ای تأسیس نشده است، درخواست مستقیماً به اداره منابع طبیعی و محیط زیست ارائه می‌شود.
مرحله دوم: دریافت مدارک
در صورت تکمیل بودن درخواست، اداره دریافت، آن را در دفتر دریافت ثبت کرده و رسیدی به متقاضی می‌دهد.
اگر درخواست ناقص یا نامعتبر باشد، باید ظرف حداکثر ۳ روز کاری به متقاضی اطلاع داده شود و طبق مقررات، درخواست را تکمیل و اصلاح کند.
مرحله ۳. حل و فصل درخواست. پس از دریافت اطلاعیه پرداخت از سوی سازمان امور مالیاتی، کاربر زمین باید مبلغ صحیح را در مهلت مقرر در اطلاعیه پرداخت کند.
مرحله ۴. نتایج را برگردانید.
منبع
نظر (0)