بیش از ۸۰ درصد سرمایه‌گذاران برای کسب سود «گشت و گذار» می‌کنند، برای تنظیم بازار املاک و مستغلات چه باید کرد؟

تا ۸۶٪ از خریداران، املاک و مستغلات را کمتر از ۱ سال نگه می‌دارند. آنها در مدت کوتاهی برای کسب سود خرید و فروش می‌کنند. این امر تا حدودی قیمت املاک و مستغلات را بالاتر از ارزش واقعی آن می‌برد و باعث آشفتگی بازار می‌شود.

بسیاری از قطعات زمین در لاین ۳، روستای تان تان، کمون تان کائو، منطقه تان اوآی، هانوی، بلافاصله پس از حراج توسط دلالان به صورت عمومی برای فروش آگهی شدند - عکس: B.NGOC

مالیات پایین مانع از سفته‌بازی نمی‌شود

این اطلاعات توسط Batdongsan.com.vn در گزارشی در مورد بررسی اجمالی بازار املاک و مستغلات ویتنام در سال 2024، با نگاهی به جهان ، ارائه شده است.

نتایج نظرسنجی Batdongsan.com.vn در مورد مدت زمان نگهداری ملک قبل از فروش در ویتنام نیز نشان می‌دهد که در سال 2023: 15٪ از خریداران ملک را کمتر از 3 ماه، 36٪ از 3 تا 6 ماه، 35٪ از 6 تا 12 ماه، 8٪ 1 تا 2 سال، 4٪ 2 تا 3 سال و 2٪ بیشتر از آن را نگهداری می‌کنند.

آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، گفت: «تا ۸۶ درصد از مردم املاک و مستغلات را برای سودآوری می‌خرند و آن را کمتر از ۱ سال نگه می‌دارند.»

مدت زمان نگهداری املاک و مستغلات قبل از فروش در ویتنام (واحد:٪)

در همین حال، در اروپا، مدت زمان نگهداری ملک قبل از فروش به شرح زیر است: ۷٪ از خریداران ملک را از ۱ تا ۳ سال، ۲۳٪ ۳ تا ۵ سال، ۳۳٪ ۵ تا ۱۰ سال و ۳۸٪ بیش از ۱۰ سال نگهداری می‌کنند.

بخشی از دلیل آن این است که مالیات بر درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات و فعالیت‌های اجاره در کشور ما بسیار پایین است.

هنگام انتقال املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاران فقط باید ۲٪ مالیات بر درآمد بپردازند، مالیات بر درآمد حاصل از اجاره املاک و مستغلات معادل ۵٪ از درآمد است (برای درآمد بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام اعمال می‌شود).

و برای جلوگیری از وضعیت «گشت و گذار» در معاملات املاک و مستغلات، بسیاری از کشورهای جهان از مالیات بر درآمد حاصل از معاملات املاک و مستغلات و اجاره برای تنظیم رفتار بازار استفاده می‌کنند.

در چین: مالیات بر درآمد فروش زمین 30 تا 60 درصد، سایر املاک و مستغلات 20 درصد، اجاره املاک مسکونی 24 درصد و سایر املاک و مستغلات 32 درصد است.

در ژاپن: مالیات بر درآمد هنگام فروش زمینی که بیش از ۵ سال در اختیار داشته‌اید ۲۰.۳٪، فروش زمینی که کمتر از ۵ سال در اختیار داشته‌اید ۳۹.۶٪، هنگام اجاره املاک و مستغلات از ۵ تا ۴۵٪ است.

افزایش قیمت املاک و مستغلات در برخی کشورها از سال ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ (واحد: درصد)

همچنین به گفته آقای آنه: در 5 سال گذشته، قیمت املاک و مستغلات داخلی 59 درصد افزایش یافته است، که بالاتر از مدت مشابه در بسیاری از کشورهای منطقه مانند: اندونزی 9 درصد، فیلیپین 38 درصد، تایلند 18 درصد، چین 12 درصد و مالزی 11 درصد است.

اگر این موضوع را در یک دوره 10 ساله (2015-2024) در نظر بگیریم، یک سرمایه‌گذار که 100 دانگ ویتنامی در آپارتمان سرمایه‌گذاری کند، 297 دانگ ویتنامی، زمین 237 دانگ ویتنامی، طلا 230 دانگ ویتنامی، سهام 209 دانگ ویتنامی، پس‌انداز 159 دانگ ویتنامی و ارز خارجی 121 دانگ ویتنامی سود خواهد داشت.

سود سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات نسبت به سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری تا حدودی به این دلیل است که سیاست مالیات بر املاک و مستغلات در ویتنام از بسیاری از کشورهای منطقه پایین‌تر است.

یک دلال قطعات زمین را پس از حراج می‌فروشد - عکس: B.NGOC

برای تنظیم رفتار بازار، به سیاست مالیاتی جامع نیاز است.

طبق آمار Batdongsan.com.vn، سهم مالیات بر املاک و مستغلات در ساختار تولید ناخالص داخلی ویتنام بسیار کمتر از بسیاری از کشورهای منطقه است.

نرخ ویتنام ۰.۰۳٪ است، در حالی که کشورهایی مانند اندونزی ۰.۲٪، تایلند ۰.۲٪، فیلیپین ۰.۵٪، کامبوج ۰.۹٪، چین ۱.۵٪، سنگاپور ۱.۵٪، کره جنوبی ۴٪.

در حال حاضر ۵ نوع مالیات بر املاک و مستغلات در جهان وجود دارد: مالیات بر دارایی، مالیات بر درآمد، مالیات ثبت، مالیات بر زمین‌های خالی و مالیات بر توسعه املاک و مستغلات.

کشورها معمولاً ۴ نوع از ۵ نوع مالیات فوق را اعمال می‌کنند که عبارتند از مالیات بر دارایی، مالیات بر درآمد، مالیات ثبت و مالیات بر زمین‌های خالی.

برای مثال، در سنگاپور، مالیات بر مالکیت املاک و مستغلات ۱۶٪، مالیات بر درآمد هنگام فروش ۰٪، اجاره ۱۵٪، مالیات ثبت ۳۵٪ و مالیات بر زمین‌های خالی ۲۰٪ است.

به طور مشابه، در فیلیپین: مالیات بر مالکیت املاک و مستغلات ۱.۲٪، مالیات بر درآمد حاصل از فروش املاک و مستغلات ۶٪، اجاره ۲۵٪، مالیات ثبت ۱.۴٪.

چین: مالیات بر مالکیت املاک و مستغلات ۱.۲٪، مالیات بر درآمد حاصل از فروش املاک و مستغلات ۶۰٪، اجاره ۳۲٪، مالیات ثبت ۵.۵٪.

اندونزی: مالیات بر مالکیت املاک و مستغلات ۰.۳٪، مالیات بر درآمد حاصل از فروش املاک و مستغلات ۳۰٪، اجاره ۳۵٪، مالیات ثبت ۵٪.

در همین حال، در ویتنام، مالیات بر مالکیت املاک و مستغلات 0.03 تا 0.2 درصد (مالیات بر زمین غیرکشاورزی ، مالیات بر زمین مسکونی)، مالیات بر درآمد حاصل از فروش املاک و مستغلات 2 درصد، اجاره 5 درصد و مالیات ثبت 0.5 درصد است.

بسیاری از کارشناسان اقتصادی همچنین معتقدند که زمان آن رسیده است که ویتنام یک سیاست مالیاتی جامع برای تنظیم رفتار بازار صادر کند و به توسعه سالم بازار املاک و مستغلات کمک کند.

منبع: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-tran-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm