چه زمانی لازم است قرارداد فروش در دفتر اسناد رسمی ثبت شود؟

من و همسرم یک خانه کوچک داریم که در آن مواد غذایی می‌فروشیم. قصد داریم قراردادی برای خرید این خانه، یک باغ در حومه شهر و یک موتورسیکلت SH ببندیم تا پول خرید یک خانه بزرگتر دیگر را داشته باشیم.

می‌خواستم بپرسم طبق قانون، آیا ثبت دارایی‌های فوق در دفتر اسناد رسمی هنگام خرید و فروش یا انجام معاملات الزامی است؟ اگر بعداً بخواهیم وصیت کنیم که دارایی‌هایی را برای فرزندانمان به ارث بگذاریم، آیا باید آن را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنیم؟

خواننده هونگ تام.

وکیل مشاور

وکیل - دکتر نگوین تی کیم وین (مدیر موسسه حقوقی TNJ، قاضی سابق دادگاه عالی خلق) توصیه می‌کند که گواهی محضری، عمل تأیید صحت و قانونی بودن قراردادها و معاملات مدنی است.

قراردادهای انتقال، هبه، رهن، مشارکت در سرمایه با استفاده از حقوق استفاده از زمین، حقوق استفاده از زمین و دارایی‌های متصل به زمین باید محضری یا گواهی شده باشند (بند 3، ماده 167 قانون زمین).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — وکیل - دکتر نگوین تی کیم وین

به طور مشابه، برای املاک مسکونی، طبق بند ۱ ماده ۱۲۲ قانون مسکن: «در صورت خرید، فروش، اهدا، معاوضه، مشارکت در سرمایه، رهن خانه یا انتقال قراردادهای خرید و فروش مسکن تجاری، قرارداد باید محضری و تأیید شود.»

برای املاکی که باید ثبت شوند (موتورسیکلت، خودرو و غیره)، طبق ماده ۸ بخشنامه ۵۸/۲۰۲۰ وزارت امنیت عمومی و ماده ۱۱ بخشنامه ۲۴/۲۰۲۳ وزارت امنیت عمومی (از ۱۵ آگوست لازم‌الاجرا)، برای ارائه مدارک انتقال مالکیت (تغییر نام) موتورسیکلت، یکی از مدارک مورد نیاز، قرارداد فروش خودرو با تأییدیه محضری یا گواهی شده است.

بنابراین، در مورد شما، اگر می‌خواهید خانه، حقوق استفاده از زمین برای باغ در حومه شهر و موتورسیکلت SH را منتقل کنید، تمام قراردادهای فروش، معاملات و نقل و انتقالات باید به صورت کتبی انجام شده و محضری یا گواهی شده باشند.

در صورتی که والدین بخواهند اموال خود را برای فرزندان خود به ارث بگذارند، طبق مواد ۶۲۷ و ۶۲۸ قانون مدنی، وصیت‌نامه می‌تواند به اشکال زیر تنظیم شود و شرایط زیر را داشته باشد:

وصیت شفاهی: فقط وصیت شفاهی قابل تنظیم است. در صورتی که جان شخصی در معرض خطر مرگ باشد و او قادر به تنظیم وصیت‌نامه کتبی نباشد، پس از گذشت ۳ ماه از زمان وصیت شفاهی، اگر وصیت‌کننده هنوز زنده، عاقل و هوشیار باشد، وصیت شفاهی خود به خود لغو می‌شود.

وصیت‌نامه کتبی بدون شاهد: وصیت‌کننده باید خودش وصیت‌نامه را بنویسد و امضا کند.

وصیت‌نامه کتبی با حضور شهود: در صورتی تنظیم می‌شود که وصیت‌کننده خودش وصیت‌نامه را ننویسد، که طبق آن وصیت‌کننده می‌تواند خودش وصیت‌نامه را تایپ کند یا از شخص دیگری بخواهد که وصیت‌نامه را بنویسد یا تایپ کند، اما حداقل باید دو شاهد وجود داشته باشد. وصیت‌کننده باید وصیت‌نامه را در حضور شهود امضا یا اثر انگشت کند؛ شهود امضا و اثر انگشت وصیت‌کننده را تأیید و وصیت‌نامه را امضا می‌کنند.

وصیت‌نامه کتبی محضری/تأیید شده: در صورتی که وصیت‌کننده معلول جسمی یا بی‌سواد باشد، وصیت‌نامه باید توسط یک شاهد به صورت کتبی تنظیم و محضری یا تأیید شود.

وکیل وین گفت: «برای همه انواع وصیت‌نامه‌های ذکر شده در بالا، گواهی محضری/تأیید لازم نیست. با این حال، این یک مبنای قانونی محکم خواهد بود و به خانواده شما کمک می‌کند تا به راحتی ارث را اعلام کنند، وصیت‌نامه‌ها را استخراج کنند، از مواردی که وصیت‌نامه گم می‌شود، آسیب می‌بیند یا اختلافات را بعداً حل و فصل کنند، جلوگیری کنند.»

به گفته وکیل، هنگام تنظیم وصیت‌نامه به اشکال فوق، باید شرایط زیر رعایت شود:

اولاً، وصیت‌کننده باید هنگام تنظیم وصیت‌نامه از سلامت عقل و عقل برخوردار باشد؛ فریب نخورده، تهدید نشده یا مجبور به انجام آن نشده باشد.

دوم، محتوای وصیت‌نامه ممنوعیت‌های قانون را نقض نمی‌کند، مغایر با اخلاق اجتماعی نیست؛ شکل وصیت‌نامه نیز مفاد قانون را نقض نمی‌کند.

لینک منبع