آیا دریافت نکردن دفترچه قرمز قبل از سال 2026 هزینه زیادی خواهد داشت؟

پس از صدور قانون زمین ۲۰۲۴، بسیاری از مردم نگران بودند که اگر قبل از سال ۲۰۲۶ کتاب قرمز را دریافت نکنند، پول بیشتری از دست خواهند داد.

انتشار فهرست بهای زمین سالانه

از اول ژانویه ۲۰۲۶، استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی، فهرست‌های جدید قیمت زمین را بر اساس اصول بازار منتشر خواهند کرد. این بدان معناست که قیمت زمین بر اساس ارزش واقعی زمین تعیین خواهد شد، نه بر اساس چارچوب‌های حداقل و حداکثر قیمت که در قانون زمین ۲۰۱۳ آمده است.

به طور خاص، طبق بند ۱، ماده ۲۵۷ قانون زمین ۲۰۲۴، فهرست قیمت زمین که توسط کمیته مردمی استان مطابق با مفاد قانون زمین ۲۰۱۳ صادر شده است، تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ همچنان اعمال خواهد شد؛ در صورت لزوم، کمیته مردمی استان تصمیم خواهد گرفت که فهرست قیمت زمین را مطابق با مفاد این قانون تنظیم کند تا با وضعیت واقعی قیمت زمین در محل مطابقت داشته باشد.

بند ۳، ماده ۱۵۹ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که کمیته مردمی استان، اولین فهرست قیمت زمین را که از اول ژانویه ۲۰۲۶ اعلام و اعمال می‌شود، تهیه و برای تصمیم‌گیری به شورای مردمی همسطح خود ارائه خواهد داد. هر ساله، کمیته مردمی استان مسئول ارائه فهرست قیمت زمین اعلام شده و اعمال شده از اول ژانویه سال بعد به شورای مردمی استان برای تصمیم‌گیری در مورد تعدیل، اصلاح و تکمیل آن است.

بر این اساس، فهرست قیمت زمین سالانه مطابق با قیمت‌های بازار در مکان‌هایی که نوسان دارند، به‌روزرسانی خواهد شد و دیگر مانند حال حاضر به صورت دوره‌ای هر ۵ سال یکبار ارائه نمی‌شود.

به طور خاص، فهرست قیمت زمین بر اساس منطقه و موقعیت مکانی و بر اساس قیمت زمین و با تضمین اصول بازار تهیه می‌شود.

به طور خاص، بند ۲ ماده ۱۵۹ تصریح می‌کند که جداول قیمت زمین بر اساس مساحت و موقعیت مکانی ساخته می‌شوند. برای مناطقی که نقشه‌های کاداستر دیجیتال و پایگاه‌های داده قیمت زمین دارند، جداول قیمت زمین برای هر قطعه زمین بر اساس مناطق ارزش و قطعات استاندارد زمین ساخته می‌شود.

در حال حاضر، فهرست بهای زمین هر 5 سال یکبار بر اساس اصول، روش‌های ارزیابی و چارچوب قیمت زمین منتشر می‌شود و تنها زمانی که دولت چارچوب قیمت زمین را تنظیم می‌کند/قیمت زمین نوسان دارد، تعدیل می‌شود.

با این حال، قانون زمین ۲۰۲۴ چارچوب قیمت زمین را حذف کرده است. فهرست قیمت زمین بر اساس روش ارزیابی صادر می‌شود، نه بر اساس حداقل و حداکثر قیمت زمین هر نوع زمین طبق چارچوب قیمت فعلی زمین. بنابراین، قیمت جدید زمین به قیمت بازار نزدیک خواهد شد.

بنابراین، اعمال فهرست جدید قیمت زمین ممکن است منجر به افزایش هزینه تهیه اولین دفترچه قرمز شود. پرداخت‌هایی بر اساس قیمت زمین در فهرست قیمت زمین وجود دارد، از جمله هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین و هزینه‌های ثبت، که هزینه‌های استفاده از زمین بالاترین میزان را دارند.

از اول ژانویه ۲۰۲۶، هزینه تهیه دفترچه قرمز به دلیل تغییرات در فهرست قیمت زمین افزایش می‌یابد (عکس: IT).

قیمت زمین نزدیک به قیمت بازار است

ماده ۱۵۸ قانون زمین ۲۰۲۴ روش ارزش‌گذاری زمین را طبق اصول بازار تصریح می‌کند. مبانی ارزش‌گذاری زمین عبارتند از:

- هدف از استفاده از زمین برای ارزیابی ارائه شده است؛

- مدت استفاده از زمین. برای زمین‌های کشاورزی که توسط دولت به خانوارها و افراد طبق محدودیت تخصیص زمین کشاورزی اختصاص داده شده است، زمین‌های کشاورزی در محدوده پذیرش حق انتقال زمین، مدت استفاده از زمین بر اساس موارد زیر نیست:

- اطلاعات ورودی برای ارزیابی زمین طبق روش‌های ارزیابی زمین؛

- سایر عوامل مؤثر بر قیمت زمین؛

- مقررات قوانین مربوطه در زمان ارزیابی زمین.

طبق قانون زمین ۲۰۲۴، اطلاعات ورودی برای ارزیابی زمین طبق روش‌های ارزیابی زمین که در بند ج، بند ۲، ماده ۱۵۸ مقرر شده است، شامل موارد زیر است:

- قیمت زمین در پایگاه داده ملی زمین و پایگاه داده ملی قیمت ثبت می‌شود؛

- قیمت زمین در قرارداد انتقال حقوق استفاده از زمین ذکر شده است؛

- قیمت برنده مزایده حقوق استفاده از زمین پس از انجام تعهدات مالی؛

- قیمت زمین از طریق تحقیق و بررسی در مواردی که اطلاعات قیمت زمین مشخص شده در بند الف و ب این بند وجود ندارد، جمع‌آوری می‌شود.

- اطلاعات مربوط به درآمد، هزینه‌ها و درآمد حاصل از استفاده از زمین.

با مقررات خاص در مورد روش‌های ارزیابی و صدور فهرست‌های قیمت سالانه زمین از اول ژانویه ۲۰۲۶، با حذف چارچوب قیمت زمین، قیمت زمین به قیمت‌های بازار نزدیک‌تر خواهد شد و هزینه تهیه دفاتر قانونی را افزایش می‌دهد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-lam-so-do-som-truoc-nam-2026-se-mat-rat-nhieu-tien-20240630180020721.htm