بحران مسکن برای جوانان

مشکل جوانان در دسترسی به مسکن گسترده است.

«اسکان پیدا کردن و داشتن شغل» اصطلاحی بسیار آشناست. و نه تنها در ویتنام، بلکه آرزوی داشتن مکانی پایدار و بلندمدت برای زندگی، هدف مردم بسیاری از کشورها، به ویژه جوانان، نیز هست. اما در سال‌های اخیر، داشتن خانه‌ای از آن خود، به طور فزاینده‌ای برای بسیاری از جوانان در سراسر جهان به یک رویای دور تبدیل شده است.

یک نظرسنجی اخیر توسط Coldwell Banker، یک شرکت املاک و مستغلات در ایالات متحده، نشان می‌دهد که تا ۸۴ درصد از جوانان نسل Z در این کشور مجبورند برنامه‌های خرید خانه خود را به تعویق بیندازند، اگرچه میزان تمایل به خرید خانه در بین نسل Z و نسل هزاره هنوز بسیار بالا و بیش از ۹۰ درصد است.

نه تنها این، بلکه هزینه‌های مسکن نیز برای بسیاری از جوانان به طور فزاینده‌ای به یک مشکل دشوار تبدیل می‌شود. یک نظرسنجی دیگر در ایالات متحده نشان داد که ۷۰٪ از جوانان با هزینه‌های اجاره دست و پنجه نرم می‌کنند. در اروپا، تقریباً ۱۰٪ از جوانان با هزینه‌های مسکن "سربار" هستند - بالاتر از میانگین کل جمعیت. سربار در اینجا به این معنی است که هزینه‌های مسکن ۴۰٪ یا بیشتر از درآمد قابل تصرف را تشکیل می‌دهد.

بحران مسکن برای جوانان در استرالیا

استرالیا سرزمینی است که در آن قیمت املاک و مستغلات، شامل قیمت خرید و هزینه‌های اجاره، سر به فلک می‌کشد و این امر دسترسی جوانان به بازار مسکن را بیش از پیش دشوار می‌کند.

منطقه تجاری مرکزی بریزبن، کوئینزلند، با کافه‌های معروف، پارک‌ها و خطوط حمل و نقل مناسب، مکانی مطلوب برای زندگی محسوب می‌شود. با این حال، تقاضای بالا باعث شده است که میانگین اجاره بها در این منطقه به بیش از ۱۰۰۰ دلار در هفته افزایش یابد که نسبت به سال گذشته ۱۹ درصد افزایش یافته است. این امر اجاره بها را برای بسیاری از جوانان کم‌درآمد غیرقابل دسترس می‌کند و آنها را مجبور می‌کند برای کاهش فشار مالی، خانه‌های اشتراکی را بپذیرند.

مستاجر توتو گفت: «کمی استرس‌زا است. باید سعی کنی همه چیز را مدیریت کنی. تقسیم هزینه‌ها به ما کمک می‌کند تا در هزینه‌ها صرفه‌جویی کنیم.»

افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن، بسیاری از جوانان را مجبور کرده است برای اجاره خانه به حمایت خانواده متکی باشند.

کارمن بنسون، مدیر یک شرکت املاک و مستغلات، گفت: «هر کسی که برای اجاره خانه درخواست می‌دهد، تنها در صورتی درخواستش بررسی می‌شود که شرط درآمد حدود سه برابر اجاره بها را داشته باشد. بسیاری از جوانان باید برای درخواست خانه، مدرکی دال بر درآمد والدینشان به عنوان ضامن ارائه دهند.»

اجاره خانه دشوار است و خرید خانه برای بسیاری از جوانان حتی دور از دسترس‌تر است. طبق آمار، میانگین قیمت خانه در استرالیا در ماه اکتبر تنها در یک سال 7.5 درصد افزایش یافته و به 858 هزار دلار استرالیا رسیده است که 51 درصد بیشتر از 5 سال پیش است. در نتیجه، بسیاری از جوانان مجبورند رویدادهای مهم زندگی مانند نقل مکان یا بچه‌دار شدن را به تعویق بیندازند.

یک نظرسنجی اخیر توسط Home in Place نشان داد که قیمت بالای مسکن باعث شده است که بیش از نیمی از استرالیایی‌های ۱۸ تا ۳۵ ساله برای یافتن مسکن ارزان‌تر به فکر مهاجرت به خارج از کشور باشند. از این تعداد، ۱۶ درصد در واقع قصد ترک کشور را دارند - سطح بی‌سابقه‌ای از فرار مغزها به دلیل هزینه‌های بالای مسکن.

مشکل اصلی که منجر به مشکلات مسکن می‌شود، کمبود عرضه است.

دلایل مشکل مسکن برای جوانان

می‌توان مشاهده کرد که مسکن به طور فزاینده‌ای به یک مشکل جدی برای جوانان تبدیل می‌شود، زیرا بازار املاک و مستغلات در بسیاری از کشورها با مجموعه‌ای از مشکلات اساسی روبرو است که دسترسی به آن را نه تنها برای جوانان، بلکه برای بسیاری از گروه‌های دیگر مردم نیز دشوار می‌کند.

کلید بحران مسکن، کمبود عرضه است. به عنوان مثال، در ایالات متحده، گزارش‌های اخیر کمبود حدود ۷ میلیون خانه را تخمین می‌زنند. تقاضا در شهرهای بزرگ متمرکز است، در حالی که مناطق روستایی با خانه‌های خالی دست و پنجه نرم می‌کنند. افزایش هزینه‌های ورودی و مقررات پیچیده نیز مانع از تلاش برای پروژه‌های جدید می‌شود. این عوامل باعث شده است که قیمت خانه و اجاره بها نسبت به درآمد به سرعت افزایش یابد. در بریتانیا، قیمت خانه‌ها در دو دهه گذشته دو برابر نرخ رشد دستمزدها افزایش یافته است و اجاره بها در بخش خصوصی تنها در سال گذشته بیش از ۹ درصد افزایش یافته است.

جوانان سعی می‌کنند با مشکلات مسکن سازگار شوند

واضح است که جوانان بسیار پویا هستند و شروع به جستجوی فرصت‌های جدید برای دستیابی به اهداف مسکن خود کرده‌اند. به عنوان مثال، در کره، افزایش سرسام‌آور قیمت املاک و مستغلات، بسیاری از جوانان نسل Z را در سال‌های اخیر به سمت دارایی‌های سرمایه‌گذاری، به ویژه دارایی‌های رمزنگاری شده، سوق داده است، به این امید که به اندازه کافی پول جمع کنند تا برای خرید خانه سپرده‌گذاری کنند. اما این مسیر بدون خطر نیست. در بسیاری از کشورهای دیگر، جوانان و همچنین جامعه نیز به دنبال راه‌های مختلفی برای کمک به کاهش مشکلات مسکن در جامعه هستند.

در ژاپن، در حالی که قیمت مسکن در شهرهای بزرگی مانند توکیو سر به فلک می‌کشد، تناقض این است که این کشور به دلیل افزایش سن جمعیت، ده‌ها هزار خانه خالی دارد و خواهد داشت. و اخیراً، روندی در بین جوانان و سایر گروه‌های ساکنان که با مشکلات مسکن مواجه هستند، به طور فزاینده‌ای رواج پیدا کرده است - پیدا کردن و انتخاب آپارتمان‌های "بدشانس"، که فنگ شویی بدی دارند یا کسی در آنها فوت کرده است، تا بتوانند آنها را با قیمت پایین‌تری بخرند یا اجاره کنند.

آقای آکیرا اوکوما - مشاور املاک شرکت هپی پلنینگ - اظهار داشت: «ما در یافتن خانه‌هایی با فنگ شویی نامناسب، مانند این خانه، تخصص داریم که پس از بازسازی می‌توان آنها را با 20 درصد قیمت پایین‌تر فروخت و همین امر باعث جذابیت آنها برای بسیاری از مشتریان می‌شود.»

در ایالات متحده، سازمان‌های اجتماعی نیز در تلاشند تا راه‌حل‌هایی برای حمایت از جوانان در مسائل مربوط به مسکن پیدا کنند. اخیراً سازمانی در پنسیلوانیا یک آپارتمان کوچک ۱۶ اتاقه را منحصراً برای جوانان افتتاح کرده است.

دی آلن، مدیر Thrive Housing، یک سازمان اجتماعی، گفت: «مشکل امروز این منطقه این است که بسیاری از جوانان پس از دوره اجاره موقت خود نمی‌توانند مسکن دائمی پیدا کنند. ما با تعدادی از سازمان‌ها و سرمایه‌گذاران برای ساخت این مجتمع مسکونی همکاری کرده‌ایم تا جوانان ۱۸ تا ۲۵ ساله بتوانند برای اجاره ثبت‌نام کنند.»

مشابه این مدل، مجتمع‌های مسکن اجتماعی در وین، پایتخت اتریش، مورد توجه بسیاری از کارشناسان قرار گرفته‌اند و از افراد طبقه متوسط و جوانان برای داشتن اقامت طولانی مدت با هزینه‌های پایین حمایت می‌کنند. این مجتمع‌ها که توسط انجمن‌های مسکن توسعه یافته‌اند، اجاره بها را برای مشتریان در سطحی کمتر از 30 درصد از درآمد متوسط یارانه می‌کنند.

آقای ولفگانگ آمان - موسسه املاک، ساخت و ساز و مسکن وین گفت: «انجمن‌های مسکن، واحدهای خصوصی هستند که به صورت غیرانتفاعی فعالیت می‌کنند تا به توسعه مسکن اجتماعی بدون استفاده از سرمایه دولتی کمک کنند. آنها همچنان از دولت حمایت‌هایی مانند مشوق‌های مالیاتی و اجاره زمین دریافت می‌کنند.»

به گفته کارشناسان، کمبود مسکن، به ویژه برای جوانان، هنوز یک مشکل بلندمدت در بسیاری از کشورها است. استراتژی‌هایی برای ارتقای عرضه مسکن و فراهم کردن شرایط مالی انعطاف‌پذیر برای جوانان، راه‌حل‌های کلیدی برای حل این مشکل در درازمدت محسوب می‌شوند.

منبع: https://vtv.vn/khung-hoang-nha-o-voi-nguoi-tre-100251202111353027.htm